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租房子注册公司是不用缴纳房产税的主要看这个房子有没有别的公司注册过房主愿不愿意让你注册如果实在不行可以去注册公司购买个地址也可以的！
全部3个回答>注册公司中的房产税是什么
146****1771 | 2018-07-15 22:03:37
已有4个回答
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133****8409
企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同：
查看全文↓ 2018-07-15 22:06:03
1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）；
2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。
一、定义：
房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、税率情况：
1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：
1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；
2、出租房屋租金收入12%；
3、个人出租住房房产租金收入4%。
2）房产税的计税公式为：
1、从价计税 应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%；
2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%；
3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。 -
152****9731
不需要缴纳房产税，注册公司以后所需缴纳的税种如下：
查看全文↓ 2018-07-15 22:04:53
一、增值税
增值税是财政收入的第一大税收来源。增值税顾名思义就是要对增值额征税，也就是对买卖价格之间的差价进行收税，这样可以更好地除去重复收税的问题，在一定程度上减少了企业的税负。
需要注意的是，增值税的纳税人分为小规模纳税人和一般纳税人，以上计税方法适用于一般纳税人。但是一般纳税人的门槛相对较高，较多创业公司是从小规模纳税人开始的，小规模纳税人的税率是3%，其中的进项税是不能抵扣的。小规模纳税人与一般纳税人的对比如下图：
现在，小规模纳税人的季度销售额不超过9万的话，可以申请零申报，免缴增值税。也正因为如此，当季度销售额接近9万元的时候，小规模纳税人就有了税收筹划(合理避税)的空间。
注：9万元是小规模纳税人合理避税的一个点，另外一个重要的点就是小规模纳税人一定要进行零申报，如果不办理，就会面临税务机关2000元的罚款。
如果公司的年销售额达到一般纳税人认定的标准，或者未达到标准，但公司的会计核算健全，可申请认定为增值税的一般纳税人。成为一般纳税人之后会有诸多好处，例如：运作公司的时候，很多合作企业需要对方开税率为17%的增值税票，申办一般纳税人可以满足客户的需求，也有利于拓展公司业务和扩大销售。另外也可以减轻企业税收负担，提高企业形象等等。
二、企业所得税：
对于财政收入来说，企业所得税是仅次于增值税的第二大税收来源。顾名思义，企业所得税是对企业所得(大约可理解为利润，虽然严格来说不一样)征税。
除个人独资企业和合伙企业以外的其他企业，需要在利润的基础上缴纳企业所得税，税率通常为25%。
计算公式为：企业所得税=利润总额*25%
公司赚取利润后，需要按照规定缴纳企业所得税。但是，缴纳完企业所得税后并不意味着剩余利润就可以完全分给股东。因为股东从企业分红，还需要缴纳个人所得税。在缴纳完个人所得税后剩余的部分才归股东合法所有。不少创业者在不清楚税务风险的情况下，擅自分红且未缴纳个人所得税，这样存在较高的税务风险。事实上，对于分红事宜，只要规划合理，是存在税收筹划(合理避税)空间的。
三、个人所得税
个人所得税也是财政收入的重要来源，但一提到个人所得税，几乎所有人都会想到工资超过3500元后应缴纳个人所得税，可个人所得税的征税范围比这要宽泛的多，“工资、薪金所得”只是个人所得税征税范围中的一种。 -
157****8894
需要缴纳房产税。
查看全文↓ 2018-07-15 22:04:24
许多人误以为自有房屋做为自已公司的办公场所没有租金收入，就可以避税了。事实是恰恰相反，税务机关可按该房屋的评估价格计征房产税，年税率12%。
要交的房产税反而更多。
如果公司支付租金的话，涉税较不付租金要少。
1.税务机关只按租金收入作为计税基础，个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税和个人所得税。
（1）营业税首先对租金收入按照服务业税目计算缴纳营业税。
计算公式为：每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
（2）按照营业税税额计算缴纳城市维护建设税。计算公式为：应纳城市维护建设税税额=实际缴纳的营业税税额×适用税率城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
（3）按照营业税税额计算缴纳教育费附加。计算公式为：应纳教育费附加＝实际缴纳的营业税税额×3%
（4）房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳，计算公式为：每月应纳房产税税额＝月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用4%的优惠税率。
（5）印花税个人出租门店签定的合同，签订合同的双方（包括出租方和承租方）还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为1‰。计算方法为：应纳印花税税额=月租金收入×租赁期限（月份数）×适用税率
（6）个人所得税扣除上述缴纳的税费（包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用）以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用优惠税率10%。你自己的所在地可能还有一些优惠政策，上述税金未必全部缴纳。
2.支付租金有税务局开出的合法发票，可以税前列支。所以，年末盈利数大于支付的租金，可以少缴纳所得税25%。不过要付租金的话，应先向当地税务局咨询，有没有**低或**高额限制。如果有的话，税务局有权比照当地房屋租赁价格征税。
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如果产权归属于这两个公司中的一个公司，另一个公司是无租使用，那么无租使用该房产的公司应依照实际使用房产的余值代缴房产税。双方可以按照比例分摊，**好两家公司签订一个无租使用的协议。财税〔2009〕128号 对无租使用其他单位房产的房产税问题有明确规定。 土地使用税是对拥有土地使用权的单位和个人征收的，因此由拥有产权的公司申报缴纳即可。
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没有营业额得看经营情况，还要看行业。一般企业从公司成立起一两年内没有营业额（不开票），可以不用交税，但时间长了没收入税局要你申请注销。现在税局没有要求公司每月必须要交多少税。当然然后就是公司成立初期须按注册资金交纳万分之五的资本印花税和提供自有房租交纳的房产税或租房发票（可以自出租方取得，但房租得加价）。
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首先明白一点，不管你租什么房屋办公，租谁的房屋。房租是房东的收入，房东就应该为你提供房租发票。再次，房东是企业可以直接开发票，房东是个人的，不能提供发票，可以在税务局代开。其实消费者、享受者是**后纳税人，中国有句古话：羊毛出在羊身上。如果公司没有从房东处取得发票，就自行在税务代开发票。
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一，纳税人能提供原购房发票 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通 知》(财税〔2006〕21号)规定，对单位或个人转让非住宅类旧房及建筑物，凡能提供原购房发票的，经当地税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度 起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目的金额。 但对纳税人下列成本费 用不得计算扣除：取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额;纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格 等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。 4. 在算每年年底折现的过程中，总收入=总现金流收入（基本是负的）+出售的房价-税费-尚欠银行的贷款-中介费，可以得到一个横坐标为时间，纵坐标为金额的折线。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需达：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回报率为4.2%， 即100万价值的，每年回收42000元； 算法一 贷款50W，年利率7%，及每年单利息：3.5W 利润：42000/35000=7000 同时**50W，以一分利率计算，可得5000元 得出，此投资可多利得2000元 投资回报率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月还款）*12/**款*100%=回报率 算法二 贷款50万；年利率7%，每个月大约还款7000元； 每个月只收租金3500，前10年每月要贴3500；10年后为净利润 **后，我的算法很粗糙，有错误可指出，如果要专业计算，请找银行人员，她们有专业的计算。
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