买房选房有什么技巧？

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• 131****7531

  第一、靠近变电站、垃圾站的房子不能买
  我们都知道，凡是小区都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的。但是我们在购房的时候可以跟开发商拿未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子**好也不要买了。
  第二、噪音污染的房子不要买
  小区的周边不可避免的会存在一些污染源，包括噪音污染（车辆、人员活动、闹市等）、气味污染（饭店、市场、垃圾站）等，为了避免污染尽量选择一些离主干道稍远的房子。
  第三、南北通透的户型要谨慎识别
  现在市场流行的是南北通透的房子，南北通透实就是客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够较大限度进行空气对流。
  通透户型住起来很舒适，也能保证各自有生活空间。现在市场上很多南北通透的房子，南北窗户分别开在卧室的两侧，这样就达不到通透的效果了，基本上不可能有人会晚上睡觉开着卧室门吧。
  还有的所谓南北通透的户型，客厅在阴面，真正朝阳的只有一个主卧，这样的户型其实不算是南北通透，大家一定要小心别被开发商忽悠了。
  第四、小区交通
  这里的交通指的是社区内的交通，主要是看看从家里到小区门口的路线绕不绕。如果住在小区门口去公交车站或者地铁站只要10分钟，但是如果住在小区深处，那么从出家门到公交站地铁站可能需要20甚至30分钟，这对每天上班的人来说差距还是蛮大的。
  第五、靠近小区边缘的房子不要选
  在我们选择楼栋的时候可以先提前查看开发商的规划图，一般他们会把所有的出口以及公交站，主路都标记的很清楚。对于大型社区我们要不仅要避开外面的道路，尽量也要避开小区的主路，这样可以防止汽车噪音和污染。
  尽量不要选择太靠近小区边缘的房子，如果选择小区边缘上的房子，由于紧邻外面的街道，常常会受到噪音污染，尤其是位于环线主路上的小区，这种情况会更加严重。如果外面的环境好还可以，如果环境不好，家里根本不能开窗，室内空气特别差。所以买房的时候尽量选择远离主路的小区。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:05:27
• 134****3925

  家庭原因
  1、老少同居
  家中要有小孩和老人，老人和小孩的的情况综合考虑的话，就可以选择中下位置的楼层，这是比较靠谱的。要考虑老人的居住习惯，还要考虑发生紧急事件后，老人可以快速下楼。
  自身的经济情况
  楼层的不一样价格就会不一样，我们在买房的时候，要考虑到自己的经济情况。我们需要提前预算，这样才能选择自己所喜欢的楼层。一般来说刚刚经济起步的年轻一族可以考虑底层，因为底层的价格相对比中层房价便宜的多。
  
  楼层的环境因素
  1、粉尘：空气的环境也是会影响到生活质量的，对于我们来说**好都不愿意选择9-11层，因为这个是我们口中所说的“扬灰层”。其实这个是不存在的，因为PM2.5的颗粒是很小的，PM2.5在空气中还是较为均匀的，高层和低空是不太存在差异的。
  2、电梯：如果选择高层，电梯也是考虑的重要问题。如果电梯坏了有没有备用电源，不用被困在电梯之中。还有在紧急情况之下可以顺利下楼。
  
  3、噪音：对于噪音可以说是打扰人们休息的罪魁祸首，不管是在高层还是在底层。对于高层来说，震动还是会被减少，但是声音的噪音还是有的。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:04:10
• 132****6971

  选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过?
  解答：
  俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视。现在建筑质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构，有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。目前，国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。
  选房技巧二：为什么说选准房子就是选对开发商?
  解答：
  一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。
  选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区?
  解答：
  买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
  选房技巧四：我平常看房经常碰到绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么?
  解答：
  绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
  公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
  房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
  选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观?
  解答：
  绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。
  绿化**好由专业景观设计公司设计,　绿地系统规划**好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
  选房技巧六：我喜欢近水的房子，请问如何挑选这一类有水景的房子?
  解答：
  其实，好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。
  选房技巧七：选楼盘的时候，该如何挑选房子的居住氛围?
  解答：
  “物以群分，人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候，先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台。
  常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就在良好环境下成长的孩子更容易成才。从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻，“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧!
  选房技巧八：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种**好?
  解答：
  从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，**好的是两梯两户 (一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。
  两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了**大的生活舒适度。
  选房技巧九：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢?
  解答：
  现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。
  选房技巧十：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型!
  解答：
  通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:03:27

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• 问 买房选房注意什么？买房选房有什么技巧？
  答

  交通配套：出行方便，确保房屋保价增值不论是自住还是其他，能否增值都是买房要考虑的重要因素。而随着城市的发展，交通便捷及配套完善越显重要，它将是房子保价增值的主要。教育配套：避免误区，保证入户后入学孩子的教育问题成为家长**为重视的问题之一，择校而居也影响着家长首次购房或置业升级。但许多家长在买房时极易陷入一些误区。小区及周边配套：屋外细节和周边不利因素不能忽视买房需要关注的东西太多，价格、地段是首要考虑因素，但一些小问题也绝不能忽视，如一些公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响。品牌产品：品牌房企的产品能保证购房者利益品牌企业的楼房在质量和客户居住舒适性上面都有保障，每个企业都有自己独特的企业文化和优势，此类房产就算是二手房，质量也是有保障的。这也是企业在调整发展战略的同时如何保证购房者利益成为**关键问题之一。价格：摆正购房心态，按需购买到底该不该买房了，其实该不该买房问来问去，听来听去越听越糊涂。其实抱这种心态的人永远买不了房。因为房价涨了不敢买，房价跌了更不敢买，跌了还想大跌。这不是一个正常的买房心态。拥有一个健康的良好的买房心态，绝不是单纯地过多的纠缠于房价。地段：买房子如何选择好地段低价格和高质量？地段不仅关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于买房者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。住作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区。户型：独立通风好户型专家认为，在房屋总面积一定的条件下，使用率高、设计合乎需求的就是好户型。具体说来，房屋内各功能分区要能很好地满足居住者的生活、学习、休息以及社交的需要。另外，房间的面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排等都要具有合理性。物业：人生不同的阶段我们买不一样的房子我该买什么样的房子呢？这是很多购房者关注的问题。业内人士指出，从百姓的购房需求来说，可以简单地分为解决单身居住的小公寓住房、结婚用的婚房、家里人口增加及有一定积蓄后所需要的改善性住房等。人生的不同阶段需求也在调整，所有买的房子也不一样。购房提醒：购房者买房子易忽略的三件事价格、户型、地段等往往是购房者买房时格外关注的三大因素，其实还有很多细节是买房时必须考虑的，比如附近有没有加油站、铁路，周围有没有在建的项目等等，而这些因素却常常被购房者忽略，为了日后居住的舒适，购房者买房时绝不能放过任何一个细节。

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• 问 选房有什么技巧 买房应该如何选户型
  答

  在买房过程中，购房者**先接触的是户型，不管是通过楼书资料还是自己实地探访，挑选房子**有难度的也是选择房型这一关，各种各样的说法让本来就不甚了解房型知识的购房者更加迷茫。一个好的户型是日后生活的保障，下面是关于挑选户型的三大步骤，其中列明了优秀户型和问题户型的基本特点，希望购房者在开始接触买房时有一定的基础知识，避免因落入户型陷阱中而后悔。 一、看功能划分 优秀户型 该户型布局紧凑，户型方正，在不大的空间内实现了起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能齐全，同时，动静做到很好的分离。 首先，像书房、功能阳台是很多户型缺失较多的空间，从而造成起居室、卧室看起来很宽敞大气的感觉，但是，这两种空间在日常生活中确实十分实用的。 另外，该户型虽然布局紧凑，依然让入户区间、餐厅和客厅相连接，同时，客厅连接景观阳台，不仅扩充了客厅的视觉空间，同时保留了一些公共区域 层次感，家居氛围浓厚。 再者，该户型同时也遵守了动静分区的理念，尽量减少日常活动对休息的干扰。此外，双卧朝南也算该户型设计的特色之一，朝南次卧用作老人房或儿 童房比朝北的次卧要好很多。 问题户型 该房户型设计，南北通透是这个户型**大的特点。不过，从功能划分的角度来看，缺点也很明显，多个功能空间缺失， 而且，户型整体如“手枪”，不够方正。 首先，该户型在入户出有一个很长的过道，造成很大的空间浪费。从市场角度看，在90平米左右的户型中，总体而言，购房者更多的是以功能实用为主 ，较多的走廊设计反而不实用。 第二，与推荐户型相比，该户型没有设计储物空间，尽管三间卧室放置储物柜子，这些空间日常用来存放一些鞋子、衣物 还算可以，不过，日常生活中更多的物品就没地方放了。 第三，该户型也不是一无是处，多功能厨房以U型设计，放大操作空间，充分满足洗、切、烧、备餐等操作需求，厨房电器布局亦能井井有条。厨房外 即是餐厅，方便用餐。 功能划分是我们在挑选户型时首先要看的，一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可 以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 二、看基本要素 优秀户型 南北通透的设计，三房连起居室均朝南，采光良好。 首先，此户型起居室自带半开放阳台，南北通透，形成穿堂风，另外次卧南北窗户也能够形成良好通风，所以说整个户型的通风不成问题。 其次，这个户型**大的亮点在于三个卧室，主卧和次卧自带转角飘窗，270度自然采光，这一点满足了中国人传统的朝南户型的观念。 再次，按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗，这个户型的厨房带朝北窗户，保证采光通风。另外，卫浴间是比较潮湿的地方，这个户型除了做到干湿分离外，卫浴间带有窗户，保证了卫浴的通风，保证卫浴间的干燥。 问题户型 该户型建筑面积130平方米，为两室两厅两卫设计，呈不多见的多边形，完全是为了配合整栋房子的建筑设计，可以说成是很“前卫”，也可以说 成是很“坑爹”。总言之，是大多数购房者很难接受和购买的户型。 其一，采光不够，从整个图来看，主卧的两个窗户都开在楼栋间，采光和通风都无法保证，这将是主卧的**大弊病。次卧除了朝北向之外是整个户型中**合格的设计了。 其二，入户拐角设计造成了空间浪费。 厨房形状也增加了装修难度， 其三，该户型没有设计阳台。 总结：基本要素之一：住宅的卫生标准。是否具备良好的采光、通风，对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室(厅)均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。 三、看功能间标准 优秀户型 该户型三室两厅两卫设计，作为边套户型，空间布局动线分明，户处一侧为客厅、主卧、次卧，均朝南，采光充足 ，居住舒适，另一侧为厨房、餐厅、卫浴和书房，厨房L型设计，操作方便，餐厅紧邻厨房，用餐方便，厨房北向，光线柔和，作为书房也十分安静。单从功能间标准角度来看，该户型的客厅及起居室设计还有可借鉴之处。 其一，客厅具有独立性，空间利用效率高。 该户型客厅一侧为入户走廊，一侧连接阳台，宽敞、明亮、通风，有较好的朝向和视野。同时，起居室四周整齐，开门、开窗、阳台、卫生间位置恰当 ，便于装修及家具的摆放与使用，空间使用效率很高。 第二，卧室尤其是主卧安静私密并有很好的朝向。 该户型主卧面积大小合适，可放置衣橱等家具，便于起居；窗户朝阳，采光通风好，同时，带飘窗设计增加了室内空间。 再者，主卧位于整体空间**里面，与客厅、厨房等远离，安静不受打扰。 问题户型 该户型为三室两厅两卫，南北通透设计，整体来看不够方正，不过，每个功能空间仔细看来，却有许多设 计不合理之处，给人一种在小面积里套用豪宅户型反而失败的感觉。 首先，**大缺点在于房间与房间之间的过道太多，几乎每个房间之间都有一道不长造成很大的空间浪费，并且很难利用起来做其他用处，入住后，装修起来也是件麻烦事。 其次，室内公共空间是家居整体感觉的第一印象，包括客厅和餐厅。而本户型中起居室面积偏小，客厅的视觉空间都很狭小，公共区域没有“大气”的感觉。 第三，该户型从前面的功能划分角度来看，没有设计储物空间。 总结：选户型时还要看功能间标准。通常，我们习惯起居室位于住宅的中心位置，靠近门户，同时与其它房间密切相联，而客厅的大小要与整套房间的格局相协调，其中，“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构，通过一定的空间过渡，很好的保证卧室安静、舒密和安全。同时，每个居室还都有一定的面积要求，如果小于这个要求时，便会影响其居住功能。

• 问 选房有什么技巧
  答

  观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。

  全部3个回答>
• 问 选房有什么技巧
  答

  选房其实首先要考虑是选择新房还是二手房，就拿新房先说，是高层还是小高层。从建设质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。除了质量之外，整体现在小区环境，以及周边的配套设施来说，高层都是比较占优势的，还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小、自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。楼层方面专家建议，购买楼房时六七层的位置**佳。

• 问 买房注意什么选房技巧
  答

  买房时首先要明确是刚需居住还是为了投资，可以根据自身的需求有重点的进行分析。如果是为了居住，所以除了房屋本身之外，还要关注周边的配套以及出行是否方便，比如周边是否有超市医院、**、物业是否良好等等。如果是用来投资，则关注的重点在于房屋的**潜力，除了房子本身的软硬件设施之外，整个区域的发展潜力也是考虑的重点。如果所购买的是二手房，主要考虑房屋的所有权和价格问题，并且因为二手房都曾经居住过，还要考虑房屋的所有权时间。现在绝大多数的购房者都是通过贷款的方式买房，在一定的条件之下，因为二手房能够贷款的年限以及贷款的金额有一定限制，**比例会比较高，再加上房屋房型的设计，可能会面临重新装修，所以不是着急居住的话可以优先考虑新房。