婚前债务会影响婚后另一方买房吗

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• 155****5934

  根据婚姻法司法解释二和三，该房产属于你个人财产，而债务也属于你个人债务。
  而且你这里的问题你可能想错了，由于房产是你的，债务是个人的，对方在婚内与你共同承担了还款责任的话，离婚房产自然是你的，但是你必须补偿对方婚内与你共同还款部分的一半啊。
  而不是对方帮你返还所欠债务，你了解吧，债务跟着产权走，除非你不想要房子，那么谁要房子谁承担债务你们也可以协商。
  离婚了，房子本来就是你的，凭什么要求对方承担债务呢？
  从法律和目前法院判例来看，都是这样的。希望你别搞错了

  查看全文↓ 2018-07-17 20:47:00
• 132****8344

  对于婚前的个人债务转化为夫妻共同债务的问题，《婚姻法》没有直接规定，**高人民法院对《婚姻法》的相关司法解释中也仅各涉及到一条。**高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十三条规定：“债权人就一方婚前所负债务向债务人配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。” 司法解释对这方面规定得非常简单，且是着重点也在于保护债权人；而对债务人配偶应当承担怎么样的责任等均没有具体的规定，加上法官理解的差异，案件的判决结果的公正性、统一性就很难达到；甚至会造成严重侵害债务人配偶的权益。根据司法实践，婚前个人债务向婚后共同债务转化的有以下几种类型：
  （1）一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务；
  （2）一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务；
  （3）一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的；
  （4）双方与债权人约定，同意夫妻一方个人债务由夫妻共同偿还的。
  夫妻一方婚前所负个人债务是其与债权人之间因特定法律事实而形成的债权债务关系。根据债权相对性原理，债权人只能向特定的债务人主张权利，而不能在债务人结婚后向其配偶主张权利，因为债的发生必须基于当事人之间的意定或法律规定。债的相对性不会因为其他事由而发生移转。夫妻一方在婚前所负的个人债务，如另一方在婚后没有向债权人作出承诺，便不会在原债务人的配偶与债权人之间产生合意，债权人就没有权利向债务人的配偶主张权利的合法理由和依据。因此，夫妻一方婚前个人所负债务不能因婚姻关系的发生而转移，债权人亦不得就一方婚前个人债务向债务人配偶主张债权。
  但是，作为例外，如果一方婚前所负债务与婚后夫妻共同生活具有必然的联系，即若一方债务或婚前所负债务中的资金、财物已转化为婚后夫妻共同财产或已成为婚后夫妻共同的物质生活条件的，则婚前一方所负债务即转化为夫妻共同债务，应当由夫妻共同连带偿还。但该转化事实的证明责任，根据“谁主张谁举证”的原则应由债权人承担举证责任。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:56
• 133****5390

  婚前个人债务，婚后会变成夫妻共同债务吗?答案是肯定的。婚前个人债务，在某些情况下会变成夫妻共同债务。那么，哪些情形下，婚前个人债务会变成夫妻共同债务呢?
  　　1、一方婚前以按揭贷款方式购房，婚后夫妻双方共同所有或共同居住使用的;
  　　2、一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻共同生活所需的;
  　　3、一方婚前借款装修房屋，该房屋供夫妻双方婚后共同居住使用的;
  　　4、婚前个人债务，在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，因此婚前个人债务亦应以夫妻共有财产清偿，等等。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:50
• 141****2030

  对于婚前的个人债务转化为夫妻共同债务的问题，《婚姻法》没有规定，**高法院的两个司法解释中也仅各涉及到一条。1993年**高法院制定的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中第18条规定“婚前一方借款购置的房屋等财物已转化为夫妻共同财产的，为购置财物借款所负债务，视为夫妻共同债务。”根据黄松有主编的《婚姻法司法解释(二)的理解与适用》一书，司法实践中，婚前个人债务向婚后共同债务转化的有以下几种类型：
  　　1.一方婚前按揭贷款买房，婚后夫妻双方共同居住或共同使用的，可以转化婚后共同债务;
  　　2.一方婚前举债购置大量结婚用品，婚后为夫妻双方共同生活所需要时，可以转化为婚后共同债务;
  　　3.一方婚前借款装修房屋时，该房屋供夫妻婚后共同居住或共同使用的。
  　　除了应当注意上述对乙方婚前债务如何转化为婚后的共同债务的审查外，还要防止另外两种情况：
  　　一是不能将一方婚前的全部债务转移给债务人的配偶，加重夫妻双方中另一方的责任。例如，一方婚前投资经营所负的债务、一方婚前因侵权行为所负的债务、一方婚前因从事违法行为受到国家机关处罚时所负的债务等，只要一方婚前债务与夫妻婚后共同生活无关，就不能要求债务人的配偶对该债务承担清偿责任。
  　　二是不能对债权人的举证责任设定较为苛刻的要求，使债权人的权利无法获得司法的救济。应当承认，由于一方婚前债务向婚后共同债务的转换，必须以所欠债务用于婚后共同生活为要件，这就使得债权人完成证明责任十分困难。如果我们对债权人承担证明责任的要求过于严苛，实际上无法真正保护债权人的合法权利。在司法实践中，我们应当及时在债权人与债务人及其配偶之间转换行为意义上的举证责任，便于人民法院正确、及时地解决纠纷。如债权人主张债务人婚前所负债务主要用于婚后共同生活，并举证证明了借款的时间、结婚的时间以及结婚时购置的大量物品等，由此可以推定债务人所负债务用于婚后共同生活。此时，人民法院可以要求债务人及其配偶就否认的事实承担证明责任。如果夫妻双方能够举证证明结婚时购置的物品或其他夫妻共同财产的形成，与债务人婚前所举债务无关，债务人的配偶就不应承担该债务的清偿责任;如果双方所持证据均不能完全证明自己的主张时，人民法院可以根据证明力较大的证据进行判决。

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:44
• 158****4781

  婚前债务对婚后买房没有影响。婚前债务是个人债务，如果该债务影响个人征信，可能会影响贷款。
  追问
  那婚后买的房子会不会用来尝还另一半婚前的债务呢。
  因为我们都是二婚家庭，他之前有债务，房子是我们结婚之前买的，但是没有过户，现在想过户了，不加他名字，他不高兴，加他名字又怕他之前的债务会影响这个房子。
  追答
  加他名字，那他有一半产权，如果债权方起诉，肯定房子会受影响。
  追问
  谢谢！

  查看全文↓ 2018-07-17 20:46:38

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• 问 婚前一方有房，婚后另一方买房算二套房吗?
  答

  婚前一方有房，婚后另一方买房，其实是算第二套房屋的，因为目前的购房政策来看，是以家庭为单位，因此，双方结婚之后，在银行进行贷款时，也会要求提供户口本以及婚姻状况证明等相关条件。婚后买房需要注意的事项：①应当提前准备好贷款资料。其中包括夫妻双方的身份证，户口本以及收入证明等等。②选择合理的主贷人。如果把夫妻一方设为贷款人，那么另外一方就作为共同贷款人，这时候要综合个人的征信以及工作因素来进行选择。③房屋份额分配好。在出资较大的情况之下，应当将所占的份额提前约定好，不要因为一时的义气而忽视了房产份额的划分，以免之后产生一定的矛盾。④签约以及过户等情况需要双方同时在场。如果一方没能到场办理手续，那么还需要办理公证授权委托书等等。

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  以夫妻一方名义贷款买房，即便人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。“若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。========================================各家银行对这个问题的限制有所差异，但多少肯定是有影响，但并不意味着不放贷，建议多咨询几家银行。至于你说的户口没迁到一起，贷款只认你们夫妻，跟户口没关系。

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