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划拨土地的土地证过户需补交土地出让金，先去有土地评估资质的评估公司进行土地评估，然后去当地土管局的地产所签定国有土地出让合同，合同审批通过后去银行交纳出让金，后办理土地证过户。金额多少结合房屋的区域片区地价而定。
全部4个回答>划拨地办房本用交契税吗
134****9381 | 2018-07-18 15:34:26
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148****4931
根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税；
查看全文↓ 2018-07-18 15:35:02
以及第二条规定，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
因此，根据上述规定，公司以划拨方式取得土地使用权的，不需要缴纳契税。
一、定义： 契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 二、纳税义务人： 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 -
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153****6051
以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。以划拨方式承受国有土地使用权不征收契税，转让时补缴。
查看全文↓ 2018-07-18 15:34:48
一、根据《契税暂行条例》第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
1、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
2、国有土地使用权出让；
3、划拨方式取得的土地使用税不属于契税的征收范围。
二、根据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》第二条规定，先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
三、《契税暂行条例实施细则》第十一条：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地收益。
四、以划拨方式承受国有土地主要是：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、法规规定的其他用地。
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划拨土地的土地证过户需补交土地出让金，先去有土地评估资质的评估公司进行土地评估，然后去当地土管局的地产所签定国有土地出让合同，合同审批通过后去银行交纳出让金，后办理土地证过户。金额多少结合房屋的区域片区地价而定。
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划拨性质的二手房买卖，需要先缴纳土地出让金，再按普通二手房交易缴纳相关税费，具体包括以下税费1，土地出让金，按“当年成本价×建筑面积×1%”收取（当年成本价由各地房管部门制定）2，营业税，房产证取得不足2年按“房屋总价的5.6%”征收，房产证取得超过2年（含2年）的，免征营业税3，契税，普通住宅90平米以下并且为首套住房的按1%征收，为二套住房的按3%征收；住宅面积在90-140平米之间的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收4，土地增值税，按房产增值额的5%征收5，地方附加税，由各地税务机关制定6，房屋评估费，按房屋评估价×0.5%收取7，房产证工本费，每本 80元
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不止有契税，还有登记费，大修基金等费用开发商处购买的商品房办房产证费用包括契税、登记费、公共资金等。购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的 1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构 按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
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是从开发商手里买的一手商品房对吗退房的话,只要还没过户领房产证,契税就能退。直接到当初交契税的地税局,走“一手商品房交易终止”退税就行。需要提交退房协议,所以先和开发商协调好吧。
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