法院拍卖商业用房怎么交税

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• 136****2758

  下列是税收的具体方式，如果法院拍卖商业用房缴税，其可以参考以下：
  A、是个人物业，税费如下：
  卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
  2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
  3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
  四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
  买方税：1、契税：评估价*3%。搜索
  双方税：各一仟左右。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:12:32
• 156****5027

  购买拍卖房产需要交的税费标准如下：
  契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;
  合同印花税：买受人承担，0.03%;
  权证印花税：买受人承担，5元/本;

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:50
• 134****4921

  契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  城建税：营业税的7%

  查看全文↓ 2018-07-17 10:11:11

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• 问 法院拍卖商业用房怎么交税？
  答

  购买拍卖房产需要交的税费标准如下：契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;合同印花税：买受人承担，0.03%;权证印花税：买受人承担，5元/本;交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。预告登记费用：50元每件。

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• 问 法院拍卖商业用房怎么交税？拍卖的房子是怎么交税的？
  答

  在房屋拍卖后，需要缴纳营业税、契税、土地增值税等税收的同时，一并申报缴纳个人所得税。个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。

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• 问 法院拍卖商业用房怎么交税？如何计算税费？
  答

  1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。

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• 问 法院拍卖的土地用交税吗
  答

  1、个人所得税3%、土地增值税3%、营业税5.5%、契税3%。按拍卖成交价计算。2、法院拍卖税费都规定由买家承担。无论这税是属卖方的还是属买方的，都由买家交。另，除成交价款外，还要给拍卖公司佣金，按成交价的5%收。3、过户流程基本上跟普通买卖相同，除一开始要等法院的裁定书及协助执行书拿到手外，另还有要持上述资料及拍卖公司的拍卖成交确认书到房管局或测绘所做房产测绘。之后带这些资料去房管局过户，后面程序基本与普通过户相同。

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• 问 商业用房卖方怎么交税
  答

  我与卖方经中介签订房屋买卖合同，其中关于房屋其他费用中按“买卖双方自行约定，买卖双方需付税费：（1）营业税；（2）卖方之印花税；（3）买方……。其中买方支付上述此次交易中发生的所有款项，卖方支付上述（——）款项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加（减少），则由买卖双方各自承担相应款项所增加（减少）后应付之税费，上述税费标准须以房管局根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准。”

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