新楼开盘当天怎么办

已有3个回答

• 145****1155

  门前仔细查看所带物品是否齐全，如：排号单、收据、审核表、户口本、身份证。 于开盘当天到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房，且如果已经到你的号，你还没有到的话，KFS是不等你的，会让你后面的号继续眩 到了选房处后.

  查看全文↓ 2018-07-17 03:40:45
• 145****0975

  买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
  第一步：买房前的准备工作
  中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。
  买房要做好哪些心理准备？
  1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。
  在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。
  (1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。
  (2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
  2、经济能力的测算
  买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。
  第二步：选房看房
  挑选房源**好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资。
  到现场去看看房子
  1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。
  到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?
  2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、**、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。
  3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。
  4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。
  第三步：认购签约
  在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。
  在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同;
  谈判谈什么呢?谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判**为重要，你应该争取到**大限度的优惠价格，保护自己的利益。
  签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。
  签订正式购房合同/购房合同范本
  应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中**重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。
  合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。
  第四步：办理贷款
  根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。
  第五步：收房验房
  验交房：收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料(包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等)。交房时应仔细验收，**好是请工程方面的专业人士帮助收房。
  房屋验收包括的内容有：1、 入住房屋是否是所购买的房屋的全部或部分，如与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映、核对。2、 房屋质量检查，看房屋质量是否有问题，发现问题要及时反映，维修以后方能入住。3、 按购房合同及有关协议的约定，查看装修、清点设备，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者按清单内容进行清点，检查其设备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，需要求尽快维修、配齐。4、 在进行以上检验并确认检查结果与合同的约定无差别后，就可以与开发商签订物业交付核验单或房屋交接单。对于核验单中无法确定的事项，应写上“暂不清楚”或“无法认定”等;若发现问题，应如实记录下来，并要求开发商在一定的期限内处理等，**后由双方签字、盖章。
  第六步：装修入住
  很多人在买好房子后往往会忽视了这一点，在入住后才发现，不好的物业给生活带来了极大的影响。在我们的日常生活中，通常都与物业有着相当紧密的联系。接收物业时，一定要谨慎，以免因轻率签署核验单或房屋交接单而使自己在以后的房屋纠纷中，无法充分争取自己应得的权益。一般在接受钥匙时，或规定几日之内必须到物业管理公司办理委托物业管理事宜。必须办的物业管理手续有以下几项：
  1、 签署《管理公约》。《管理公约》的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经房屋管理部门批准。如果业主认为管理公约的内容有的条款不公平，可以保留意见。因为该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。
  2、 交付物业管理费用。
  3、 签署小区各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等。
  第七步：办理产权证
  搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权证，这个过程可能要等待相当长的一段时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需到相关部门办理房屋初始登记后，购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:40:33
• 138****7292

  【正式参选前】：
  
  出门前仔细查看所带物品是否齐全，如：排号单、收据、审核表、户口本、身份证。
  
  于开盘当天到开盘选房处门口等候，如果已经开始选房，且如果已经到你的号，你还没有到的话，KFS是不等你的，会让你后面的号继续选。
  
  到了选房处后先将你的排号单交到售楼员手里，他们将按排号单上的编号排列，并在你的排号单上盖参选章。注意听售楼员对所选房源、位置等的介绍。之后，静下心来等待叫号。
  
  【正式选房】：
  
  注意听叫号，否则当叫到你的名字没人应时，会往下继续叫，当叫到你时就可以进入正式选房厅选房。进去后，迅速寻找之前你已经确定的第一选择方案，察看销控表，看是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，那就分工合作，一人按住销控表上的这套房，一人保护，一人去找一位售楼员核实确定此套房的情况，（此时注意动作一定要迅速）。
  
  房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的**款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。
  
  【开盘】：
  
  每天股市开始交易称为开盘。中国的股市开盘时间是周一到周五，早上从9：30到11：30，下午从13：00到15：00，中国所有地方都一样。在楼市中：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售。开盘还可代指浇筑混凝土。一般指首次（第一车）浇注混凝土。例如：施工员王某对混凝土工长张某说：“今天上午9时，某某特大桥第十号桥墩计划开盘，请让工人做好浇筑前各项准备工作。“
  
  当股票的申买价低而申卖价高而导致没有股票成交时，上海股市就将其开盘价空缺，连续竞价后产生的第一笔价格作为开盘价。而深圳股市对此却另有规定。

  查看全文↓ 2018-07-17 03:40:13

相关问题

• 问 开盘当天当天如何选房
  答

         开盘当天选房要注意4点：1、心理价位不能动摇。2、预购方案提前计划。3、对价格有清楚的计算。4、宁缺毋滥。　　1、心理价位不能动摇。楼盘的价格开盘前只会给一个大概的范围，不会给具体的价格，一般开盘当天才能够放出具体价格，购房者一定要有一个合理的心理价位，如果价格超出承受能力的范围，一定不要强行购买，对自己的经济能力要有合理的认识，不然这样会严重影响生活质量，也会给自己带来巨大的资金压力。宁愿放弃也不要为了面子购买。　　2、预购方案提前计划。在开盘前，购房者需要做好预购方案，户型和楼层的不同组合都要考虑到。一般来说，就价格、位置、朝向、户型、楼层等多个因素来进行方案的制定，准备多个备选方案有利于应对心仪房源售罄的情况。　　3、对价格有清楚的计算。在开盘的时候，售楼处的销控表不会显示所有的数据，一些低价房不会被放在上面，只会写优惠前的总价和优惠之后的。可能乍一看觉得很优惠，可是实际上如果比较户型，面积和总价，单价如果不符合心理价位，或者差别不大，那么可以优先考虑别的房型。　　4、宁缺毋滥。如果开盘的时候排队选房的号码靠后，在选购时又已经没有了心仪的房源了。那么这种情况下不要强行购买自己不满意的房源，也不要为了贪便宜买那些质量不好的房源。　　开盘买房时，有很多情况会影响你对房屋的判断，这种时候一定要保持清醒，建议至少两人一同前往购买，减少判断失误的可能性。

• 问 楼盘开盘当天怎么选房
  答

  1、首先清楚开盘流程我们都知道开盘这一活动在开始时，需要有一段的缓冲时间，而这个时候很多购房者都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短。在长时间的等待和人多的热闹中，购房者容易被现场的紧张气氛影响，自然而然的产生焦虑感，容易产生时间不多，选了再说的心理。这也是在告诫我们购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，不要随着当时易变的情绪买下不经思索的房子。2、其次带好计算器对于开发商的房源销控表上数据，你大可不必相信，毕竟不利于销售的数据很难出现在开盘当天。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。这时候你可以不必看优惠前的总价，不如直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你较好不要下单。3、判断房源是否抢手在开盘当天你可留意领导处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断这房子并不是很具有竞争力，好坏也体现出来。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了，毕竟这是场具有挑战性的开盘战。4、提前了解开盘的房源并制定预购方案在开盘之前，我们可以先了解开盘的房源并制定预购方案，这对于开盘选房有决定性的作用。对于很多较为复杂的选房方法，我们可以提前做好方案，为选房减轻一点负担。把自己的需求和房子的各方面写出来，综合分析下，然后做出合适的预购方案，在开房当日我们可以找出其房子相对应。这比选房时考虑各个方面来得更实际。5．确定并坚守心理价位有些时候我们看到一套房子很不错，综合各个方面考虑下都挺合适的。这个时候的我们也要关注下其价位，完成**后的一步。但是开盘前的价格一般没有公开的，不过购房者可以提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。这样的做法就保证你不会在这里买回家就抱怨太贵的状况。

  全部3个回答>
• 问 房子开盘当天怎么选房呢
  答

  开盘当天选房有很多不确定因素，选房当天一定要提前订好一些房屋楼层方案，比如优先选哪些楼层，哪个朝向的房屋，其次是哪个楼层，哪个朝向。下面是一些楼层选择建议，您可以参考： 第一：买房子一定不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。 第二：不要买顶层，顶层容易出现漏水的现象，而且维修起来相当麻烦。 第三：不要买一层的，一是一层比较潮湿，二是单元楼内人来人往出入小区单元门，上下电梯等，比较吵闹。 第四：不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**容易发生堵塞的。

  全部3个回答>
• 问 新楼房漏水怎么办？需要如何去处理？
  答

  水泥砂浆掺防水剂找平层直接泥水工可做工具简单；改性沥青防水卷材可分湿铺与热铺，湿铺操作简单可安排泥水工施工，热铺需煤气罐喷枪安排专业防水工施工；聚氨酯防水涂料使用方法是滚涂小范围用刷涂结合使用。面层施工属于泥水工工种，主要材料水泥、黄砂、面层饰面材料。

  全部5个回答>
• 问 开盘新楼盘怎么买？在这个过程中要有什么资料？
  答

  首选选定一个大致的区域，然后比较此区域内的各个楼盘，**终选择你想买的楼盘 。然后就是牌号了，在排号之前先要实地观察售楼处的沙盘和户型图 跟售楼员预订好选择的户型。当天牌号的话尽量早到，因为热销的楼盘都是供不应求的。而且是限量发售的，顺利排到号后，那就付款拿房了。

  全部3个回答>