一套房买了，再出售，再买的算第一套房吗？

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• 152****3243

  按你的情况来分析,有三种可能:
  1、若你买第二套房需要贷款,就算第二套房。
  2、如果不需贷款,就没有人管你啦!
  3、如果你申请公积金贷款,也不会受到影响。 关于二套房认定标准:去年之前只以“有无贷款”为认定方法,如果你的旧房子没有贷款,那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”,不管你第一套房有没有贷款,也不管你收已经卖掉, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有),而且新购房又申请商业贷款的情况下,也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定,因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 建议如下: 一次性购买应该比较困难了,你可以申请公积金贷款,并且夫妻两人可联合申请,按深圳的公积金贷款额度,你们**高可以贷款70%。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:13:08
• 153****6385

  　　卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。
  　　2015年新的首套房认定标准：
  　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。
  　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

  查看全文↓ 2018-07-17 22:12:52
• 133****0708

  一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年**新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。
  二、**新首套房认定标准
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
  3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
  4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
  5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
  7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
  三、**新二套房认定标准
  由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些
  1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
  3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。
  四、认贷不认房
  2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。
  五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 22:12:33

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• 问 一套房买了，再出售，再买的算第一套房吗？
  答

  首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。2015年3月30日，房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

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• 问 第一套房全款再买算二套房吗
  答

  一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

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• 问 一套房卖了再买算二套房吗? 卖掉第一套房再买新房算第二套房吗？
  答

  房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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• 问 第一套房卖了再买房算二套房吗
  答

  第一套房卖了再买房算不算二套房需要有针对性的进行区分，如果首套房是通过贷款买房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套，此外，如果通过登记系统查询不到房产，但因为是通过贷款的形式购房，在银行的征信系统当中能够查询到贷款记录，再次贷款申请买房也算是二套房。简单来说，如果首套房没有使用住房抵押贷款卖掉之后通过抵押贷款的形式购房才能够算首套房。因为现在的购房政策比较严格，认定是否是首套房，是以家庭为单位，而且是认房又认贷，如果在房屋登记系统当中能够查询到名下有房产或者是有过贷款的记录，再次通过贷款买房都属于二套房。所以在购房的时候要慎重使用自己的首套房资格，也可以通过购买商业住房也就是我们常说的公寓，此类住房不在限购的政策之内。

• 问 第一套房卖了再买房算二套房吗
  答

  第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算**的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。