房子能改贷款金额吗

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• 134****1387

  正规银行办理的流程是：首先，借款人需向银行提交除身份证以外的一系列材料，包括
  （1）贷款申请审批表；（贷款人在贷款机构直接填写）
  （2）居住地址证明；（居委会开具的证明或缴纳的水电气缴费发票）
  （3）工作和收入证明；
  （4）银行规定的其他资料。
  其次，银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。
  **后，银行以转账方式向借款人发放贷款。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:22:06
• 131****7173

  一、在贷款前就要确定贷款年限的，一旦贷款年限确定后，是不能中途随意更改贷款年限的。但贷款人可以提前还贷。
  二、按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
  　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
  　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
  　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
  　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
  　　理财专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:21:54
• 136****0462

  银行贷款流程详解 让你贷款不再困惑 一般银行贷款流程 首先，申请贷款。需要您到主办银行或者其他银行的经办机构直接提出申请。在申请过程中，您填写《借款申请书》并提供您和保证人的基本情况以及按照银行要求要出示的相关证件，比如：身份证、房产证、学历证等。然后，银行根据您的申请对您的信用等级评估。其中参考的因素有：经济实力、资金结构、个人在银行的信用记录等。评估之后，银行还要对您进行初步贷款调查，核实抵押物、保证人情况，测定贷款的风险度。其次，您就可以等待贷款审批了。等到银行通知您审批合格后，需要与您签订贷款合同，在签订的贷款合同时，您需要填写约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。**后，你就等着贷款发放就可以了。需要注意的是：您不按合同约定用款的，应偿付违约金。 银行相关人士提醒：贷款下了后，您在贷款归还方面要注意，在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，银行会向你发送还本付息的通知单，给你时间筹备资金，按期还本付息。 举例说明平安银行房产抵押贷款流程：借款人提交申请--提供需要的材料（身份证、户口本、结婚证、房产证）--银行客户经理了解借款人情况并评估房产价值--银行与借款人联系、签订贷款合同--借款人把房产抵押给银行--银行贷款发放给借款人 需要指出的是借款人必须同时具备下列条件：
  1、有合法的身份；
  2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
  4、至少有所购商业用房全部价款或评估价值（以两者较低额为准）50%及以上的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的**款；
  5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-07-15 21:21:46

相关问题

• 问 房子已经备案还能改贷款金额吗？可以修改吗？
  答

  房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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• 问 房子已经备案还能改贷款金额吗？怎么更改？
  答

  当你的合同内容变更是因为贷款变更的时候，银行会要求与现状贷款方式和数额、年限、贷款人一致条款的合同，因此有可能要撤销备案，然后重签协议。当然若不涉及贷款变更，则需要就付款方式与开发商重新沟通，但是一定不要忽视银行作为债权人的权利和他们对贷款协议的要求

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• 问 房子贷款利率能改吗
  答

  一般贷款利率是不能够改的，在和银行签署房屋抵押贷款合同的时候，就已经确定，比如说已经明确要选择固定利率就不会改变，如果所选择的是浮动利率，那么是可以改变的，一般是每年改变一次，以LPR+加点数来定价，也就是说如果当前的利率是下降趋势，那么之后还款的利率也会跟着下降。贷款利息的影响因素有：1、中央银行LPR利率任何银行的贷款利率，都要结合央行所发布的同期利率来执行，如果基准利率上升的话，贷款的利率也会有所上升，而且并不是所有人都能够直接使用基准利率来贷款，还要结合个人的资料以及银行的利率。2、贷款市场利率水平由市场供求来决定，金融机构自己根据资金状况和用款对向的判断来自主调节利率水平。3、个人资质会从征信是否存在逾期、是不是信用白户等多个方面入手，如果个人征信状况良好的话，能够享受到比较低的利率。

• 问 房子已经备案还能改贷款金额吗？没批下来还能更改购房合同吗？
  答

  您好，房产证在房管局备案以后，不能随意变更登记。除非撤销原有合同，然后跟开发商重新签署该房屋的合同。这个手续比较麻烦，开发商可能不愿意配合，需要你协商，至于收取费用，除了备案手续费之外，开发商收取多少需要协调。若变更合同姓名，还牵扯一个问题，你跟开发商签署的协议中价钱和你再次出售的价钱之差，开发商是否能同意不一定，因为这个会扰乱开发商自己的现房销售。因此对方可能提出较高的费用以冲抵损失。

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• 问 改合同的房子能贷款吗？
  答

  如果开发商同意或者合同由特别约定可以更改；若对方不同意更改，无法贷款也不是你个人原因导致的，您还可以解除合同。

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