二手房征收20%个税

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• 151****4437

  二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式，不能准确提供购房原值和合理费用的，可以按1%征收；能提供的，按差额的20%征收。但继承和赠与等“不劳而获”方式取得的房屋出售时，需按总价的20%计征个人所得税。
  从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:13:09
• 154****6894

  新系统对个人住房转让1%核定征收和20%核实征收计征个人所得税都予以技术支持，具体以何种方式征收，主管税务机关可根据纳税人的实际情况进行判断审核，确定征收方式，依法征收个人所得税。
  通俗地说，二手房交易，个人所得税政策仍执行原来的老政策。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:56
• 138****9697

  二手房征收20%个税， 是卖房的交的。
  二手房买卖中需要缴纳的税费由：
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税.买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:36
• 158****5175

  目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。
  具体二手房交易征收20%个人所得税从什么时候开始执行，现在还没有具体的时间公布

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:28
• 146****8209

  在诸多的调控手段中，倒是关于房产税的说法，有好长一段时间没人提起，房产税这个，想说爱你不容易，忘记你更不容易的税，被限价、摇号抢了风头以后，人们才发现，为什么这么多调控中没有关于用“税”的方式调控呢。而且，大家也心理明白，限价、限售这些政策也都只是暂时的权益之计，并不能长久，想“驯服”楼市这匹脱缰的野马，必定要找寻一个长期稳定的方法才为长久之计。
  那么按照20%税率收取个人所得税，这一招可以有效控制楼市吗，可以赶走炒房客吗。关于这一点，众说纷纭，有人说市场会进入冷冻，成交量骤减，即便真的这样，那也是暂时的，熬不住的时候，该买的还是会买，该卖的还是会卖。

  查看全文↓ 2018-07-17 18:12:19

相关问题

• 问 关于二手房20%个税的问题
  答

  我来跟你解答下吧，现在出的政策：差价的20%，**要7成，利息上调。 如果真的下来的话，这20%就会再次出现是卖家还是买家给呢？或者1人一半。100万的房子要多出6万多的费用。200万的房子要多出14万的费用，那样大家都会去买新房了，因为没有个税。那样的话新房的价格会涨起来的，开发商不会是傻得。到那时候等周边的一手都涨起来的话，你认为2手房他不会跟着涨吗？可能说涨的没新房高而已，到时候你们还是要买房，在加上，国家出的政策将会实行全国联网，意思的就是全国限购，到时候家里有一套房的话，在外地就买不了了，这样的政策下去，会又一次达到房价的**高潮。要买快买，别犹豫了。

• 问 个税20%，想取消二手房购房合同
  答

  二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式。从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收。也就是说，目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。因为按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收，因此，很多能够核实原值的房屋，也被当成不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以此达到避税的目的。此次，国务院办公厅在通知中，要求能够核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。也就是说，这一通知将堵死将能够核实原值的房屋，按照不能核实原值的房屋来征个税的路子，从而增加卖房者的税负。

• 问 如何比二手房个税?二手房的个税到底是1%~3%，还是20%？？？
  答

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么，二手房交易如何缴纳个人所得税？又有什么办法可以减税呢？一、二手房交易如何缴纳个人所得税？按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，其实，具体还需分三种情况讨论。1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

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• 问 济南二手房征20%个税有什么影响
  答

  基本没有规避交税的办法因为涉及过户,过户无非就是赠与、继承、交易几种方式,赠与的税率还要高过二手房交易,继承的话手续上要求严,横不能把交易双方身份弄成家庭关系吧。目前来讲,过户交易税费**低,况且现在国家要出台房产方面的政策,很有可能提高税率,所以早早交易过户为佳 补充:明白你的意思了,不足两年规避交易税的**佳方法就是产权延后办理了你们可以约定在过户后才交足房款,具体操作上要给对方做好心理工作,对方无非是求财,在支付大部分房款,并在合同中约定剩余房款在过户后交足,打消对方顾虑即可,两年时间很快的,也并无违反法律的嫌疑

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• 问 假离婚可避二手房交易20%个税？
  答

  “第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男(如果有房产的话)；第三步，上家男携房产和下家女结婚，房产共有；第四步，上家男和下家女离婚，房产归下家女；第五步，各自复婚！”答：这是违反道德伦理的事情。　　“将打算卖出的房产归到夫妻一方名下，然后夫妻离婚，拥有该套房产的一方以家庭唯一住房出售(还需满5年才能避税)，卖掉后双方复婚。”解答：很多人借机假戏真做，带着一套自己名下的房子跟小三过悠闲日子。奉劝各位一句：想以此种方式避税，您跟您爱人**好是情比金坚！