二手房可以退契税吗

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• 153****0570

  二手房的交易契税是不退的。
  二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：
  1、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（买方承担）
  2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  3、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  5、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  6、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（双方承担）
  7、房屋产权登记费：80元。（买方承担）

  查看全文↓ 2018-07-17 21:30:09
• 158****9670

  一般是交税的时候也包含契税。
  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:57
• 138****2102

  要符合退契税条件才能够办理退税。
  退契税条件如下：
  1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。
  这种情况依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款。
  2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。
  此种情况依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。
  办理退税流程如下：
  1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
  2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
  3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
  4、到市地税局办公室加盖公章
  5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  7、到人民银行国库科审批
  8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:29:47

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• 问 二手房可以退契税吗
  答

  二手房可以退契税的，但是具体还要参考当地的政策，并且符合相关的退税条件。正常情况之下，个人所购买的房屋属于首套房，并且购房的时间在1999年之后，所购买的房屋面积在90平米以下可以享受契税按1%的比例进行征收，住房面积在90平米到144平米之间，属于家庭的唯一住房契税减免至1.5%进行征收，对于已经符合以上要求，但没有享受契税优惠政策的人群，可以将相关的税务机关出具纳税证明，并且要求申请退还缴纳的计税。在提出退还缴纳契税时，需要提交相关的申请报告，同时也要提交完税证明以及房屋所有产权证。针对于在购房之后已经缴纳过其实但因为种种原因需要进行退房，并没有办理产权的转移，在这种情况之下是可以在办理退房的过程当中要求退还契税。

• 问 二手房可以退契税不
  答

  无论购买的是一手房还是二手房，只要符合契税的退税条件，都是可以办理契税退税的，一般按照房屋预售面积和房款缴纳契税的，在收到房子之后，实际面积和预售面积有误差，此时房款也会有一定差距，从而导致的契税多缴纳，就可以申请契税退税。购买二手房时需要注意的事项有：1、需要明确房屋的产权内容和性质，看房子的产权是否清晰明了，产权证上的名字和实际房主是否一致，房屋有没有抵押或者是被查封的现象。2、购买二手房时，应当对房屋的所有细节进行确认，然后再签订房屋买卖合同，签订合同时需要确认合同中的每一项条款，明确双方的权利与义务，尤其是要明确双方的违约责任。3、在确保房屋顺利过户之后，再支付全部的房款，只有房屋产权过户完，房子的产权才能真正属于购买人，提前支付房款是有风险的。

• 问 二手房退契税怎么退
  答

  二手房的交易契税是不退的。

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• 问 二手房契税可以退吗
  答

  可以退。需要你自己写个退税申请，以及终止交易协议。然后把契税发票什么的交回去，带上原合同，原房本。具体的可以去税务所窗口问问。

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• 问 二手房契税可以退吗
  答

  二手房的其实也是可以退的，但是需要符合退税的条件，主要就是以下的这几个：1、已经按照预售面积或者是预收房款缴纳契税，但是在办理房产证的时候发现实测的面积和预售的面积有误差，啊，房款发生变化使得多交了的契税是可以退还的。2、对于双方已经签订房屋买卖合同，但是因为种种原因没有完成交易，按照规定缴纳契税的购房人可以在办理退房手续的时候，同时办理缴纳契税的退还手续。3、对于符合优惠税率购房条件的购房人，但没有享受优惠政策，也可以按照一定的比例来退款契税。4、在产权变更之前缴纳了其实但发现房屋所有产权无法变更，相当于房产没有完成交接，可以提供完税证明并且办理退税的申请。5、同一户主同一房号交纳两次契税，可以要求退回多余的契税。