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房改房的产权一开始属于单位产权，如果房改房已经由个人出钱购买单位产权之后就归属于个人产权，是可以直接上市进行交易的，跟商品房的产权属于一个性质。房改房目前也叫做已购公有住房，是之前实行的城镇住房制度改革的产物，当住房性质由单位分配转化为市场经济所决定之后，职工可以以标准价或者是成本价的方式向所在单位购买相应的产权。在购买房改房之前，要了解产权的可靠性，首先要确认原单位是否允许转让房产，以及房屋的产权是否归属于个人所有。因为对于房改房原单位保留优先的回购权，而且还需要向相关部门确认是否已经按照成本价补足分摊的费用。大多数已经归属于个人的房改房使用年限也都在70年，土地使用期限到期之后会自动续期，需要缴纳少量的土地出让金才能够继续居住。
谁知道房改房过户后房产性质是什么
132****6804 | 2018-07-18 10:50:24
已有4个回答
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133****0900
所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工福利分房和购房。
查看全文↓ 2018-07-18 10:54:32
房改房交易后性质按照“成本价”购买的，“房屋所有权”归职工家庭个人所有；按照“标准价”购买的，职工家庭拥有“部分房屋所有权”，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的“完全产权”。 -
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131****1134
房改房交易后还是房改房。
查看全文↓ 2018-07-18 10:54:12
房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。 -
144****7204
从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。
查看全文↓ 2018-07-18 10:54:05
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根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满5年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、增值5%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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房改房也可称为已购公房，是指住房享受国家房改政策优惠。就是居民将公房使用标准价或成本扣除折算后（旧住宅要扣除房屋折算）。而房改房又分为成本价格、标准价格、央产房等三种类型，每种类型的房屋交易是不同的。属于部分财产权的一部分。
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1，首先要搞清楚：（1）你父亲名下的房产是婚前所有的财产？还是与你母亲结婚后才拥有的财产？即是个人财产还是夫妻共同财产？（2）是否订立遗嘱？有遗嘱的，依遗嘱继承进行。2，若无遗嘱的，则适用法定继承。你父亲的财产继承人是；你，你母亲，你爷爷。你母亲的遗产继承又涉及到是否有遗嘱，无遗嘱的则法定继承人；你，你母亲的父母。你爷爷的遗产又涉及到是否有遗嘱，无遗嘱的则法定继承人：他的子女。此外，你爷爷在世之时，你的母亲在你父亲去世之后对他是否多方照顾，若是有，你的母亲也可以成为你爷爷遗产的第一顺序继承人。此外的继承人就有你爷爷的子女与你母亲。3，对于所涉及到的继承人，你与他们都是可以协商的，他们也可以选择放弃继承遗产的。只要有书面的声明你便可以去财产过户了。协商不成，只能通过诉讼解决了。
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