我家要在自己的宅基地上盖房子，可以出售吗？

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• 133****0117

  您好，不可以出售的。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:23:36
• 148****5931

  根据我国法律规定，只有使用权，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核、出租或抵押，并且不得转让

  查看全文↓ 2018-07-18 17:22:50
• 141****5082

  你好,一般宅基地就是指农村的个人用地,可以在宅基地上盖房子,房子只有使用权,但是可以继承,不可以出售。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:20:46

相关问题

• 问 我家要在自己的宅基地上盖房子，可以出售吗？
  答

  农村的宅基地盖任何房子都得经过审批手续，盖楼房得有规划，买卖可以，但对买入方有风险，农村房子是小产权房，没有房产证。

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• 问 我家要在自己的宅基地上盖房子
  答

  您好，如果您曾办理宅基地使用证，可以的到土地部门查询一下。另外即使是在自家的宅基地上建房也需要经主管部门（县级以下一般是城建局）办理准建手续。只不过对于这点许多地方并不重视，也没有人查，所以大家就认为自主建设了。

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• 问 村民可以出售宅基地上的房屋吗？
  答

  宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员），如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1、城镇居民购买;2、法人或其他组织购买;3、转让人未经集体组织批准;4、向集体组织成员以外的人转让;5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

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• 问 农村自家的宅基地上翻盖房子算违章建筑吗？怎么确定？
  答

  在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。　　土地管理法　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。　　随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

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• 问 村民可以出售宅基地上的房屋吗？
  答

  宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。宅基地使用权是可以转让的。宅基地的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

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