婚前财产有贷款怎么卖房

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• 141****0663

  我国《婚姻法》第十七条规定：
  　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  　　（一）工资、奖金；
  　　（二）生产、经营的收益；
  　　（三）知识产权的收益；
  　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  　　（五）其他应当归共同所有的财产。
  第十九条规定：
  　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
  因此，如果夫妻双方没有特别约定，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，是一种共同共有关系。
  我国《物权法》第九十七条规定：
  　处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  根据《婚姻法》和《物权法》的相关规定，单方出售该房产属于无权处分行为。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:59:36
• 141****7548

  
  1、婚前财产归个人所有，不用担心被作为共同财产分割，没必要因为要离婚特意去卖房。
  2、婚姻存续期间还的房贷属于共同财产，需要分割
  3、若婚前**款实际是对方支付，但登记你名下，则可能会作为共同财产。这条婚姻法不明确，但已经有判例作为共同财产处理的

  查看全文↓ 2018-07-16 14:58:20
• 151****9074

  可以，不过您所说情况较为复杂，建议委托专业律师提供帮助。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:57:25

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• 问 婚前财产卖房过户需要结婚证吗
  答

  问题说够清楚.房产证户婚前购买房产需要结婚证；结婚夫妻共同购置房产则需要示结婚证；婚接受赠送房产则需要赠送书并说明送给何所并进行公证；夫妻经济实行AA制购买房产户必须要夫妻经济独立支书面协议才能户给供参

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• 问 婚前买房婚后卖房可以吗? 婚前买房，婚后卖房所得算夫妻共同财产吗
  答

  若是房产为婚前个人全款购买，可以个人操作买卖，若是贷款购房，则为夫妻共同财产，即在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。婚前买房婚后买房需要双方准备资料手续：1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证；2、房产证。准备资料提交银行后，等待银行通知办理过户手续，再等待银行划款就可以。二手房办理按揭贷款流程：1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；2、买房者（贷款人）需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明（银行指定格式）；③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。房屋卖主应提供材料：①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证。

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• 问 贷款买房算婚前财产吗
  答

  贷款买房不一定属于婚前财产，从法律看，婚前房屋所付的房款是婚前财产，婚后一起偿还贷款属于共同财产，但在判决离婚财产分配时会考虑双方的经济情况。夫妻一方婚前签订买卖合同，支付首付款并在银行贷款，婚后用共同财产还贷，登记于首付款支付下面，离婚时双方协议处理。结婚是两个人的缘分，离婚的时候也应该体体面面的。《婚姻法》司法规定，夫妻婚前签订买卖合同，个人财产支付首付并贷款，婚后用共同财产还贷，房子不是首付支付方名下的，离婚时协议处理。规定不能达成协议，法院可以判决房子是登记一方的，未归还的贷款为产权登记的个人债务。婚后共同还贷及其相对的增值部分，离婚时应根据婚姻法规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。

• 问 如何公证房产是婚前财产？怎么证明房产是婚前财产？
  答

  婚前财产主要包括以下四类：(一)一方个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。(二)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。(三)一方婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。(四)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。发生离婚案件时，如何证明属于个人所有的婚前财产呢?主要包括以下三种方式：一方取得婚前财产的相关权利凭证：如因买卖取得的买卖合同及相关购买程序系列凭据、遗产继承取得的继承协议、继承公证、司法判决文书或者调解书等、赠与取得的书面赠与合同协议等。(二)双方签订的婚前财产协议书。(三)一方婚前财产公证书、婚前财产律师见证书、婚产财产其他证明文书等。

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• 问 婚前买房,男方付**,女方贷款,财产怎么算？
  答

  1、女方父母如果有书面证据证实这是借款给夫妻双方买房，或者是只赠与女方一人用于买房的，在离婚分割财产时可以要求归还，或者作为女方个人财产分割。 2、当然有，先买房或结婚，房屋属于婚前个人财产；先结婚再买房，房屋属于夫妻共同财产。 3、书写借据或者赠与字据即可。如果需要办理律师见证的，也可以委托律师办理。法院判决离婚时会对属于夫妻共同财产的部分进行分割；不属于夫妻共同财产的，不予分割。 4、具体的请咨询当地律师！

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