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一、房产税基础1.房产税是财产税性质的一种税，房产税暂行条例规定，房产税由产权所有人缴纳。2.产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。3.产权出典的，在出典期间，因为房产的产权所有人已无权支配房产，房产税由承典人缴纳。为了便于征收管理，保证房产税及时入库，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税暂行条例规定，由房产代管人或者使用人缴纳。4.纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税。5.无租使用其他单位房产的应税单位和个人，代缴纳房产税。6.融资租赁的房产由承租人缴纳房产税。7.对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。8.凡以分期付款方式购买使用商品房，且购销双方均未取得房屋产权证书期间，应确定房屋的实际使用人为房产税的纳税义务人，缴纳房产税。9.军队无租出借的房产，由使用人代缴房产税。10.不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。11.由于转租者不是产权所有人，因此对转租者取得的房产转租收入不征收房产税。房产转租，不需要缴纳房产税。二、房产税的纳税义务发生时间1.纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。2.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。3.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。4.购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。5.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。6.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。7.融资租入的房产，在合同约定租赁开始日期的次月缴纳房产税，合同没有约定租赁开始日的，自租赁合同签订的次月缴纳。8.纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。三、哪里的房产要交房产税1.位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产，要交房产税。城市是指经国务院批准设立的市。包括市区、郊区和市辖县县城;不包括农村。县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇;仅指镇镇府所在地，不包括所辖行政村。工矿区是商业比较发达，人口比较集中，符合国务院法规的建制镇标准、但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。2.开征房产税的工矿区必须是经省、自治区、直辖市人民政府批准。四、哪些房产要交房产税(一)房产1.“房产”是以房屋形态表现的财产。2.房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。3.独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产。(二)附属设施1.为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施要交房产税。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气、消防、中央空调、电气及智能化楼宇等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。(如消防设施：企业配置的凡是以房屋为载体、不可以随意移动的消防设施性质上属于应缴纳房产税的配套设施，无论是否计入固定资产原值，均应纳入房产原值缴纳房产税。如果是可以随意移动的灭火器材，则不需要缴纳房产税。)2.属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从**近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒联接管算起。3.无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。4.对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。(三)土地1.对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。2.计入房产原值缴纳房产税的土地价款根据房产所在宗地的容积率确定。容积率小于0.5的，以“单位土地成本*房产建筑面积*2倍”计算的价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税;容积率大于0.5的，将整宗土地价款并入房产原值，按10%-30%的扣除率计算出计税余值计税。(四)其他1.房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。2.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。3.加油站罩棚不属于房产，不征收房产税。五、怎么算房产税(一)房产原值为计税依据1.房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定，税率1.2%。2.对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。3.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。4.无租使用其他单位房产的房产税问题无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。5.出典房产的房产税：由承典人依照房产余值缴纳房产税。6.融资租赁的房产，由承租人依照房产余值缴纳房产税。7.自2010年12月21日起，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。8.自用的地下建筑，按以下方式计税：(1)工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%(2)商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%-30%)]×1.2%房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。(3)对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。(二)以房屋租金为计税依据1.房屋出租房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率12%。2.房产用于出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3.房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税4.出租房屋的租金应包括出租的房屋及其他不可分割、不单独计价的各种附属设施及配套设施的租金收入。对租金收入中包含的水电费、电话费、煤气费等，凡单独计价的可予以扣除;凡不能单独计价或者计价明显偏高及划分不清的，由税务部门核定扣除。5.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。6.对个人出租住房，不区分用途，以房产租金收入为房产税的计税依据，按4%的税率征收房产税。7.自有商业房产部分自用部分出租征收房产税：自用的按照从价计征，按照房产余值计征房产税，出租的按照从租计征，按租金收入计征房产税。具体：(1)自用部分按房产原值*(自用面积/总面积)来作为计税房产原值。(2)出租部分，按租金收入12%计算缴纳房产税
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137****9662 | 2018-07-16 14:50:58
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156****8761
2018开征**新消息,什么时候开征
查看全文↓ 2018-07-16 14:52:45
2018开征房地产税**新消息
财政部部长肖日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
此前在全国人大常委会2017年立法工作计划中，也将房地产税法列入预备及研究论证项目。“预计2018年房地产税有望进入立法程序。”摩根大通中国首席经济学家朱表示。
朱认为，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行，房地产市场供求关系发生了变化，是正式启动房地产税立法程序较为良好的时机。
“政策规定力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的推进要以立法为前提，短期不会征收，但预计到2020年会有很多实质性的征收措施出现。
房地产税什么时候开征
需要强调的是，房地产税不会立即开始征收，而必须要通过一系列立法程序。肖捷指出，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌表示，目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机。因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。
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144****3143
2018房地产税立法
查看全文↓ 2018-07-16 14:52:22
大家对于房地产税已经有一些了解，那么2018年房地产税立法对你的生活会有哪些影响?今天小编与大家分享一下这个话题的相关知识，希望对朋友们有帮助。新调整过的十二届全国常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，意味着房地税满地指日可待!
2018年房地产税立法对你的生活会有哪些影响
房地产税正式立法，此次调整表明，房地产税征收是早晚的事。那么房地产税法颁布会带来怎样的影响呢?
房地产税具体怎么征收，范围和税率的标准是什么，有没有“免征额”，这些问题都是民众十分关注的。
对于征收模式，有很多声音，也有很多猜测。其中主张是按家庭拥有的房屋套数，
套房不征税的认很多;还有一种思路是按人均面积，不管是多少套房，扣除一定的人均面积后再征税。
据相关媒体报道，房地产税起征点可能会通过划定“豁免征收面积”来确定，即不超过规定面积的家庭用住宅免征收房地产税。另有说法称人均免征标准可能为60平方米，不过暂无定论。
房地产税法虽然纳入了立法计划，但在正式通过和实施房地产税法之前仍是一段时间。然而，房地产税法实施对房地产市场的影响受到了广泛的关注。其他国家，如德国、韩国、美国、新加坡和英国，也在努力促进市场稳定。
房地产税正式立法 对你的生活会有哪些影响?征收房产税会有哪些现实意义?
1、开征房地产税后，房子越多、评估价值越高需要缴纳的税就越多。随着成本的增加，很多投机者就不会愿意再买房，从而避免社会资源浪费，也有助于财富的调节，实现分配的公平。
2、征收房地产税的影响是多方面的，它会使房地产市更沉稳、稳健，使其以后在运行中间减少泡沫，遏制肆无忌惮地炒作，而且对于把空置房调动出来、加入租房市场也会有好处。
2018年房地产税立法对你的生活会有哪些影响?了解了上面的内容之后，大家应该要知道也存在着不同的声音：持这种观点的人认为，税收永远不会导致价格下跌。价格是由供需决定的，税收也会对两者造成伤害。对供应商征税，导致成本上升和收益降低，将会使一些供应从市场中撤出，而潜在的供应商也会被吓退。当供应减少，价格上涨，消费者遭殃。对需求一方的征税会降低购买的可能性，短期内会抑制需求，冷却活跃的市场。从长远来看，这也是对供应的间接打击，使市场萎缩，使其更难购买。
2018房地产税开征
可能许多朋友早就听说2018年房产税要正式纳入立法，2018是房地产一个关键的时期，这时开始征收房地产税是非常恰当的。房地产税2018年开征**新消息怎样的?请看下面小编做出的介绍。
房地产税2018年开征**新消息是怎样的
财政部部长肖日前表示，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时表示，启动立法并不意味着房产税立即实施。
“启动立法不是房地产税。房地产税要到2019年或2020年才能实施。引入房产税是一个循序渐进的过程,主要体现在两个方面:一是征收的范围,这个国家不会一致性,所有城市根据自身情况自主选择何时引入房地产税,如房价过快或高房价地区可能首先引入房产税,也在三、四线城市的库存阶段卫星可以考虑推迟房产税;其次，税收将逐步提升，可能会有一定的转型期，或在房地产税的设计中，根据人均面积或第一套免税额。
出租房屋的供应也可能与物业税的引入有关。“如果房地产税进入正式的立法程序，预计将在现有住房市场(尤其是空置房屋)推广住房，作为出租住房。”房价的稳定与供求关系有关，房地产税可能会限制投资或多套房的行为，但实际上这取决于具体的设计。因此，房地产税现在被认为是一种理想化的东西，它是否真的在房地产市场中起着作用，需要在实践中进行检验。
中国与国际房地产市场**大的区别在于，中国的土地市场是一个政府垄断的市场，是城乡分割的市场，这是政府应该解决的问题。上海、重庆此前的试点不了了之，应该说是一个教训。
所以房地产税的出台急不得，其中有很多系统性、协调性的问题需要解决。
以上关于房地产税2018年开征**新消息是怎样的?相关介绍，通过对上面文章的介绍，大家觉得房产税出台后会不会影响到楼市调控呢?据有关专家解读认为，房地产税出台后有可以出现的结果是房价不降，反而会增加购买者的负担;也有可能出现房地产的不景气，房价会降，那么其它会不会受到影响呢?
2018房地产税征收标准
大家都知道上海市2018年要收个人房产税，所以上海居住的人民对于2018年房地产税征收标准非常关注，想要具体地了解一下有关方面的内容，而且对于具体的流程也不是太明白，下面小编就上海市房地产税2018年征收标准是什么做一下介绍!
上海市房地产税2018年征收标准是什么
一、上海市房产税征收对象
1、上海居民家庭在上海新购，属于第二和以上住房(包括新购买的二手房和新商品房);
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
二、上海市房产税征收标准
1、免征点：60平方米/人
2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%。每平方米市场的税率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售价的两倍还低。
3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
三、上海市房产税如何缴纳?
(一)上海市房产税缴纳所需材料
1、自有房产：身份证、房产证。
2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
(二)上海市房产税缴纳地点
1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。
2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。
(三)上海市房产税缴纳流程
1、如实填写房产税认定申报表。
2、提交房地产交易合同(包括新建商品房房屋交接书),新的住房营业税付款收据,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或生活)证书和婚姻状况,不是生活和住房的人以及他们的家庭成员的有效身份证明、注册证书和证书的婚姻状况(应用程序不包含在生活与住房提供)等。
3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。
4、主管税务机关在查询结果后10个工作日内收到原房屋买家提供的书面通知，并根据审核结果向购买房屋的人发出“上海个人房产税通知书”。主管税务机关根据需要，结合房屋建设管理制度，建设交通、规划、国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门，审查购买房屋的人提供有关信息。
5、此外，纳税义务人应当在每年12月31日前向主管税务机关申报纳税，并缴纳本年度应纳税额。逾期未支付的，应当自次年1月1日起支付滞纳金。
以上是关于上海市房地产税2018年征收标准是什么的相关介绍，从中大家已经了解征收对象、征收标准以及需要准备的材料等等。而且也要搞清楚不要逾期，出现逾期需要及时交纳滞纳金。 -
134****8929
继不动产统一登记实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。在3月11日的“监督工作”专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。
查看全文↓ 2018-07-16 14:52:04
财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征。如今房产税立法已列入立法项目，房产税征收的进展加快。房产税到底进展如何？在上海、重庆成为房产税试点，房产税征收的标准是什么？房产税征收产生了哪些影响？
房产税2016年预备立法 房产税征收标准
房产税列入今年立法预备项目
上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已经超过5年。这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。加快房产税立法有利于推进税费改革，目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类。
刘秀文表示：“目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调查、研究、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。”
房产税征收标准
重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。重庆版税率为0.5%-1.2%，上海适用税率暂定为0.6%。在《房产税暂行条例实施细则》中，对房产税征收范围进行了规定：
1、房产税在下列地区征收：
①城市按市区域(含郊区)的区域范围;
②县城按县城镇区域(含镇郊)的区域范围;
③建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的村;
④工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。
2、房产税由产权人缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
3、房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。（房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据）
4、房产税的税率。依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。
房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
房产税2016年预备立法 房产税征收标准
房产税开征的影响
1、房地产税能在一定程度上抑制持有多套房；
2、房地产税制度是使房地产市场更健康运行；
3、房地产税征收，还可以调节贫富差距。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能；
4、股市影响方面：一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动；
不动产统一登记为房产税立法提供了良好的前提，如今，政府推进房地产营改增的速度，为完善税收制度助力。政府对房地产进行了各种整合，下一步房产税立法、开征可能随之而来。 -
149****0801
上海市房地产税2018年征收标准是什么
查看全文↓ 2018-07-16 14:51:25
大家都知道上海市2018年要收个人房产税，所以上海居住的人民对于2018年房地产税征收标准非常关注，想要具体地了解一下有关方面的内容，而且对于具体的流程也不是太明白，下面小编就上海市房地产税2018年征收标准是什么做一下介绍!
上海市房地产税2018年征收标准是什么
一、上海市房产税征收对象
1、上海居民家庭在上海新购，属于第二和以上住房(包括新购买的二手房和新商品房);
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
二、上海市房产税征收标准
1、免征点：60平方米/人
2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%。每平方米市场的税率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售价的两倍还低。
3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
三、上海市房产税如何缴纳?
(一)上海市房产税缴纳所需材料
1、自有房产：身份证、房产证。
2、租赁房屋：自己身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。
(二)上海市房产税缴纳地点
1、税务专窗：上海市各区县的房地产交易中心税务专窗或税务局办税服务个人住房房产税专窗。
2、银行：上海银行、上海农村商业银行、上海邮政储蓄银行。
(三)上海市房产税缴纳流程
1、如实填写房产税认定申报表。
2、提交房地产交易合同(包括新建商品房房屋交接书),新的住房营业税付款收据,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或生活)证书和婚姻状况,不是生活和住房的人以及他们的家庭成员的有效身份证明、注册证书和证书的婚姻状况(应用程序不包含在生活与住房提供)等。
3、领取《原有住房信息查询申请表》，向房屋状况信息部门查询原有住房情况，并将取得的原有住房书面查询结果送主管税务机关。
4、主管税务机关在查询结果后10个工作日内收到原房屋买家提供的书面通知，并根据审核结果向购买房屋的人发出“上海个人房产税通知书”。主管税务机关根据需要，结合房屋建设管理制度，建设交通、规划、国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门，审查购买房屋的人提供有关信息。
5、此外，纳税义务人应当在每年12月31日前向主管税务机关申报纳税，并缴纳本年度应纳税额。逾期未支付的，应当自次年1月1日起支付滞纳金。
以上是关于上海市房地产税2018年征收标准是什么的相关介绍，从中大家已经了解征收对象、征收标准以及需要准备的材料等等。而且也要搞清楚不要逾期，出现逾期需要及时交纳滞纳金。
房地产税征收标准
我们应当都知道，房产交易需要交纳必定的房产税，可是房产税的征收标准是什么?房产税是怎么计算的?征收目标是什么?这些疑问很多人都没有详细答案，所以现在就跟着小编来为大家分享房地产税征收标准是什么?希望对大家有所帮助。
房产
房地产税征收标准
一、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种状况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
2、从租计征的，以房产房租收入为计税依据。从价计征10%-30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。
二、计算方法
房产税税率选用份额税率，依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产房租收入计征的，年税率为12%。
房产税应交税额的计算分为以下两种状况，其计算公式为：
1、以房产原值为计税依据的
应交税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
2、以房产房租收入为计税依据的
应交税额=房产房租收入×税率(12%)
三、征收期限
房产税征收期限可结合房子状况咨询当地房管部分或税务部分。
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规则，房产税按年征收、分期交纳，交税期限由省、自治区、直辖市人民政府规则。
房产税征收
四、征收目标
房产税的交税目标是房产，即有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供我们在其中出产、学习、作业、文娱、寓居或储藏物资的场合，但独立于房子的建筑物，如围墙、烟囱、室外游泳池等不归于房产。
对房地产开发企业缔造的商品房，出售前不征收房产税，但假如出售前已使用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
1、产权属国家一切的，由经营管理单位交税;产权属团体和自己一切的，由团体单位和自己交税;
2、产权出典的，由承典人交税;
3、产权一切人、承典人不在房子所在地的，由房产代管人或许使用人交税;
4、产权未断定及租典纠纷未处理的，由房产代管人或许使用人交税;
5、交税单位和自己无租使用房产管理部分、免税单位及交税单位的房产，应由使用人代为交纳房产税;
6、产权归于团体一切制的，由实际使用人交税;
7、外商投资企业和外国企业、外籍自己、海外华侨、港澳台同胞所具有的房产，不征收房产税。
以上即是小编为我们整理的房产税征收标准的有关常识，相信小伙伴看完应该有一定的了解，希望小编的分享能给大家带来帮助，更多房产相关信息请大家继续关注此网站。
房地产税征收怎么算？
现在，房地产税以面积为单位的征收计划现已根本取得通过。据了解，主体税种或由房产税、乡镇土地使用税兼并,详细税率也许将由本地在断定的税率区间内自行决定。那么房地产税究竟如何计算呢?房地产税征收，谁哭谁笑?下面各位小伙伴和小编一起来看看房地产税征收怎么算?
房产
房地产税征收怎么算?
国家现在规则的计算呢公式如下：
1、从价计算呢应纳税额的计算呢公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%
2、从租计算呢应纳税额的计算呢公式：应纳税额=房产租金收入×12%
有关房地产税，实践早在2011年就开端在上海和重庆两地试点。上海试点的状况是在上海新购且归于该居民家庭第二套及以上住宅的按人均计算呢，人均超越60平方米的，进行房产税征收。
比如一个三口之家本来已具有的住宅面积合计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住宅总价100万，那么其一年应当交纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规则，今后购房者每年在支付房地产税时，还需要额定支付新增加的“乡镇土地使用税”。
谁哭了?谁笑了?
房价被镇压，客哭了
据有关计算，在现在的房价构成中，土地占有的税费太多，是构成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性纳税，逐步转向保有环节的纳税。持有本钱进步，预期下降，或将催生“买房容易养房难”的局势，然后遏止房地产的需求。
财务收入有保障，本地政府笑了
开征房地产税无疑是一项牢靠的财务收入，作为产业保有税，它乃至可以不用在意本地房地产业是不是过热或过冷。据称，这次改革将房地产税的定价权有条件地交给本地政府。有剖析以为，本地政府将可以在必定的区间范围内依据本地的详细状况自立断定详细税率。这对化解困扰已久的土地财务难题，具有积极的含义。 -
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房地产税2018年是肯定不会落地了，但距离房地产税法落地的日子越来越快了！
查看全文↓ 2018-07-16 14:51:10
房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：
1：从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。
2：增量开始，也并非指只核查增量，而是对新购房人群核查存量面积，超额的征收房产税。以上海为例，如果不新购房屋，之前存量面积不计算房产税，但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。
3：房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。
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个人房产税征收对象： 个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。 个人房产税征收范围： 个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。 个人房产税税收计算方法： 1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 个人房产税征收税率： 1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%。 2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。 个人房产税纳税时间： 1、 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。 2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。 3、 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。 4、 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。 5、 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。 6、 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。 7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。
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二、上海市房产税征收标准1、免征点：60平方米/人2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%。每平方米市场的税率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售价的两倍还低。3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
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一、房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。具体请查看>>>二手房房产税如何计算
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**近一香港媒体爆出，我们即将征收的房产税细则，引来了大量“吃瓜群众”。其中征收的税率更是“有模有样”：税率采用累进制，不超过基准套数和人均免征额的部分，一年的税率是0.8％，超过的面积落在基础套数以外的第一套的，税率3％，落在第二套的5％，第三套10％，第四以及以上的部分20％。机构持有的房子直接5％或者10％的税率。但是肯定不会按照这个来征收的！暂时我国房产税税率还是采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。【点击文末蓝色字体 “了解更多”，就可以咨询专业律师哦】
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