父子房产赠与如何办理

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• 141****1618

  如果这个房子以后不考虑出售的话就走赠与程序，花费比较少
  如果考虑到房子以后可能会出售的话，就走买卖程序，费用会高一点

  查看全文↓ 2018-07-16 14:05:26
• 137****7701

  1、房产买卖
  一、 以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满两年，营业税是免征的，满五年且是名下唯一住房 免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
  如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
  2、房产赠与
  以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
  关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。
  而经过公证的赠与合同，赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:05:12
• 133****4867

  需要出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）.
  依据《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 一、 关于加强个人无偿赠与不动产税收管理问题
  (一） 关于加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题.
  1． 个人向他人无偿赠与不动产，包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：
  　　（1）属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》；
  （2）属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》；
  （3）属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:04:59

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• 问 父亲有门市楼房一套约200多平方米，暂时的价格大约60--80万之间，想过户给儿子需要多少费用
  答

  以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。1、赠与：首次过户时只缴3%契税　　房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中**主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

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• 问 父子房产证如何过户
  答

  父子房产证过户有两种方式可以进行，一是赠与过户，第二是买卖过户，一般的都是赠与过户的居多一些的，那么父子房产证过户费用有那些？父子房屋过户需要什么手续呢？我们可以今天可以专门的了解一下，父子房产证赠与形式的过户费用以及手续的问题。一、父子房产证过户费用有那些？其实直系的亲属赠与过户免交营业税、所得税和契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证的相关手续，今后如果再次转让就需交20％的所得税。1、交易手续费：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和经济适用房还有安居工程房都是3元／平米。2、土地金：房改房是按房屋的成交价格的1％征收；经济适用房是按照经济适用的住房面积部分相应价款15％征收；安居工程房是按成交价格的2％征收。3、登记费：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。4、核档费：私产50元／证；单位产100元／证。5、契税：缴纳比例为3％。6、评估费：评估价的0．5％。二、父子房屋过户需要什么手续？1\首先，父母与子女签订书面的赠与书，之后，赠与书交由公证机关进行公证。2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管进行房屋赠与过户手续办理的登记。3、虽然只是赠与，不存在交易，但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的，所以第三步，便是交纳相关的税费了，交纳完成之后领取到凭证。4、父母与子女再次来到房管，凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续，终取到新的房产证。上面说的这些就是关于父子房产证过户费用有那些，以及父子房屋过户需要什么手续的相关知识内容，以上主要是是介绍的是赠与形式过户的，也是以买卖的形式来过户，当然了，买卖交易过户的，父子房屋过户需要的手续跟普通买卖房子的手续一样，大家可以自己去了解一下。

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• 问 父子房产证如何过户?房产证父子更名怎么办？
  答

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

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• 问 父子房产过户哪种合算
  答

  过户有两种方式,一是赠与,第二是买卖,如果该房产受让者今后打算转让,建议买卖过户,赠与免交营业税5.5%、所得税1%、契税(1-4%),工本费(几百元)还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。

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• 问 父子房产证如何过户比例？父子间房产证如何过户及费用？
  答

  父子之间的房产证过户可分为以下两种情况，以及需要的费用：一、赠与：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。二、买卖：营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

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