根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税; 以及第二条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第二条规定,先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。 因此,根据上述规定,公司以划拨方式取得土地使用权的,不需要缴纳契税。 一、定义: 契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 二、纳税义务人: 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
全部3个回答>办房本契税怎么交?
157****5975 | 2018-06-01 14:38:05
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151****7160
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
查看全文↓ 2018-06-01 14:38:39
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。 -
133****1687
90平方以下,包含90平方,而且是长沙五户户口,都是一个点的契税,其他都是2个点。面积大于144,就要缴纳4个点的契税。
查看全文↓ 2018-06-01 14:38:24
相关问题
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办理契税需提交的申请材料:1、商品房买卖合同原件和复印件; 2、销售不动产统一发票或收据原件和复印件; 3、购房人身份证原件和复印件; 4、户口本、结婚证等相关证件;5、如果购房人需委托他人代办契税的,应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件(委托书需本人签名、按指印)。
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如果不需要减免相应的税收,只需带身份证就可以了;如果涉及到需要减免契税,则还需要带上户口本、婚姻证明。
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从房产证出证日期或契税发 票上的日期,哪个早从哪个开始算,到申请房产过户交易的时间止,看这段时间是否满二年。
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办理房产本需要交纳的税费有大概5种,**为常见的就是契税,个人所得税,印花税和交易费用。而当中产生费用较高的就是契税和个人所得税。目前我国的规定契税是按照房屋总价进行,缴纳的平米数越小,缴纳的比例就越低。面积在90平米以下,按照总价交纳1%,如果是144平米以上的,总要缴纳总价的3%。还需要购房者注意的一点是,如果是二次购房的话,契税是不予减免的,全部按照购房总价的3%进行计算,同时还有一部分的印花税,也是按照交易金额进行收取。同样对于建筑平米在90平米以下的房屋是进行免征的。之后还有一些房屋评估费用和测绘的报告费用,因为都是按照比例收取,所以没有固定的金额。除此之外还有将近300块钱左右的工本费和登记费。