去中介看房要多少手续费

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• 158****6847

  勤奋**重要，熟悉楼盘的销售技巧，要董得谈判技巧，对楼盘价格，附近楼盘的详细情况了如指撑，不说了，总之四个字：快，准，狠，贴。
  
  　　成功经纪人的日常工作：
  　　1、每天准时到公司，（**好能提前20分钟到公司，做到风雨无阻！）
  　　2、找开电脑，查看前一天所新增楼盘，熟悉市场行情，养成每天背诵楼盘和发现自己所需要之笋盘。
  　　3、打开电脑，随时查阅公司"新间公告"、"员工论坛"等栏目，及时了解公司业务动态同规章制度，跟上公司日新月异发展的步伐。
  　　4、查看本区域广告(包括本公司和外公司)发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源,增加成交量进而增加业绩(及分类广告).
  　　5、本分行或本区域若有新收的匙盘,坚持拿匙看房,日积月累,区域内的所有户型你都会了若指掌.
  　　6、每天必须认真按质清洗十五个盘源.清洗任何盘源必须与业主彻底交流,了解真实情况.
  　　7、洗盘过程中,了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）。
  　　8、下决定每天找寻一个新客户（暂时未需要，但半年内会买的客户）
  　　9、尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。
  　　10、每天必须尽量保证带两个客户看房。
  　　11、每天必须即时跟进自己客户及每天洗十个公客。
  　　12、主动到公交站或盘源不足的指定目标派发宣传单张，争取客源及盘源。
  　　13、自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增
  　　14、跟进以往经自己成交的租盘或卖盘，（租客到期完约否？会否另觅新居？会买房否？）做好自己的"客户回访"工作。
  　　15、跟进以往经自己租出的楼盘业主，会否买多一个单位作投资（收租）
  　　16、有时间到附近交易活跃的社区兜客，及地产公司门口拉客。
  　　17、自己洗盘时认为和自己沟通比较好的业主多联系，加深感情争取控盘（签独家委托）
  　　18、晚上是联络客户与业主**佳时间，坚持在8-9点间跟客户、业主沟通。
  　　19、业务员应多了解东莞市及国内房地产之要闻，令本身在这方面
  　　的知识增加，从而在与业主及客户交谈的时更有内容，塑造"专家"形像。
  　　20、谈判过程中，遇上挫折，是平常不过之事，并要将问题症结之所在记下，不要重犯。
  　　21、工作总结（看房总结经验），准备第二天工作计划（客与业主需联系）
  　　22、心动不如行动，心勤不如手勤，主动出击，才能争取入息。各位同仁：请随时随地将自己的工作与以上"日常工作"进行比较，检查自己做到了什么，没做到什么！建议将此"日常工作"摘录于自己工作薄上，时常鞭策自己，指引自我！长此以往，成功之时指口可待！
  
  　　失败业务员的日常工作：
  　　1、常迟到，开小差。
  　　2、望天打卦，无所事事。
  　　3、一周看房次数不过三次。
  　　4、洗盘工序得过且过，毫无内容。
  　　5、主动性，积极性低，不会自发性找寻业绩不好的原因。
  　　6、看房就是看房，不会深入了解客户的需要而作相应行动
  　　7、阳奉阴违、只做表面功夫。
  　　8、上班等下班，做业务的心态不够强。
  　　9、与分行同谈天说地，但内容经常不是围绕业务的。
  　　10、贴客程度不够，客户经常跟前家地产成交。
  　　11、经常抱怨无客，无盘，所以自己业绩差。
  　　12、工作态度散漫，更影响其他同事工作。
  　　13、不遵从上级指令，自己有一套想法，经常与上级对抗。
  　　14、不会自我检讨做业务的能力。
  　　15、从不提升自己的业务技巧，去适应现今行业的竞争。
  　　16、对所属片区楼盘资料的熟悉情况不充分，而又不去改善
  　　17、对所属片区楼盘的售价、租金价不清楚。
  　　18、在公司谈私人电话较洗盘电话多。
  　　19、利用公司电脑玩游戏，经常用手机玩短信息（在上班时间内）
  　　20、对买卖手续流程不充分了解。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:17:23
• 141****8468

  租房找中介看房要钱吗？不太清楚这事，好久之前，听家里亲戚到外地打工，说过中介看房要收点类似手续费之类的钱，现在大学毕业了，没那么多来源找房，只好找中介，听说很多时候一次还不能搞定，如果每次看都收费，有点承受不了啊。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 22:17:13
• 157****5208

  购买二手房手续知多少？
  
  
  申请过户要三证齐全
  
  针对二手房相关问题，昨日，记者咨询了昆明市房产交易中心，相关负责人告诉记者，合法的二手房通常分为：商品房、福利房、农居房、合作房、集资房和直管公房等类型。
  
  在房产交易中心办理二手房的转让程序是：买卖双方必须到公证处办理买卖合同公证，然后双方带身份证件，公证书，房产证到交易中心申请过户登记。具体的办事程序为：申请登记→受理登记（打印收件收据）→审查报批→缮正→发证。
  
  购买需交三项费
  
  在购买二手房时应交纳的费用有：土地收益金，按成交价或评估价的0.5%收取，由卖方交纳；契税（1.5%）由买方出；转让手续费（2.5元/平方米）由买卖双方各出一半；权属登记费（80元/套）由买方出。符合登记收件手续，自受理登记日起，经审查核准发证后，要在30天后持收件收据及身份证到房产交易中心领证。
  
  中介代办交0.5％至2.5%佣金
  
  除上述情况外，实际生活中，还有很多购房者是通过中介机构来购买二手房的，对这类情况，记者也进行了分别咨询，得到的答复是：在中介机构购买二手房只需要交纳中介费。其次中介公司要带购房者实地看房，如果买卖双方达成交易，还要协助双方签定协议，并带买卖双方到房产交易中心办理转让手续。如果房屋买卖双方成交，按规定房产中介可以收取成交价总额的0.5％至2.5%的中介费（佣金）, 房屋买卖双方未能成交的,房产中介只能收取由于从事介绍活动支出的必要费用。中介费用由买方支付。
  
  查询二手房产权状况
  
  购买二手房时一定要弄清楚二手房的产权状况，以免购买后发生不必要的麻烦和经济损失。
  
  第一步：您先要请卖方提供合法的证件，其中包括产权证书、身份证件、资格证件，以及其它相关的证件。
  
  产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”； 注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；搞清楚是已购公房或经济适用房，还是已购商品房——如果是已购公房或经济适用房，除了查看对方的“房屋所有权证”，还有查看政府对其上市出售的批准书。
  
  资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如代理人要查验代理委托书是否有效，共有房屋出售需要提交其它共有人的同意证明书；
  
  其它相关证件是指出租房产要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明，共有房产要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明，中奖房产要查中奖通知单和相应的证明等等。
  
  第二步：向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。
  
  第三步：查验房屋是否有债务负担。在房屋产权记录中只记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中是否曾经发生过债务和责任，则需要查验有关的证明文件，主要包括抵押贷款的合同和租约；另外，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。 另外您还需要了解的内容是：所购房是否已被抵押，房屋是否已被法院查封等。
  
  总之，要想了解房屋产权的真实内容，购房者除了要向卖房者索要一切产权文件并仔细阅读外，还要到房产管理部门查询有关所购房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该房产的一切产权细节。
  
  此外，出卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋有一定限制。如果您买的是已购公房和经济适用房，还应看房屋是否已取得房屋所有权证书和政府对已购公房上市出售的批准。
  
  二手房价值应考虑以下因素
  
  1、购买二手房屋的折旧费。房子作为特殊的不动产，一般来说不是处于**的房子一旦建好便进入了折旧期，因此在购买二手房时首先要注意的问题就是房屋的折旧费。据了解，现在一般房屋（砖混结构）的折旧期限为50年，平均每年的折旧率约为2%左右，因此在购买二手房时可以根据房子的“年龄”大致计算下房子的价值。（对于某些二手房的原价要特殊对待，要根据不同时代经济的发展水平的不同重新来定价）
  
  2、购买的二手房的楼层、朝向等户型因素。这主要包括楼层的不同，价格也就随之不同，比如拿普通7层住宅来说，1楼和2楼的价格一般为标准二手价格，3楼和4楼的价格会略高于标准价格，而5楼和6楼价格略低于标准价格，顶楼的价格**低。而购买的二手房如果不能得到充足的阳光照射则其价格也会低一些。此外，二手房的空间设计不是很合理的，其价格也不会太高。
  
  3、二手房所处的周边环境。现在人们对居住环境的要求越来越高，在购买二手房时也要注意周边环境和配套设施，比如小区是否有物业管理、是否有足够的安全保障、绿化环境如何，在小区的周围是否有方便生活的**、医院和商场等公共设施，这些都对您购买的二手房的价值高低有很大的影响作用。
  
  
  买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、中介费：1%×总房价
  5、权证印花税：5元
  6、登记费：80元
  7、配图费：25元
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  
  
  卖方：
  
  A、普通住宅
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  5、中介费1%×房屋总价
  
  
  B、非普通住宅
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价
  
  普通住宅的三个标准（需同时满足）
  
  1、房屋容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。
  
  否则也是按照非普通住宅计算税费。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 22:17:04
• 135****5859

  你好，看房在没成交的情况下是不收取任何费用的.如看房满意后.签合同才收取中介佣金.
  中介佣金福州这边物价局定的是第一个月租金的30%.但有部分中介会收取50%.联系中介时你就要问清楚.以免发生纠纷.

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:42
• 147****6537

  现在沈阳的房产中介遍地都是，中介费用越来越低了，收不多少中介费就赚不到钱，建议你还是多考察考察吧！至于找房源，你可以再网上找，但是网上大多都是谁家中介都有的，要么上面留的电话是哪家中介的！竞争相当激烈。所以还是要多吃苦，你要到各个小区自己去搜集房源，多跑跑，比如小区物业管理人员啊，保安之类的人员要买通了，他们的消息比较灵通，对小区个业主比较了解，谁家卖房子比较清楚！
  现在房产中介不是那么好做的！而且现在马上就要进入淡季了，建议过完年可以考虑，这段时间就是给你做准备的时间！

  查看全文↓ 2018-07-15 22:16:32

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  中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%-3%之间， 例如链家是2.7%.兴商2.2%。具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

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