小产权房确权政策谁能给我介绍下？谢谢

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• 155****6609

  小产权房是没有房产部门颁发的产权证的。国家不允许小产权房的存在，但是目前仍有大量存在，如果觉得价格很合适，不妨冒险一次。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:55
• 145****0156

  如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何**大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：
  1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是**直接的方法。
  2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。
  3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
  4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:38
• 137****6866

  小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:27
• 152****2483

  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金、税金等费用，其“产权证”不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇或村颁发，所以也称之为乡镇产权房。其所谓的“产权证”也不是真正合有效的“产权证”。
  
  关于小产权房，国家一直没有出台系统的法律和政策。比较明确的是，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。
  
  国务院对小产权房问题高度重视，国土部等十四部委国土资源部、住房和城乡建设部等14个部委成立了相关领导小组，并召开了小产权房整治处理第一次领导小组会议，正在研究制定小产权房清理整治政策方案。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:35:14

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