划拨土地的土地证过户需补交土地出让金,先去有土地评估资质的评估公司进行土地评估,然后去当地土管局的地产所签定国有土地出让合同,合同审批通过后去银行交纳出让金,后办理土地证过户。金额多少结合房屋的区域片区地价而定。
全部3个回答>划拨地办房产证用交各种税费吗?
137****0780 | 2018-06-20 10:07:20
已有3个回答
-
144****7027
划拨性质的二手房买卖,需要先缴纳土地出让金,再按普通二手房交易缴纳相关税费,具体包括以下税费
查看全文↓ 2018-06-20 10:08:45
1,土地出让金,按“当年成本价×建筑面积×1%”收取(当年成本价由各地房管部门制定)
2,营业税,房产证取得不足2年按“房屋总价的5.6%”征收,房产证取得超过2年(含2年)的,免征营业税
3,契税,普通住宅90平米以下并且为首套住房的按1%征收,为二套住房的按3%征收;住宅面积在90-140平米之间的,首套住房按1.5%征收,二套住房按3%征收
4,土地增值税,按房产增值额的5%征收
5,地方附加税,由各地税务机关制定
6,房屋评估费,按房屋评估价×0.5%收取
7,房产证工本费,每本 80元
-
143****4354
一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。 -
141****8308
在划拨土地上盖房,办理房产证时须先补办土地的出让手续,并按现时土地价值补交土地出让金。其他税费与在已出让土地上的房产相同。补办出让的程序,可到所在地县以上政府国土部门咨询。
查看全文↓ 2018-06-20 10:08:06
相关问题
-
答
-
答
划拨土地的土地证过户需补交土地出让金,先去有土地评估资质的评估公司进行土地评估,然后去当地土管局的地产所签定国有土地出让合同,合同审批通过后去银行交纳出让金,后办理土地证过户。金额多少结合房屋的区域片区地价而定。
全部4个回答> -
答
根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税; 以及第二条规定,本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 根据《财政部 国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税〔2004〕134号)第二条规定,先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。 因此,根据上述规定,公司以划拨方式取得土地使用权的,不需要缴纳契税。 一、定义: 契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 二、纳税义务人: 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。
全部3个回答> -
答
经济适用房的土地性质就是划拨的,照样能办理房屋所有权证,但是房产证上会注明该房屋属于经济适用房,土地性质为划拨。同样,土地使用权证上也会注明相关事项。 这个不是法律条款规定的,应该从政府的行政规定上去寻找相关文件。1、划拨地上新建的房屋办理产权证:只要审批手续齐全,就可以办理产权证;2、划拨地上原有的房屋办理权属过户:需要先将划拨地变为出让地,才能办理房屋产权过户。
全部3个回答> -
答
(一)买商品房需要交的税:1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2、印花税,购房总价的0.05%(二)基金:1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用(三)规费1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元(四)如果按揭,还要发生以下费用1、评估费,购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费,贷款额乘以0.03%4、抵押登记费,100元
全部3个回答>