付了**的房子可以贷款吗

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• 147****0857

  可以，需要携带的证件包括：房产证，土地使用证，你的个人身份证明材料（户口本、身份证）等。
  以往人们所知晓掌握的融资手段较为单一，往往仅限于按揭贷款、转按揭贷款等。随着人们生活水平的普遍提高，百姓对于买房、买车、出国旅行等大额消费需求及消费欲望也随之而来，一时难以筹集大额款项也是在所难免，面对这种棘手的问题该如何处理？运用何种融资手段才能渡过难关？这时，房屋抵押贷款业务的出现无疑解决了百姓的燃眉之急。自从银行推出房屋抵押贷款业务之后深受市场青睐，京城百姓对此项业务的认识也在逐渐提高。据“我爱我家”介绍，来该公司办理房屋抵押消费贷款业务的客户有明显增长，大约占到40%左右

  查看全文↓ 2018-07-16 20:32:37
• 142****1686

  　　买房贷款流程
  　　贷款买房的流程
  　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  　　1、先与开发商签定房屋买卖合同；
  　　2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理；
  　　3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。
  　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  　　按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  　　2、购房协议书正本。
  　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  　　5、开发商的收款帐号1份。
  　　其贷款手续及程序是这样的。
  　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
  　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
  　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
  　　**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  　　贷款买房的流程及所需材料
  　　付了**,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款
  　　贷款条件：
  　　1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  　　2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  　　3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
  　　贷款成数：
  　　1、住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，**高不超过购房合同总价的80%；
  　　2、商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%；
  　　还款方法：
  　　1、等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
  　　2、等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
  　　二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
  　　1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
  　　2、户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
  　　3、（1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
  　　（2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
  　　（3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
  　　4、双方收入证明原件及复印件1份
  　　注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
  　　近三个月纳税证明复印件2份；
  　　也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
  　　5、**款发票原件及复印件2份
  　　三、开发商提供材料
  　　1、普通购房合同3份；
  　　2、预售许可证3份；
  　　3、门牌审批表3份；
  　　4、企业法人营业执照副本1份；
  　　5、备案合同1份；
  　　四、客户签字及按手印
  　　1、谈话笔录1份
  　　2、借款申请书2份
  　　3、收入证明(双方)1份
  　　4、借款合同6份
  　　5、抵押表4份
  　　6、声明2份

  查看全文↓ 2018-07-16 20:32:21
• 144****3577

  大多数房子都是交了**然后贷款的。之所以交**，就是钱不够，打算贷款的。 至于贷款能不能成功，得看你是不是符合贷款条件。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:32:03

相关问题

• 问 房子付了**,贷款没下来,可以退吗
  答

  房子已经交付**贷款没有下来的情况之下，一般是不能够退房的。购房合同的签订证明，房屋的交易已经属于正在履行的阶段，如果在这个时候退房，需要满足一定的条件，首先要实际测量的面积和合同的约定面积误差绝对值超过3%，而且开发商在交付房屋时有逾期的情况构成了根本违约。此外如果开发商有变更规划或者是其他设计，导致影响了房屋的结构和户型，此类情况购房者可以依照相关的法律要求退房。除了以上几项条件之外，开发商如果不具备有房屋预售许可证，或者是所交付的房屋主体结构质量不合格，不能够按期办理产权过户的情况之下，可以要求退房。而且如果说购房者已经交付**款，但因为贷款申请未批准，可以和开发商协商要求退房，并且购房者需要承担相应的违约责任。

• 问 有哪位能告诉我只付了**的房子可以卖吗？
  答

  房子只交了**如何卖1、不行的，除非是现房，一次性付款2、跟开发商商量商量，给合同改名吧，要不你用自己名字做了贷款的话，就不好弄了，需要把贷款还清才可以过户，现在趁着还没贷款，直接改合同。

  全部3个回答>
• 问 付了**的房子能退吗？退房的条件有哪些？
  答

  付了**的房子能退吗 1、购房者自己的原因由于购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。2、开发商的原因如过购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。如果产生这种情况，开发商一般会同意。付了**的房子能退吗 退房的条件有哪些退房的条件有哪些1、已经交了订金（定金或认购金）如果购房者还没有签到正式的购房合同，只是交了订金（定金或认购金），可以直接要求开发商返还所交款项。2、已经做了预售登记如果购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，购房者可以向法院提起诉讼。3、已经入住如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。4、不动产证书已经办理完毕这个时候房屋的所有权已完成了转移，除非特殊情况（合同里有约定），购房者是不能要求开发商无条件退房的。

  全部4个回答>
• 问 房子付了**能贷款吗？谁知道详细说说呗。
  答

  **已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6.不能或不能按期办理产权过户的。7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。8.合同中约定的其它退房条件出现时。如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。

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• 问 房子付了**贷款办了能卖吗
  答

  只交了**的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。　　1、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。　　2、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。

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