安置房指标要写申请吗

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• 136****7370

  上次我们讲了关于借名买房的几个案例，借父母名买的房变成了要被分割的遗产。因为有老人留下的遗嘱才物归原主。
  
  今天我们又要讲一个类似的案例，同样是借名买房，但是遗嘱却说房屋是被继承的遗产，又该怎么办呢？
  
  
  
  上期回顾：
  
  《借名买房受法律保护吗？谁出钱房子归谁吗？》
  
  案例回放：借母亲的名买房 遗嘱却是被继承的遗产
  
  季先生与张女士育有四个子女，分别为季大、季二、季三、季四。季先生去世后，张女士改嫁刘先生，并与刘先生育有三子女，分别为刘一、刘二、刘三。
  
  张女士改嫁后，季氏兄弟姐妹4人便与他们的大伯一同生活，后来大伯去世，季二继续承租了大伯的公房。几年后，季二承租的公房遇到拆迁，根据拆迁政策，季二能获得两套拆迁安置房和近50万的拆迁补偿费用，季二念及兄弟姐妹情分，提出将其中一套给季大，将拆迁补偿款分给自家兄弟们。
  
  又因为拆迁政策规定，该拆迁安置房只能让渡给被拆迁安置人的直系亲属，季二便将此事告知母亲张女士，张女士听后表示愿意提供自己的姓名帮季大购房，季二又将此事告知其兄弟姐妹，其他人也欣然同意，随后大家签署了书面协议并按此协议内容执行。
  
  2015年张女士去世，其女儿刘三一纸诉状将季大告到法院，称季大一家居住的房屋是她母亲张女士的，张女士生前留下遗嘱称待其去世后房屋由刘三继承。刘三认为，张女士为涉诉房屋的产权人，而且季大并不享有购买此套房屋的资格，之前的协议内容违法所以无效。
  
  律师解读：基于回迁安置的借名买房能要回来
  
  上述案例中的借名买房关系是成立，协议也是有效的，具体而言，可由以下三点支持。
  
  首先，季大兄弟姐妹与张女士有约在先，该协议经过季大兄弟姐妹及刘三签字、张女士按手印确认；
  
  其次，涉诉房屋的购房款及相关费用全部由季大缴纳，购房票据、房屋专项维修基金、房产证、代收产权登记费等票据原件全由季大持有；
  
  第三，涉诉房屋的房屋产权证书亦由季大持有并保管。
  
  上述三点符合借名买房的基本特征，因此律师认为季大与张女士之间存在借名买房关系，季大为涉诉房屋的实际产权人，张女士所立遗嘱应属无效。
  
  同时，律师认为，基于回迁安置而来的房子，其性质属于“按经济适用房管理”住房，并不属于政策性保障住房，借名买房的协议也属合法有效。
  
  提醒：借名买房一定要牢记三点
  
  首先，买之前一定要先查清房屋性质，确保不属于政策性保障住房；
  
  其次，要与被借名人达成书面协议；
  
  保存好购房款票据、税费票据、物业费票据及房产证原件。

  查看全文↓ 2018-07-16 12:58:48
• 153****2994

  
  ask9136017578
  国家安置房交房标准一:标准房间(客厅、餐厅、卧室)1、地面:水泥豆石地面压光;2、墙面:满刮腻子,白色乳胶漆面;3、踢脚:深灰色调和漆,高120mm;4、顶棚:满刮腻子,白色乳胶漆面。国家安置房交房标准二:厨房、卫生间1、地面:防滑地砖,规格300×300mm;2、天棚:刮腻子;3、墙面:高度2.2米以下为瓷砖,2.2米以上刮白色腻子;4、厨房:瓷砖面灶台,陶瓷洗菜盆一套,洗菜盆安装混合水龙头;5、卫生间:卫生间蹲便器安装一套,洗面盆一套,洗脸盆安装混合水龙头。国家安置房交房标准三:阳台1、地面:水泥豆石压光地面;2、墙面:同相邻外墙面做法;3、顶棚:满刮白色腻子。国家安置房交房标准四:楼梯间1、地面:水泥砂浆地面压光附设防滑条;2、踢脚线:深灰色调和漆,高120mm;3、墙面:刮腻子,白色无机涂料面;4、顶棚:刮腻子,白色无机涂料面。(西西里的蘑菇

  查看全文↓ 2018-07-16 12:58:33
• 138****9668

  当前社会对于房价的不断高涨已成事实，不少买房者深感疲累，压力过大，以至于精神陷入深度恐惧状态。然而就本题而言，拆迁安置房顾名思义，政府为了更好的规划城市现状，拆老城区，盖新房子，改善老城区。安置房虽然便宜，但是没有房产证，只能有居住权而没有房产权，今日拆、明日再盖，如果购买此类房源居住是没有一点问题的，如果若干年后房子再次拆迁，购买者是没有任何保障的，慎重！

  查看全文↓ 2018-07-16 12:58:15

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• 问 安置房指标要写申请吗？什么是安置房指标呀？这中间的答案哪位清楚？
  答

  符合市人民政府办公室《城市规划区内集体土地上村民自住房屋集中建设规划和管理规定的通知》规定的D级房屋，按城市规划要求不能就地改建、重建且自愿按成本价购买规定面积安置房的住户。

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• 问 安置房指标买卖合法吗
  答

  这种指标正常程序是不能转让的（除非你认识得力的人，不过这是特例）。你要换位思考，如果政府同意更换指标人姓名，你反过来告政府，说你没有享受到指标，那政府不是白搭了。还有就是，你转让指标，实质上是一种商品交易，你应该走房屋交易程序，你是不是应该缴税？你私底下签个合同就转了，那是不是逃税？你还是应该以本人名义继续领用该指标，然后把房子卖给别人。从合同纠纷的角度来看，如果你的承诺不能兑现，你是要承担责任的。不知道当初别人有没有给你付订金，如果付了，那你就不好办了。尽量把房子指标拿下来把，政府也不会轻易取消你的指标的，毕竟你本人是合法的指标享用人

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• 问 安置房指标转让合法吗
  答

  没有两证的话，接手的人要冒很大的风险，相当于一点保障都没有，所以只要你能转得出去，那肯定可以转了。五年后办两证的钱是业主自己。

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• 问 安置房指标转让合法吗？必须有什么条件？一般都有哪些标准？
  答

  业内人士告诉记者，很多年前，高院内部有一个类似会议纪要形式的文件，明确政策房是不能借名买卖的。但之后多年，司法实践的判例中已有所改变。目前，法院在这类案件中把握的方向是，但凡买了之后将来可以正常上市交易的政策房，法院通常不会干涉其借名买卖的合同效力，如这种拆迁安置房。但像2008年之后的经济适用房转让一般认定无效。至于两限房如何把握，因目前诉讼较少，尚不明确。但本案中，因涉及夫妻财产分割，在处置上将更为复杂。

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• 问 安置房指标买卖合法吗？站在法律的层面上分析？有请大家来说说？
  答

  安置房是政府或开发商安置被占住户的房子，具体你找有意向出售安置房的房主协商，安置房买卖应该是合法的，好像原来规定安置房要5年后才能过户，现在不地道怎么规定的，你可以去房管局咨询。

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