如何比二手房个税?二手房的个税到底是1%~3%，还是20%？？？

已有3个回答

• 147****4879

  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中就有个税。其实，征税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，可是却也在无形中增加了买卖双方的交易成本。那么，二手房交易如何缴纳个人所得税？又有什么办法可以减税呢？
  
  一、二手房交易如何缴纳个人所得税？
  
  按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，其实，具体还需分三种情况讨论。
  
  1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。
  
  2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。
  
  3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:09:21
• 148****6557

  标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十

  查看全文↓ 2019-06-14 16:09:15
• 148****0730

  在深圳，二手房个税可以选择3%征收，**三年级孩子一分钟帮妈妈算出卖房个税；
  
  
  
  在珠海，本科生、硕士生、博士生，**、**、大学数学老师，甚至是中国的科学家、数学家，一个月时间都搞不清楚自己卖房有多少个税，只好求助房地产中介：中介甲告诉你8万，中介乙告诉你10万，中介丙告诉你15万，问了一圈之后，还是一脸懵逼，不知道自己卖一套房子到底要交多少个税。这其实不完全怪中介，很多干了三年卖了几十套房子的中介，也算不出税费，他们无非是电话求助自己公司的按揭员。因为，计算税费的一个重要已知数“评估系统价”，是税务秘而不宣的独门绝技。
  
  
  
  每一年，至少有上千粉丝咨询猪哥自己房子大约有多少税费，每次听到粉丝们发自内心夸一句“猪哥不愧是专家”的时候，猪哥真的汗颜。做完一道**数学题，就可以称之为专家，珠海专家也太不值钱了吧？
  
  
  
  猪哥昨天一时感慨发了一篇《税费大幅增加，2016年购房者全线亏损》，让不少税务工作者感到不适。有人怼猪哥，“纳税是每个公民的义务，阴阳合同还说的那么理直气壮，这个猪哥哥真是猪头！”
  
  
  
  今天上午也接到自称税务工作人员电话，指责猪哥昨天的文章严重误导市民，希望抽时间坐下来聊聊。于是静下心来写了这一篇，希望能够完整表达猪哥的观点。理不辩不明。那么，今天我们就来捋一捋，到底是珠海税务部门懒政不作为，还是珠海百姓缺乏纳税意识，或者是猪哥错误理解误导市民。
  
  
  
  一、所谓的“地税评估系统价”是极其不科学的。
  
  
  
  猪哥是2010年从事房地产中介，那时候珠海二手房个税就是按照差额的20%征收。因为不清楚市场真实的售价，珠海地税就委托评估公司搞了一个所谓的“评估系统价”，这是征收的一个基准线，高于基准线就按照你申报的价格计算税费，低于基准线就按照地税的“评估系统价”来计算。
  
  
  
  按照地税评估系统价交税不是偷税漏税，这属于有据可依，无论是老百姓还是税务工作者，早已达成了这个共识，税局窗口经常有工作人员与中介聊某套房子市场成交价多少，讨论买的是否划算。征税者与交税者讨论市场价，这跟某些银行工作人员要求“前夫担保”一样滑稽，不是吗？
  
  
  
  地税评估系统价科学吗？猪哥很不以为然。记得2014年某一天，一个粉丝上门求助帮其解除富华里一套二手房买卖合同，原因是中介帮他预算卖家个税10万左右，结果交税时打出的征收单是18万左右，因为地税委托的评估公司把富华里二期开盘价1.8万作为一期的征收依据，而一期的存量房市场价不过是1.4万左右。此事经过数次与地税据理力争，**后个税变为12万左右。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:09:12

相关问题

• 问 如何比二手房个税
  答

  1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

  全部3个回答>
• 问 二手房征收20%个税
  答

  二手房交易征收20%个人所得税并不是新的征收办法，一直都在执行，只是执行的时候有两种方式，不能准确提供购房原值和合理费用的，可以按1%征收；能提供的，按差额的20%征收。但继承和赠与等“不劳而获”方式取得的房屋出售时，需按总价的20%计征个人所得税。从原个人所得税法到2011年新修订的个人所得税法都规定财产转让所得应缴纳个人所得税，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为百分之二十。个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。

  全部5个回答>
• 问 买二手房的20％个税到底谁出啊？
  答

  第一例就是买房者出的，你感受下

  全部2个回答>
• 问 二手房 个税 如何
  答

  一、二手房商品住房个人所得税新规（一）不满五或者不唯一1、网签价＞核定价个人所得税=（网签价-原值-合理费用）*20%2、网签价＜核定价个人所得税=（核定价/1.05-原值-合理费用）*20%注：合理费用主要是指原购房契税、此次交易的增值税、增值税附加税、房贷利息、装修费用（网签价除以核定价的10%）（二）满五唯一个人所得税免征注：“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。>>>满五唯一和满二唯一、满五不唯一的区别有哪些？二、经济适用房、已购公房个人所得税新规（一）不满五或者不唯一1、能够追溯到购房原值且能提供原始契税票或者契税减免通知单1）网签价＞核定价时，个人所得税=（网签价-原值-合理费用）*20%2）网签价＜核定价时，个人所得税=（核定价/1.05-原值-合理费用）*20%2、无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或者契税减免通知单1）网签价＞核定价时，个人所得税=（网签价-本次增值税）*1%2）网签价＜核定价时，个人所得税=核定价/1.05*1%（二）满五唯一个人所得税免征以上就是在房屋性质各种情况下二手房个人所得税的计算方法，实时掌握房价走势、了解购房知识、查询**新**全的新房、二手房房价，就上合肥房产网。

  全部5个回答>
• 问 二手房个税到底怎么算
  答

  新政第四条：在落实居民首次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和**款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。解读：对此，广州地区农行、工行等多家银行表示，考量“人均住房面积”将以统计局发布的数字为准。而根据广州市统计局在去年3月底发布的《2007年广州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2007年年末广州城镇居民人均居住面积达19.9平方米。虽然标准很明确，但银行在实际办理中，还存在一些难度。繁琐的手续也让这一政策几乎成为画饼，本报记者曾专门对东莞地区做过调查，当地市民想办一张“居住面积低于人均水平”的证明，必须提供贷款银行提供的并经其审查确认的家庭成员名单的《借款人家庭住房总面积协助查询函》，房管局工作人员依托房产产权登记信息系统，来查询借款人及其家庭成员名下已办理房产登记的住房面积情况，并出具《房屋产权登记信息查询证明》。虽然所有在东莞有房产的市民都可以查询，但前去办证明的人却不多，一年下来总共才办了300多宗。

  全部10个回答>