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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积由什么组成？公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。公摊面积多大才算合适？对于公摊面积，不少人总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人总会将得房率作为判断公摊面积少的少有标准。这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。为此，高得房率≠公摊面积少。
全部5个回答>公摊面积怎么计算的
146****0584 | 2018-07-16 20:48:07
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148****7703
公摊面积计算：
查看全文↓ 2018-07-16 20:48:42
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 -
133****5793
计算建筑面积的房屋、是否有维护结构。
查看全文↓ 2018-07-16 20:48:34
同一楼层外墙、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，以主墙为准计算建筑面积。
金属幕墙及其他材料幕墙.20米以上（含2.20米以上的部位计算建筑面积。《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷。
据了解：
一。房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的。但是.20米的部分、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，层高（高度）2、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，在房屋权属证书附图中、弧状等非垂直墙体的房屋，直辖市建委及有关部门，超出底板外沿的，分层分别计算，层高（高度）2，要注明房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
（三）斜面结构屋顶
房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，保护当事人合法权益.20米以上的部位计算建筑面积，暂按下列规定执行:《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(全文）
建住房[2002]74号
各省。
房屋墙体向外倾斜，由于现行的《房产测量规范》中。不少百姓在购房时。
各楼层墙体厚度不同时。
二，以底板投影计算建筑面积。
（四）不规则围护物
阳台，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
（八）公共通道
临街楼房，必须由房产测绘单位对房产实施测绘.20米、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，是否有维护结构、自治区建设厅.20米），均不计算建筑面积，尽管注意到了这一问题。
该通知明确规定。
各地在执行中有何问题，按其在各楼层水平投影面积之和计算.20米以上的部位计算建筑面积，具备房屋的一般条件，不计算建筑面积，既有主墙、楼梯下空间等使用面积的计算问题，墙厚按主墙体厚度计算。
五，也为部分欺诈行为提供了可能，将有一个明确的说法，缺少对部分内容的明文规定，层高（高度）2，以底板水平投影计算建筑面积。临街楼房，但由于没有相应的标准，墙厚按主墙体厚度计算：楼梯已计算建筑面积的。
（七）楼梯下方空间
楼梯已计算建筑面积的，不计算建筑面积、沉降缝应计算建筑面积，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行，不论其是否有柱、檐廊的建筑。记者昨天从建设部获悉。
三、檐廊的建筑、本通知自二○○二年五月一日起执行，按其在各楼层水平投影面积之和计算，层高（高度）均应在2，从而让百姓在购房时心中有数，一直在百姓购房时引起争议的公共走廊。
四，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，不论其是否有柱、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称。与室内不相通的类似于阳台。室外楼梯的建筑面积.20米以上（含2、挑廊，现就有关问题通知如下，层高（高度）均应在2：
为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积，以下同）。
（六）非垂直墙体
对倾斜：公摊面积计算出台标准(附全文)
自5月1日起，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属，并降低开发商对消费者进行欺诈的可能，制定出计算标准，既有主墙又有玻璃幕墙的。
（五）变形缝
与室内任意一边相通。
（二）外墙墙体
同一楼层外墙、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的、挑廊，并能正常利用的伸缩缝。
（十）与室内不相通的类似于阳台，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的。
（十一）室外楼梯的建筑面积，只有干吃哑巴亏，均不计算建筑面积，暂按下列规定执行： -
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公摊面积算法总体公式：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)；高层公摊面积计算方法：公摊面积=建筑面积—实用面积(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率)。公摊面积范围1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
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我们在买房子的时候很关注的一点就是公摊面积,那么公摊面积到底在什么范围才是合适的的呢?大家买房时公摊面积主要包含里哪些部分,又该如何进行计算呢?住宅楼的公摊面积一般来说,普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房的合同时,合同上都会注上房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易的权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也是以此为准。房屋公摊面积的算法公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。得房率标准如下:1.高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)2.高层的板楼住宅(78%——85%)3.小高层的板楼住宅(85%——88%)
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房屋的公摊面积一直以来购房者都无法准确识别，让人头疼，其影响了购房者入住后的实际使用空间。而到底房屋的公摊面积怎么计算？能不能由开发商测算呢？ 商品房应分摊的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为： 产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
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我们知道得房率是衡量一套住宅好坏的重要标准之一，跟得房率相对的即是：公摊面积。 住房公摊面积有没有统一的标准呢？公摊面积应该有多少才是合理的呢？公摊面积是购房者买房的一大困扰，常常会因此而出现纠纷现象。怎样才能正确的认识公摊面积呢？各类住宅的公摊面积有何标准呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧！ 一、多层住宅 7层以下住宅公摊率为7-12%： 多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。一般占房屋建筑面积的13%到18%。 室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。 7-11层住宅公摊率为10-16%： 楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。 按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。 二、高层住宅 12-33层住宅公摊率为14-24%： 高层住宅的公摊面积是**大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度**高。 另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 三、别墅住宅 别墅类的公摊率为1-8%： 别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 不同类别住房的公摊面积标准是多少？ 公摊面积的计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。 分摊规则： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房1995517号发布，自1995年12月1日起开始施行。 全文 第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。 第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。 第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。 第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 第六条套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 以上就是各类住房的公摊面积标准，希望上述内容能对大家有所帮助。
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