购买高层楼房要注意什么？

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• 137****7238

  一、观察电梯设备
  
  在选择超高层住宅时，购房者要观察整栋楼的总户数与电梯数量，以及电梯的大小、质量与运行速度。对于超高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。
  而且在装修的时候，电梯如果不够宽敞，很多大的建材和家具家电搬运都会很费劲。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，**好都是24小时运行，而且**好有一部专门的货梯。此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。
  二、咨询水电设施
  
  购房者还要向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般超高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使超高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证短暂停电时，电梯也能暂时运行。
  三、重视物业管理
  
  另外，选择超高层住宅，还要高度重视小区的物业管理，尤其是监控措施。比如，大楼底层是否设值班警卫室，是否有保安定时巡视，因为超高层楼宇楼高地广通道多，在安全防范上一定要严加注意。
  而且好的物业会让你今后住进小区后，省去不少烦恼，因为好的物业会及时反馈你提的问题并帮助解决，并且不会出现乱收费等现象。
  四、注意房屋密度
  部分购房者选择超高层住宅的原因之一，可能认为超高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的超高层都能看到景观。超高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。
  在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。
  
  此外，选择超高层住宅，要考量车位问题，看下有没有足量的停车位。因为现在有车族越来越多，停车问题也只会越来越突出，因此在购房时，即使目前是无车族的购房者也应提前做好准备，避免将来因停车问题而住得不开心。
  六、做好楼层选择
  
  在楼层的选择上也有所讲究。如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，假如遇上停电，那么进出会更加不便。如果楼盘附近有不错的景观，可选择高一点的楼层，一般来说，8～20层室内通风采光好，视野也较好，但是价格通常比低层贵。
  而21层以上的住宅，占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观，通风、采光也占有绝对的优势，可以降低周围环境对其进行干扰，个人的隐私性较强

  查看全文↓ 2018-07-18 13:39:13
• 138****1571

  国人选择高层或小高层**大的误区就是 只要非顶层 越高越好 其实高层一般选择总楼层的三分之一至三分之二层为佳 楼层太高不止住起来会有压抑感 噪音也会随着楼层俞高俞大 选择时务必看清前方有无遮挡 高层少有的几个优势之一就是视线 另外 所谓的扬灰层是无稽之谈
  关于选择楼层 也有人会有忌讳 例如18层 一般高层都没有 用17A代替 因为中国有18层地狱之说 另外 7上8下 13是西方人**忌讳的数字所以用12A代替等等 为了便于以后置换房屋 如果有条件的话 尽量不要选择这些所谓不“吉利”的数字 当然 如果本身没有忌讳 那就百无禁忌 也没见哪个高层单独空着这些数字的楼层卖不出去是吧？

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:53
• 142****4632

  购房者在购买高层住宅时，一定要擦亮眼睛，注意六大事项：
  　　一、要注意户型格局的选择。
  　 二、密度和观景非常重要。
  　 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。
  　 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。
  　 五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。
  　 六、车位问题。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:37
• 141****4753

  1、要注意户型格局的选择,大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
  2、考虑到家中的人的身体健康,患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人,长期生活在高空中对其病情发展不利,甚至会加重病情。
  3、密度和观景重要,高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
  4、高层房不买一到三楼 一到三楼,里地面近,低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好,并且三楼集结了大量有害物质。
  5、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况,一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
  6、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要,购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。
  7、高层房禁买8-11层,8-11层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,它会形成“峡谷效应”。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:20
• 132****5885

  一、从居住目的选择合适楼层
  高层住宅在选楼层时，大多都会考虑高层住宅的总层数，环境要求，便利条件，采光问题等，都是许多人在买房选楼层时，都会考虑的问题。
  选择楼层主要看自己买房的目的是什么，老年人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话，可以选择10层以下的楼层。
  单从光线的角度来考虑，楼层选择不易过低，因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音，现在城市里的噪音非常多，影响到人的身体健康，甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。
  一般来讲，20层往上的楼层，有很小的噪音。楼层越高的话，视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。
  
  二、要注意正确选择户型格局
  大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。
  所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。
  
  三、房屋密度和景观非常重要
  很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。
  在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。
  
  四、注意高层住宅电梯配置
  整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度都很重要。对于高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，**好都是24小时运行。
  要注意询问发生电梯故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。电梯的功能固然重要，此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。
  
  五、高层住宅的日常生活保障
  需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  六、考量高层住宅小区车位问题
  现在有车族越来越多，停车问题会越来越突出。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。

  查看全文↓ 2018-07-18 13:38:16

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  答

  1、根据景观布局说，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果较好，一 片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。2、如果在南方生活，因为潮湿，尽量不买底层，在北方就不用考虑这方面的因素了。3、无论北方、南方，顶层能不买就不买，因夏天热、冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。4、如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林没看头那你就往上走好了，登高望远也不错，当然一般越高越贵。5、从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其 是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。6、从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。7、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。8、钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更易出现头疼症状。总普遍认为6、7层的位置较好。但购买房子时要结合你的预算，根据自身实际情况出发。

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  高层住宅**佳的楼层选择如下：15层高层住宅几层**好：5-7层。22层高层住宅几层**好：5-7层。14-17层。24层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。25层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。26层高层住宅几层**好：6-7层。15-20层。28层高层住宅几层**好：6-7层。15-22层。30层高层住宅几层**好：6-7层。15-24层。选择高层需要考虑以下几个因素：采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天**短，照射的夹角**小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要。噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。考虑视觉的空间，站在窗口前，视线**好能看得远些。性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。

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  作为购房者又该怎样选择楼层？32层高的住宅哪几层**好？小编简单总结了选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。 一、光线 从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。 二、噪声 城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。 三、灰尘 一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。 四、视野 这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。 五、风水 根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。 六、民俗 中国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。 32层的住宅应该选择哪些楼层？一般认为居中的楼层阴阳平衡，**适合居住，也就是对应的11-25层。至于哪层**好，这就因人而异。一般要看个人**看重的是什么，重视风水就从五行八卦考虑。重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。假如恐高，就只能住在低楼层的单位了。

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  在“冬天冷、夏天晒”的问题，同时存在楼顶漏雨的几率比较大，所以价格相对比吓一层会便宜很多。相关问题，可以到下面网站做深入了解。上水不会有问题，每幢楼都有加压泵。而且顶层的供暖是**热的。因为热水管道从上往下走。价格比较下一层要便宜很多。

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  哪些房子千万不能买 选房技巧1、不选小区边缘的房子：小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到**低。2、不选小区内活动区域边的房子：现在大多数小区都为业主配备的“露天活动中心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。3、不选底商边的房子：我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。4、不选停车场边的房子：开门声、关门声、发动机的噪声……如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦!5、不选路灯边的房子：如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。6、不选小区出入口边的房子：一个小区哪里的活动**频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。

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