房子可以组合贷款吗

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• 146****7703

  　贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。
  　　组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
  　　申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。
  　　在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  　　组合贷款流程：
  　　购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：
  　　第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。
  　　第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
  　　第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
  　　第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
  　　第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
  　　第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
  　　第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:53:57
• 158****1448

  可以的。
  
  具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。
  组合贷款的申请：
  申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
  
  一、公积金贷款
  放款速度：2-3个月
  贷款额度：各地的要求不同，详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前，北京地区个人**高可贷120万元，在上海市缴纳住房公积金的家庭，首套房个人**高贷款限额为50万元，广州公积金贷款个人额度**高为60万元，深圳市公积金贷款个人额度**高为50万元。
  贷款利率：5年以下2.75%,5年以上3.25%
  贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年
  **金额：首套房90平方米以下**20%
  贷款要求：以北京为例
  （一）购政策性住房的借款:
  
  1、建立住房公积金账户>=12个月，
  2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  3、申请贷款时处于缴存状态。
  （二）购非政策性住房：
  1、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金
  2、申请贷款时处于缴存状态。
  各地公积金贷款申请条件不同，详情请咨询当地公积金管理中心。
  二、商业贷款
  放款速度：办理商业按揭贷款时，从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。
  贷款额度：可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额
  例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.90%，用融360房贷计算器计算得出
  贷款1万元的月还款额为53.07
  可贷款额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
  贷款利率：当前基准利率为4.9%
  贷款期限：借款人的贷款期限**长可以计算到借款人65周岁，同时不得超过30年
  **金额：房屋总价的30%
  贷款要求：支付了规定比例的**款（一般是大于等于所购房屋总价的30%）
  三、组合贷款
  放款速度：2-3个月以上
  贷款额度：比如房屋总价100万，要贷款70万，但是公积金**高额度只有50万，那么剩余20万可以选择商业贷款，组合贷款总的贷款额度不得超过70万
  贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
  贷款期限：商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行，公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。
  **金额：按照商业贷款的**30%缴纳
  贷款要求：同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的**高上限才使用的。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:53:45
• 152****2042

  具体要看当地银行与公积金政策。各个地区政策不一样。
  一、组合贷款
  一是组合贷款的**比例与房子大小无关,不管是大于90平米还是小于90平米都是一样的。
  二是组合贷款的**比例与房子的套数有关,首套房的低,二套房的高,三套房不允许贷款。
  三是组合贷款的**比例是在购房政策允许的范围内执行的。比如北上广深等一线城市有相关限购政策的,必须在政策范围内执行。
  二、组合贷款的**比例
  由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批,因此**的比例需要同时符合多条贷款渠道,对于购房**的认定。这也就意味着,目前虽然公积金贷款**比例虽然是两成,但商业银行贷款的**比例为三成,如果购房人通过组合贷来首套房,按照国家的相关规定，二者取其高的原则,组合贷款购买首套放的**应为30%。
  三、几种情况具体实施:
  1、名下无房
  **比例:**三成,执行基准利率。(公积金贷过两次,不允许再贷公积金,只能纯商贷。)
  2、名下有1套房,贷款还清
  商业贷款:**三成,执行基准利率,目前低可享受9.5折优惠。
  公积金贷款:**三成,执行基准利率的1.1倍。
  (一家三口房子大于100㎡或超过家庭人均32㎡住房面积限制,无论是否使用过公积金贷款,再买房都不能再申请公积金贷款)
  3、名下有2套房,贷款已还清,申请第3套房贷款
  商业贷款:银行根据情况审定**及利率。
  公积金贷款:禁止贷款。
  4、第一套房纯公积金贷款未结清,第二套房只能用商贷,**4.5成,基准利率1.1倍。
  5、第一套房组合贷款未结清,是不是二套房只能纯商贷?利率多少?
  (1)第一套房的商贷已还清,公积金贷款部分未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,基准利率1.1倍。
  (2)第一套房商贷部分未还清,公积金贷款部分已还清,二套房可以商贷,**低4.5成,利率1.1倍。
  (3)第一套房商贷和公积金贷款均未还清,二套房只能用纯商贷,**低4.5成,利率1.1倍。
  举例来说:按规定,夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,高贷款额度60万元;按照公积金贷款金额上限60万元计算,双职工在购买房屋总价不超过75万元时方能享受两成**政策。超过75万元的需要办理组合贷款,即办理公积金贷款后,不足部分办理商业贷款。比如100万元的房贷,办理60万元公积金贷款,还需要40万元的商业贷款。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:53:30
• 143****2773

  正常来说，购买二手房可以公积金与商业贷款组合贷款，但各地公积金政策不一，部分地区不允许。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:53:15
• 135****5080

  商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
  申请方法：
  ① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
  ② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
  ③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
  ④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
  所需资料：
  1.贷款申请表；
  2.身份证及身份证复印件3份；
  3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
  4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
  5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
  6.预交房款收据复印件（2份）；
  7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
  8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
  9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
  10.商业贷款合同；
  11.维修基金收据第六联。

  查看全文↓ 2018-07-17 10:53:07

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  正常来说，购买二手房可以公积金与商业贷款组合贷款，但各地公积金政策不一，部分地区不允许。

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• 问 房子可以组合贷款吗?
  答

  组合贷款的申请条件比较严格，借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。一、我能申请公积金贷款买房吗？ 借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2）仍在“缴存状态”；3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。 同时，借款人不能有未还清的政策性贴息贷款 二、我能申请商业贷款买房吗？ 想要在北京申请商业贷款，需要具体看各个银行的要求。一般情况下，银行会在借款人、所购房屋、卖房人这三个方面进行限制。 1.借款人：1）有合法有效的身份证明2）稳定的就业和收入3）可以覆盖月供两倍的收入证明4）部分银行不接受未成年人贷款买房 不同银行对借款人年龄的要求不同，可受理的范围有些差异2.卖房人：1）卖房人离婚的，需要在离婚协议或法院判决中明确房产的归属。未涉及房产归属的，需要前配偶到场。2）卖房人为未成年人的，部分银行不受理。 3.所购房屋：1）对所购房屋的地址有限制，部分银行不受理远郊区县等的房屋。2）房本有抵押，部分银行不受理。 三、组合贷款买房要注意什么？ 组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。 1.房屋面积：商业贷款对房屋面积有要求，一般银行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面积会影响商贷的**款比例）；公积金贷款无要求。 2.房屋有无抵押：商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。 3.贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。公积金贷款可贷年限怎么算？ 4.卖家拿尾款的时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。 注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。 来源：北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房公积金管理中心、中国人民银行

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• 问 首套房可以组合贷款吗
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  可以的。具体办理流程可以咨询贷款银行和公积金管理中心。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

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• 问 自住房可以组合贷款吗
  答

  办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准规定：保险或担保费：纯公积金贷款为，贷款额×相应费率×贷款年限；组合贷款为，房款总额×相应费率×贷款年限；契税：房款总额×1.5%；抵押登记费：贷款额×1.5%，**多不超过200元；工本费：商品房为，纯公积金贷款160元，组合贷款170元；纯公积金贷款80元，组合贷款为90元；产权共有的另加10元；代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元；维修基金：建筑面积×40元/平米；测量费：建筑面积×0.19元/平米。

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  首先跟你说明一件事，买两限房贷款数额不可能超过贷款的额度，我就从来没见过付完3成**后80万还不够贷的，除非你公积金贷的少 贷款是做抵押，但是抵押的是你买的这套房子跟你自己的资产没有关系 我还没有见过买限价房能组合贷款的

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