没网签的房子合法吗

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• 136****4172

  签约有两种形式，网签及纸质合同签约。
  一般的流程是：签订完成纸质合同后，到网上备案（网签备案）。
  个别地方实现了纸质合同与网签同步，大部分时候，网签会滞后。
  个别落后的地方，可能还没有实现网签。要看当地房管局对这方面的规定。
  但是，纸质合同签订后，房地产买卖就已经具备法律效力了。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:23:14
• 156****0446

  购房合同只要备案就可以的，还有就是既然已经签订合同一定要是经过房管局备案的合同，不然以后出现争端很难从物权角度维权，主张债权的过程漫长，而且存在维权成功却难以执行的尴尬。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:22:28
• 158****1392

  网签合同时，需要注意以下事项：
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:22:18
• 147****7195

  只要是正规的购房合同就有效。

  查看全文↓ 2018-07-16 15:22:04

相关问题

• 问 问下大家没网签的房子合法吗？
  答

  其实网签不是所有的房子都能办理的手续，网签一般是在二手房交易中比较常见，一般情况下，二手房在签订了买卖合同之后，都会再在网上进行网签一次，也就是进行了公示备案。如果没有网签的房子被查封需要向法院提供相关的手续。根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让或者消灭，自依法登记之日起生效;除法律另有规定外，登记无效。网上签署当事人房产，不具有物权效力，因此，法院有权依法对当事人房产执行。二手房买卖已成为当前社会普遍存在的一种交易方式，但买受人由于缺乏法律意识，未能及时办理产权变更登记，当涉案房产变更登记前，作为执行标的被法院依法查封、冻结后，买受人对诉争房产就存在诉讼风险。有关法律条文对此类情形有了明确规定，外人对房屋产权提出异议的，应当按照不动产登记簿对登记的不动产作出判断。买受人在履行货币债权时，对以被执行人名义登记的财产提出异议。符合下列情形且其权利能排除执行的，法院应予以支持：1、 经法院盖章后，已签订合法有效的书面销售合同的;该不动产在法院查封前已依法占有;2、房子的全部费用或者一部分的费用按照合同约定已经支付，剩余的费用按照人民法院的要求交付执行的;3、转让登记并非因买方自身原因办理。注意保留四类证据　避免二手房买卖纠纷1、签订买卖协议之前，房屋的权属情况一定要查清楚，确认卖方系房屋的权人，且该房产没有其他纠纷、未被冻结查封;2、按合同的约定支付购房款，购房款的支付应通过银行转账的方式支付，且通过买受人自己的账号向卖方账户转账，保留银行转账凭证，大笔的购房款法官建议不要使用现金支付;3、支付购房款之前，要先办理房屋买卖、过户备案登记，在房款支付后要及时办理房屋过户手续，防止因时间延误及房屋出卖人的原因，产生无法过户的后果;4、及时占有、使用、管理二手房，报关相关凭证、凭据。

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• 问 没网签的房子怎么转让
  答

  建议到开发商那里问下，看他们愿不愿意配合。如果愿意就可以更名。

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• 问 没网签的房子如何贷款
  答

  可以修改的找置业顾问帮你就行了

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• 问 没网签房子能办贷款吗
  答

  个人向银行贷款需要的条件：1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人；2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。个人向银行贷款需要的材料：1、借款人的有效身份证、户口簿；2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5、需要有抵押物才能贷款的，必须提供抵押物的权利证明，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

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• 问 没网签房子怎么过户
  答

  未网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，**后才能从新备案签新的合同。

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