房产证上的建筑面积和土地证上的使用权面积是什么

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• 134****9959

  土地证上的使用权面积是你可使用的土地面积，建筑面积是你房屋的总面积，如单层位100双层就是200
  建筑面积有可能大于土地使用权面积也可能小于土地使用权面积
  

  查看全文↓ 2018-07-18 17:52:42
• 151****9932

  没有问题，因为房产证上的面积是建筑面积，而土地证上的面积是占地面积的，该小区内多有住户平分。
  
  举例：
  
  假如，开发商用100平的地建筑了6层楼，那么，每层楼的建筑面积都是100平（房产证），那么土地证的面积就是100平除以6，然后得出的结果

  查看全文↓ 2018-07-18 17:52:20
• 141****1733

  土地证和房产证所说的面积是不同的。土地证上只的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。房产证上指的是建筑面积（你的房屋面积）。
  打个比方：在一个100平方米的土地上建一栋2层的住宅，每一层85平方米。则土地分摊系数为100/85*2，而你只拥有其中的一层，另一层别人所有，所以房产证上写建筑面积85平方米（还会说明在第几层），土地证上土地使用权面积为建筑面积乘以分摊系数，又因为你和别人共用一块土地，所以独用面积为0。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:52:11

相关问题

• 问 土地证上的土地使用权面积是什么?和房产证上的建筑面积一样吗?
  答

  不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

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• 问 土地证上的土地使用权面积是什么?应该等同于房产证上的建筑面积么?
  答

  不等同，81.89平米是建筑面积，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

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• 问 土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿
  答

  房产证面积肯定大于土地证面积。性质是出让就对了，要是划拨国家直接就把它收回了。至于多出的土地面积补偿问题很难说咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的关系硬不硬了！拆迁队有标准么(⊙_⊙)？

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• 问 土地使用权面积是什么意思?土地使用权面积是不是土地证上的面积?
  答

  不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

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• 问 土地证上的使用权面积什么意思
  答

  土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

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