塔楼公摊费一般是多少？

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• 158****2972

  1，塔楼的公摊要大于板楼！塔楼的公摊系数是1.44，板楼的是1.33
  　　2，塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
  因为它的特点就是利用率高
  采光通风好 居住密度低
  要公摊的面积包括：
  小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
  楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人
  每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
  就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊
  那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？
  　　3，自已算也算不出来，需要专业机构测量，正当的房地产开发商那里都会有测绘报告，都是相应测绘机构专业测量的，报告写的很清楚公摊面积，套内面积都有明细，这不是什么保密文件，应该会给你看的，但是准确的测绘报告应该是楼房全部完工后才有，里面的面积都是实测面积，如果房子还没有盖好，那时候的面积是图测面积，跟交房时的面积会有误差。

  查看全文↓ 2018-05-30 15:04:27
• 131****8791

  塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板
  楼一般建筑层数不会超过12层
  塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套
  内建筑面积之和
  公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单
  元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销
  售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
  公用建筑面积由以下两部分组成： (１)．电梯井、楼梯间、垃
  圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班
  警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理
  用房建筑面积； (２)．套（单元）与公用建筑空间之间
  的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不
  应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入
  公用建筑面积。
  2. 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  a. 套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算
  b. 套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计
  入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平
  投影面积全部计入套内墙体面积
  c. 阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面
  积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台
  按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  

  查看全文↓ 2018-05-30 15:03:34
• 155****0846

  1、塔楼公摊比例20%-30%都是正常的，外主墙体的一半以内的都算套内面积。塔楼：用建筑面积×1.44＝使用面积（套内面积）。板楼：用建筑面积×1.33＝使用面积（套内面积）。剩下的就是公摊。
  2、塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。
  3、公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销，售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
  4、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。套内建筑面积＝使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

  查看全文↓ 2018-05-30 15:02:56
• 141****1561

  不一样,板楼公摊面积一般为1.333%,塔楼公摊面积一般为1.434%

  查看全文↓ 2018-05-30 15:02:14
• 148****7645

  1、其实具体塔楼公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  2、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
  3、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
  以上便是关于塔楼公摊面积是什么意思，以及塔楼公摊面积多少合适的相关介绍了，需要大家注意的是，大家在进行买卖的时候一定要遵守国家相关政策，还要注意，公摊面积不是越少越好，低公摊情况下，社区的公共设施规划会大大减缩，对个人大家都不是很好。

  查看全文↓ 2018-05-30 14:57:01

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• 问 我想问下房屋一般公摊是多少合适呢？
  答

  公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅在10%到20%之间；高层房一般在15%到25%之间；分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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• 问 我想问问房屋一般公摊是多少合适呢？
  答

  公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般来说，楼层越高，每户分摊的公摊面积越大。多层（6楼以下）因为没有电梯井，所以**少，大概在10%以内。高层**多可达30%，也就说你买了一套100方的高层套房，你自己的面积只有70%，30%是公摊面积。所以，这也是楼层越低得房率越高越受人喜欢的原因。

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• 问 公摊系数一般是多少
  答

  在目前我们常见的小区当中，也就是多层住宅当中，公摊的系数一般是在10%~15%之间，对于有电梯的高层建筑公摊系数一般在15~25%之间，如果是塔式建筑的话，公摊系数是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以说公摊面积有和楼层的层高有关系，和房屋搭建的结构也有一定的关系，总体而言，层数越低，公摊的面积也就越少。所谓公摊系数，主要是来核算实际所占据的面积，因为我们现在的小区当中有很多公共用地，比如说停车场，门房，电梯厅以及楼梯间，只要涉及到是大家共用的面积，都算在了公摊面积当中。而且对于公摊系数来说，系数越高那么得到的实际用房面积也就越少，对于购房者的居住者来说也就越差。但也不要一味追求公摊面积，因为还涉及到小区的绿化环境，如果公摊太小，整个公共使用面积都会被压缩。

• 问 别墅公摊系数一般是多少
  答

  别墅的光大面积是非常小的，比如目前比较常见的连体别墅，公摊面积在1%~8%之间。而对于双拼别墅来说的话，公摊面积在2%~4%。因为测算的方法不同，所以公摊的系数也就差距比较大了。尤其是对于双拼别墅来说，因为是上下两户，所以在进行分配的时候，应该分摊给受益住宅，如果是与别墅不相连的，建筑面积则是不予分配的。可以参加分配的，就包括管道井，地下室以及设备间等等。在进行测量的时候，所采用到的计算方法是套外的建筑面积减去套内的建筑面积，**终的得数就是所需要进行公摊的面积。在这里需要注意的一点是有一些户内高度2.2米以上的空间，如果一半有住，另一面悬挑，只能按照一半的面积进行计算。同时还有一部分阳台也是需要按照一半的面积进行计算的。所以在签订购房合同的时候，**好是将公摊面积仔细算清楚，或者是咨询售楼部。

• 问 别墅公摊系数一般是多少
  答

  根据2020年的相关政策，别墅的光大面积是非常小的，比如目前比较常见的连体别墅，公摊面积在1%~8%之间。而对于双拼别墅来说的话，公摊面积在2%~4%。因为测算的方法不同，所以公摊的系数也就差距比较大了。尤其是对于双拼别墅来说，因为是上下两户，所以在进行分配的时候，应该分摊给受益住宅，如果是与别墅不相连的，建筑面积则是不予分配的。可以参加分配的，就包括管道井，地下室以及设备间等等。在进行测量的时候，所采用到的计算方法是套外的建筑面积减去套内的建筑面积，**终的得数就是所需要进行公摊的面积。在这里需要注意的一点是有一些户内高度2.2米以上的空间，如果一半有住，另一面悬挑，只能按照一半的面积进行计算。同时还有一部分阳台也是需要按照一半的面积进行计算的。所以在签订购房合同的时候，**好是将公摊面积仔细算清楚，或者是咨询售楼部。