拿钥匙需要交契税吗

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• 144****0162

  　交钥匙时，还需要缴纳的费用主要是契税和维修基金，还有办理房权证的其他一些小费用，具体如下：
  　　　　根据面积大小、是否首次购房缴纳，如下：
  　　1、测绘费1.36元/平方；
  　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
  　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
  　　4、交易费3/平方；
  　　5、工本费80元(工本印花税5元)；
  　　6、维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:51:24
• 148****6620

  　　新房需要的手续费有：
  　　契税
  　　1．房款总金额的1.5%
  　　144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  　　[1] 2．印花税：0.05%
  　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  　　3．银行按揭费用
  　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
  　　a.抵押登记费：80元/户
  　　b.权证印花税：5元/户
  　　c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  　　房屋维修基金
  　　1.大修基金：购房款的2%-3%
  　　是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
  　　a．不含电梯：总房款×2%
  　　b．含电梯：总房款×3%
  　　c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
  　　物业管理费
  　　从收房日开算
  　　以购房人[1] 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  　　产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  　　权属登记费
  　　80元/套
  　　权属登记费就是办理房产证的费用。
  　　交易手续费
  　　1．住宅 建筑面积 X3元/㎡
  　　2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡
  　　拿钥匙不需要交税。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:51:16
• 148****3644

  1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下：
  个人首套房的：
  购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；
  购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税；
  购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。
  个人二套房的：
  收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:51:02
• 156****7343

  根据有关规定，购房人应当在签订《商品房买卖合同》后10日内申报契税，但根据实际操作情况，购房人一般在办理产权证、立契过户时缴纳契税。对于公共维修基金而言，房地产行政主管部门收取维修基金的时间也在办理产权证、立契过户时。开发商本身并非契税和维修基金的收取部门，其只是代收代缴。
  也就是说，政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定，若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金

  查看全文↓ 2018-07-17 23:50:55
• 133****1993

  不缴契税。办产权证的时候才要付契税，作为开发商来说几百上千户的契税不可能都垫付的，所以，这也几乎是开发商的一种惯例，开发商只是代收代付的，应该说不能要求拿到产权证以后再付契税的。买房要缴的税费：
  1.买商品房需要交的税：契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%；印花税，购房总价的0.05%；
  2.基金：房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用；
  3.规费：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；
  4.如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0.2-0.5% ；保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% ；公证费，贷款额乘以0.03%
  4.抵押登记费，100元。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:50:48

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• 问 新房拿钥匙要交多少钱？需要交契税和大修基金吗？
  答

  正常情况是大修基金。但是你要看你的收据。然后看当时购买是缴纳了哪些费用，还有哪些是没有缴纳的。具体看你那小区的开发商怎么收取的费用。每个开发商操作的流程都有一些差异的，所以不能妄下结论你该交什么费用。

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• 问 买房拿钥匙交多少钱? 新房拿钥匙时需要交哪些费用
  答

  钥匙免费送不要钱。买房的房款交清后，交房前需要缴纳相关税费，税费多少与房价和面积等有关

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• 问 拿钥匙的时候应该交物业费吗?新房拿钥匙时需要交什么费用?
  答

  买新房本来应该是一件让开心的事情，但在购房途中如果朋友们不注意，那么很多事情可能就变味了。所以朋友们在交房时，就要了解需要交什么费用了，避免由于个人原因让物业重复收费。行政审批中心收的费用主要是契税。一般来说，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收，个人头次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。由于各城市具体收费标准略有不同，所以朋友们在交房前可以向亲戚朋友们打听打听。不过，由于契税是要业主本人拿着买房子的发票单到行政审批中心交的，所以也不用担心被坑。只要注意物业无权向业主收取就行了。开发商要收的费用有很多项，但**重要的是房屋维护基金。房屋维修基金实际上就是包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金的一项费用。换句话说，就是在商品房销售时，购房者与售房单位签定有关维修基金交缴约定合同里规定的费用。物业要收的费用有很多，具体来说有物业管理费、停车管理费、装修管理费、垃圾消纳费、装修施工临时出入证制证费和水、电费周转金或保证金等，这些是一定要收的。

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