房子贷款没有还完可以卖吗

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• 141****6473

  那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:25:27
• 141****1957

  未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。
  方法一：转按揭
  所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。
  方法二：用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款
  如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:25:20
• 138****1811

  当然可以卖！首先房主要落实还有多少房贷没有还清，比如还有三十万，这个时候买房客户就**少需要准备30**款现金，双方签订买卖合同后，买房给卖方**款，卖方拿着**先去银行还清贷款，然后双方去房管局办理过户手续，办完之后买方拿到新的房产证。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:25:12

相关问题

• 问 房子贷款没还完可以卖吗？
  答

  1、由担保公司出资先行偿还房子剩余银行贷款（也称：中介赎楼）（1）目前市场**流行的方式；（2）由担保公司先行垫资偿还银行贷款，但需要收取一定服务费购房者承担风险指数：＊＊赎楼方式有现金赎楼和额度赎楼两种举个栗子：若小明需要72万赎楼总额（70万赎楼金+2万的罚息），如果用现金赎楼，按照2.5%计算，赎楼服务费为1.8万； 如果用额度赎楼，按照2.4%计算，赎楼服务费为1.728万；(实际操作过程中，赎楼费用会多退少补）2、购房者先行垫资偿还交房子剩余银行贷款购房者通常以**或定金形式垫付业主欠款，对于购房者来说，风险较大购房者。风险指数：＊＊＊＊3、卖方自行出资偿还房子剩余银行贷款。购房者承担风险指数：＊前提：卖方资金充裕或有银行认可的抵押款

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• 问 贷款没还完房子可以卖吗
  答

  那要看你房子的房产证下来没有，房产证大概会在交房后半年左右下来，如果房产证已经下来了，那房子就可以卖，但是交易前需要把贷款还清，因为你的房产证其实是抵押在银行才能贷款的，如果手头没有那么多钱，那么可以找中介或者垫资公司，但是他们利息会收的比较贵，所以建议你可以找个好一点的中介，通过向买方收取预付款的方式用买方的钱先把贷款还清，但是这样的话需要到公证处公证全权委托中介办理一切交易手续，大概需要150块钱左右，可以节约一大笔垫资手续费，我的房子就是这样卖掉的，希望可以帮到你。

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• 问 房子没还完贷款可以卖吗
  答

  可以进行买卖，流程如下：　　1.首先卖方产权证要拿到，然后查到银行欠款还差多少。　　2.买卖双方签订买卖合同后，到银行办理按揭合同。　　3.银行审核通过后，到银行结清卖方的贷款（这个钱谁出在买卖合同上要有约定）。　　4.还款后到房管局办理注销抵押登记。　　5.办理过户手续。　　6.过户后带上产权证到银行办理抵押。　　7.银行放款。　　其中双方需要准备的资料如下：　　买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）；　　卖方：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证（已婚带夫妻双方资料）。

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• 问 没有还完贷款的房子怎么卖
  答

  按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，**好在专业人员的陪同或指导下办理。　　延伸：　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。

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• 问 离婚房子贷款没还完可以卖吗
  答

  1、属于共同财产，夫妻各自一半，您或他要，都应当按照市场价值支付另一方一半后取得产权。2、双方都没有钱的话，在诉讼中的话，交法院委托拍卖机构对外拍卖，协议离婚的，您们自己可以交由拍卖机构对外拍卖。3、拍卖后所得的款项优先支付给银行贷款部分，品除开支后还有剩余的部分，您们各自一半。、4、不会强加或强制给任何一方。

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