农村自家的宅基地上翻盖房子算违章建筑吗？怎么确定？

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• 138****2780

  在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。
  　　农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。
  　　土地管理法
  　　第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  　　农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  　　农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
  　　农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
  　　随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权(以下简称农村宅基地)交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:57:00
• 135****1890

  农村自家的宅基地上翻盖房子不算违章建筑，只要不超过规定的面积，以及规划，建设等审批手续均是合法办理的。
  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

  查看全文↓ 2018-12-21 23:56:55
• 147****8663

  盖房子要拿到规划许可证等几个证的。历史原因造成的那些房屋，以后在办理过户什么的都会遇到更大的麻烦的，你现在**好按规定，拿到那些证，无非是给政府有关部分给点钱罢了！

  查看全文↓ 2018-12-21 23:56:38

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• 问 农村宅基地违章建筑罚款罚多少？
  答

  1987年以前发生的超占、非法用地，可按当时的规定处理后以实际使用面积登记。　　1987年以后发生的、在经批准用地时超占且符合村庄规划及土地利用总体规划的、拆除后不能还耕或还耕后意义不大、经使用者申请保留使用的，可考虑处罚并在其缴纳一定的土地使用费后以批准面积登记发证，只在备注栏中注明“超占部分何时经何机关处理，今后在房屋有拆迁、重建等变化时必须自行无偿拆除”的字样。对于不符合规划、拆除后能与大块耕地合为一体的须责令拆除，在拆除前不能登记发证，但须进行调查并制作地籍草册，作为遗留问题，待发证工作告一段落后再督促或运用法律程序拆除超占部分后登记发证。

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• 问 我家要在自己的宅基地上盖房子
  答

  您好，如果您曾办理宅基地使用证，可以的到土地部门查询一下。另外即使是在自家的宅基地上建房也需要经主管部门（县级以下一般是城建局）办理准建手续。只不过对于这点许多地方并不重视，也没有人查，所以大家就认为自主建设了。

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• 问 我家要在自己的宅基地上盖房子，可以出售吗？
  答

  您好，不可以出售的。

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• 问 我家要在自己的宅基地上盖房子，可以出售吗？
  答

  农村的宅基地盖任何房子都得经过审批手续，盖楼房得有规划，买卖可以，但对买入方有风险，农村房子是小产权房，没有房产证。

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• 问 我家在农村打算盖房子了，可以把自家承包地作为宅基地吗？
  答

  不能的咧。

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