在看房要注意什么

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• 154****1802

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  查看全文↓ 2018-07-18 11:44:42
• 132****3516

  在广州买房子注意的有以下几点 第一，买房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。
  这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
  第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。 具体讲，涉及到一些法律问题。 第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
  为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
  其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
  阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。
  可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。 怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕**后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。
  如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。
  这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。 这些买房子注意的一定要清楚，避免上当

  查看全文↓ 2018-07-18 11:44:36
• 158****6208

  2015年广州楼市新政频出，各种利好政策助力购房者置业，可以说在2015年，楼市迎来了近十年的时期，同时购房者也迎来了买房时机。今天小编为大家精心整理广州买房攻略，五大注意事项看清楚了再买房！
  买房攻略一：防风险
  五证不全须谨慎，要买就买五证齐全楼盘，证件是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。购买无证楼盘直接损害的就是购房者的利益，而买房置业是人生大事，当然要选择有保障的楼盘，五证齐全楼盘才靠谱安全，经得住严查，扛得住考验。
  中海金沙里    离市中心的距离近到说了就违反广告法了
  小编推荐：经过十年的快速发展，金沙洲已经成为公认的成熟宜居生活板块，既有优质稀缺的先天自然环境资源，各项生活配套也很完善。中海金沙里是金沙洲的全新江景项目，东临珠江，西靠天然氧吧浔峰山；白云区儿童公园、滨江公园、浔峰山公园等三公园环绕。
  动态：中海金沙里将推出全新1座、6座，9月12日启动认筹，户型包括88-106㎡三房、132㎡四房，开盘时间待定，价格待定；此外，5座、7座底层商铺预计本周末开售，共23套，面积30-75平米，低至100万内。江景洋房1字头房天下特惠3万元。中海金沙里在售4、5座洋房，楼高48层，均为4梯8户设计，户型涵盖89㎡三房、107㎡三房以及132㎡四房，实用率81%，售价16000-20000元/㎡，带2500元/㎡精装修。4、5座交楼时间为2016年9月底，其余楼栋预计2017年6月前。周一至周日，地铁6号线浔峰岗都有楼巴到项目。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:44:30
• 135****9862

  作为一个以刚需为主的房地产市场，尽管房价一直居高不下，但买房人却是不见减少。在商品房市场越来越热的市场形势下，由买房所产生的纠纷也越来越多：没手续、手续不全，楼盘照卖不误；开发商虚假承诺；贷款未过定金泡汤；楼盘问题多，质量没保证……
  买房是一笔不小的开支，对于普通老百姓来说或许是一辈子的积蓄，谁也不愿意自己高高兴兴地去买房，**后却遭遇权益受损。因此，购房者在决定买房前，需要对楼市有一定的了解，要学会如何保护自己权益。在“金九银十”买房热来临之际，读本记者为置业者支招—买房前必看的注意事项，教你避开楼市乱象顺利置业。
  用投资理念买自住房
  做“房奴”要善于转换思路。这其中**重要的一点就是要抛弃“买房就是自住”的老观念。中国当下的实有城市化率不足三成，要达到70%以上的世界平均终极城市化率至少还有20年。房子是不动产，但人是自由的，你买的房子给别人住，别人买的房子给你住，有何不可？在这个城市化急剧发展、人口急剧流动的当代社会，多少人能够在自己的房子里住一辈子？
  另一方面，富人思维是即使再有钱也要贷款买房，**越低越好，年限越长越好；穷人思维是即使再没钱也要东拼西凑自己尽量凑齐房款，以便少贷款少交银行利息。结果，不仅自己不能以**小力量通过银行杠杆撬动**大资产，而且亲戚朋友的钱也成了死钱。
  现代风险社会同时又是以金融为基础的信用社会，一套产权完整、支配自由，随时可以和银行完成抵押贷款交易、价格稳步上涨的独立产权房，事实上就是一张**好的人生“保险单”。现代风险社会，生活用品、医疗、教育等各项成本都在不断上升，房屋可以成为风险社会的对冲工具。
  贷款买一手房更划算
  人在勤劳致富的同时要善于投资理财，通过信用金融制度和交易致富实现财富非线性增长。房产等固定资产具有自动复利功能，是其他股票、票据、银行存款等金融理财产品所不具备的。
  与银行建立按揭关系，相当于向自己的未来借力，不过这个力也有大小之分。举例来说，以**50万元为例，只能撬动总价100万元的二手房，却能买到166万元的一手房，并且可以充分利用银行贷款。按同等比例的**计算，5年后涨1倍，那么二手房5年后的总资产是200万元，但买一手房是330万元。需要注意的是，每个人的风险偏好不一样，有的人适合“激进”一些，有的人适合“保守”一些，个人应在购置房产之前保证自己的生活质量，量力而行。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:44:23
• 137****2695

  周边配套在规划的二手房
  很多二手房的商业设施、医院、**等配套设施都还停留在规划上，这种规划至少怎么也要5年至8年以上才能建好。就算是已经修建好，配套从建成到成熟还需要更多的时间，中间谁能等得了？
  有债务问题？有麻烦
  二手房的购买就怕遇到债务抵押中的房子，一旦发生什么，二手房交易很容易产生法律纠纷，**终影响双方交易。它对购房者的风险主要是：房主以需要先还清贷款为由，要求买家支付近一半的房价作为**款。而实际上在金额到账至银行划账的间隙中，资金可能被取出挪作他用，而这时产权过户还没有开始，仍然属于房主，买房人的利益可能受损。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 11:44:12

相关问题

• 问 在看房时要注意什么？
  答

  1、看开发商五证大家在买房之前可以查验开发商的开发经营资格是否合法，查验开发建设的手续是否合法，主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》；建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。2、看工地现在大多数的新房都是期房，期房也是可以到工地去看一下施工团队和工地的整体面貌的，越是有经验的项目经理，越注重工地的整洁。因为只有工地布局合理了，建筑材料整齐了，垃圾及时清理了，才能大程度地减少和避免施工时的搬移和忙乱；也只有这样，才能保证施工队伍有一个良好的精神面貌，有条不紊地将图纸上的作业有序、高质的落到实处。3、看样板间样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。样板间可能会与您购买的房屋有所差异，大家一定不要忽略这个问题。4、看物业一般大的开发商物业都是只有的，这就比较让人放心，但其实大多数的楼盘物业都是外包的，购房者在选房的时候就要注意查看开发商合作的物业公司如何，一个好的物业格外重要，如果物业公司是大品牌，这样的公司更注重后期物业管理，在社区管理、卫生保洁，停车管理、设施维护等方面会做得更好。5、看地段环境地段和面积是影响房价的两个因素。尤其是地段，它对房产的影响起着决定性的作用。房屋所处的地段好坏以及环境好坏直接影响到人们生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以买房的时候，一定要避开高架桥附近噪音严重的地段、厂房附近污染严重的地段、辐射严重的地段等。6、看户型设计房屋的设计主要考虑两个方面，一个是房屋的面积，另一个是房屋的户型（内部格局）。户型关系到房屋的舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性等。同事房屋采光、通风，隔音等条件是否良好也是买房时，购房者需要考虑的。

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• 问 在看房子的时候需要注意什么事项？
  答

  户型，格局，朝向，看是否有过漏水情况，签合同注意的是，付款时间，过户时间，物业交验时间，税费谁来承担，房本是否是本人签署合同，配偶同意出售证明，出租中，承租人放弃购买权，房子要有贷款什么时间办理解压还款，等

  全部9个回答>
• 问 **近叔叔在看别墅，如果买别墅需要注意什么？
  答

  作为别墅中**正统的存在，独栋别墅在购买时要注意些什么呢？或者说，怎样的户型规划或者面积的大小才能真正符合独栋别墅呢？独栋别墅的优缺点优点：四面采光，绿化覆盖率高，私密性强，安静宜居；拥有足够大的空间，可随意规划；现有的国家政策不允许建造独栋别墅，稀缺性使得**空间加大。缺点：独栋别墅持有成本大，且市场总价高。独栋分类—按照面积来划分1、大独栋：建筑面积大于等于500平米，占地面积大于等于2亩。2、常规独栋：建筑面积350-500平米，占地面积1-2亩。3、小独栋：建筑面积200-350平米，占地面积小于等于1亩。主流独栋户型建筑设计平地独栋别墅，建在地势平坦地面上的别墅，多见于中式、美式、现代风格的独栋。前二后三坡地式独栋别墅，依靠自然坡地，或者认为造坡，前面看位二层，后面看为三层，多见于欧式风格。下沉庭院式独栋别墅，利用地高差，形成办私密庭院空间，增加室外层次感，多用于小独栋。独栋户型选择注意室内空间区划合理，其中玄关和吹拔要注意，购买独栋，吹拔（挑空）的处理和玄关合理面积才能直接体现户型的尊贵感，玄关**好大于等于5平米，吹拔常为两层及以上通高的空间会客厅面积，户型中首层会客厅的面积要尽可能的宽敞。在地上面积为250平方米的情况下，独立客厅的面积大于等于40平方米。楼梯坡度和宽度，楼梯的坡度要尽量小些，可以采用有休息平台的折线形楼梯，或弧梯；楼梯的宽度也要相应加宽，为室内的气场流动留下较大的空间差。集中加多重室外空间1、社区独栋建筑的排布是否影响到私家庭院的使用和私密性。2、独栋强调丰富的景观资源。集中花园的面积是否满足需求，一般建筑基地面积在800平米左右的，集中花园的面积至少要在300平方米以上。3、是否有相应花园面积的赠送。4、庭院是否为精装修。

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• 问 我们在看样板房的时候需要注意什么问题呢？
  答

  现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。因此，他提醒消费者，在看设置在售楼部附近的样板房时，也应留心。　　如果样板房是设在楼宇现场，那么从售楼部到样板房，往往有一段不短的路程。在经过这一段路时不要“虚度”。“因为它是你观察楼盘园林和管理质量的好时机。你应该在这个过程中注意观察，楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐等等。

• 问 看房需要注意什么? 租房看房时需要注意什么
  答

  、周边环境　　在看房时一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要选，尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边，人员是不是混乱，环境是不是良好，社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目，这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看：　　1、路灯的多少　　2、房子离大马路有多远　　3、门店有什么类型，是否正常营业。　　当然，周边环境也包括生活便利与否，就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。　　二、看交通情况　　这一点对上班族来说很重要，如果要租的房离上班地点比较远，**好有地铁，毕竟大城市都会堵车，坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子，可以选择公交**的地方，关注一下能坐的公交有多少，多久来一辆，运营起始时间。　　如果是骑自行车或者电瓶车上下班的，还需要关注一下停车场。说到这，不得不提的是随之而高涨的小偷手段，所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。　　

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