房屋继承人应该交赠予税吗

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• 131****7605

  1、个人受赠、继承不动产，需要交纳那些税?
  答：(1)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
  (2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
  2、个人将无偿受赠的房产再次转让，需要交纳哪些税?
  答：1、受赠者5年内再次转让房产的，交全额5.55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：
  (1)对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算;
  (2)对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证(交完契税凭证)上注明的时间为准。
  2、受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税

  查看全文↓ 2018-07-16 22:03:28
• 147****6971

  房屋继承者，满足《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，则免征契税；否则，予以征收契税。
  一、定义：
  契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  二、纳税义务人：
  契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。
  1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。
  2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。
  3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
  三、税收优惠：
  继承土地、房屋权属：
  1、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
  2、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。

  查看全文↓ 2018-07-16 22:03:05
• 158****2785

  有些老人在百年之后，希望将房产留给自己的子女，担心过户的费用太高，房产继承需要缴纳哪些税费？下面给大家介绍一下：
  一、概念：
  
  房产继承税费是指税务机关征收的，按照《中华人民共和国继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为活动中产生的相关税费。如：契税（非法定继承人征收）、遗产税等（我国目前暂未开征）。
  
  二、缴纳税费：
  
  1.营业税不再缴纳，但需要提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”等赠与公证材料。(1)
  
  2. 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。(2)
  
  在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
  
  3.登记费：100元/件；
  
  4.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%；
  
  5.权证印花税：5元/本；
  
  6.交易手续费：5元/平方米；
  
  7.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。
  
  注：因各个城市政策不同，税费有一定差异，具体请咨询当地税务部门

  查看全文↓ 2018-07-16 22:02:46
• 155****4691

  （1）个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
  （2）个人通过、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
  个人将无偿受赠的房产再次转让的，还需要交纳：
  受赠者5年内再次转让房产的，交全额5。55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：
  （1）对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算；
  （2）对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证（交完契税凭证）上注明的时间为准。
  受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额×20%。应纳税所得额＝房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用

  查看全文↓ 2018-07-16 22:02:28

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• 问 继承人继承房产要交多少税
  答

  具体应交税额取决于房产的价值，主要有两种：一种是财产继承税，即死者在去世后留下的财产，其继承人需要缴纳财产继承税，税率为3%。另一种是房产继承税，即死者留下的房屋，其继承人需要交纳房产继承税，税率为1%。

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• 问 房产继承要交多少税?法定第一继承人继承房产需要交纳多少税费
  答

  1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。按照我国现行的《继承法》的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。按照我国《继承法》和《婚姻法》的相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。

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• 问 房屋继承人证明怎么写？
  答

  继承人生存与关系证明xx人寿保险股份有限公司:我辖区(单位)居民 ，身份证号码， ，于年 月身故。其符合《中华人民共和国继承法》规定的全部第一顺序继承人(配偶、父母、子女)分别为：1、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：2、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：3、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：4、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：5、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：6、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：7、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：8、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：9、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：10、姓名 ，身份证号 ，与被继承人关系 生存状况：备注：以上继承人为截止被继承人身故时，仍生存且身份、关系有效的全部继承人。特此证明证明人(单位)：日期

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• 问 房子给合法的继承人（父母给子女）要交哪些税呢？
  答

  根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。 再有什么问题可以加我好友说说！！！

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• 问 房产继承什么是继承人？
  答

  我国继承法规定,被继承人死亡,有遗嘱的,按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。第一顺序继承人为父母、配偶、子女;第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。我们国家没有继承税,因此,继承房产不用交继承税。只是在过户房产时,按房产局的要求缴纳一定的过户的费用。

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