洋房公摊一般多少？

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• 132****8532

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者**为迷惑的一块知识。
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

  查看全文↓ 2018-07-16 09:13:33
• 135****0783

  在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

  查看全文↓ 2018-07-16 09:13:11
• 131****8069

  10左右，我买的200平米，公摊完180

  查看全文↓ 2018-07-16 09:12:50

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• 问 求教一下高层楼房公摊面积一般是多少
  答

  看层数，一般30多的在25%

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• 问 塔楼公摊费一般是多少？
  答

  1，塔楼的公摊要大于板楼！塔楼的公摊系数是1.44，板楼的是1.33　　2，塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些因为它的特点就是利用率高采光通风好 居住密度低要公摊的面积包括：小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？　　3，自已算也算不出来，需要专业机构测量，正当的房地产开发商那里都会有测绘报告，都是相应测绘机构专业测量的，报告写的很清楚公摊面积，套内面积都有明细，这不是什么保密文件，应该会给你看的，但是准确的测绘报告应该是楼房全部完工后才有，里面的面积都是实测面积，如果房子还没有盖好，那时候的面积是图测面积，跟交房时的面积会有误差。

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• 问 电梯房一般公摊多少
  答

  主要是楼梯间，电梯间，一般百分之十五左右

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• 问 有谁可以告诉我多层公摊一般多少？
  答

  首先要了解公摊的概念公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积影响公摊面积的因素:1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

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• 问 多层公摊一般多少合适呢？有没有什么影响吗？
  答

  对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。　　　　1、房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。　　2、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。　　3、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：　　1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;　　2）每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。　　4、相关计算公式如下：　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数 　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

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