土地证上的土地使用权面积是什么?应该等同于房产证上的建筑面积么?

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• 155****6108

  不等同，81.89平米是建筑面积，包含你的8.68平米以及公共走廊，楼梯，墙体的等公共区域的面积。
  
  第一， 81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。
  
  第二， 8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:36:56
• 158****5043

  建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。
  
  使用权面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。住宅买卖中即套内面积减去套内墙体面积是屋中的净使用面积，有效面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这包含厨房、卫生间所占面积。所以房子真正能使用面积的小于建筑面积。
  
  
  
  分摊面积指各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:36:52
• 147****6938

  不是，二者内容是不一样的。
  土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积，土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越多。
  房屋占地面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。
  法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:36:39

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  土地证上的使用权面积是你可使用的土地面积，建筑面积是你房屋的总面积，如单层位100双层就是200建筑面积有可能大于土地使用权面积也可能小于土地使用权面积

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  不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

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• 问 土地使用权面积是什么意思?土地使用权面积是不是土地证上的面积?
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  不是，二者内容是不一样的。土地证上的使用面积：是自己实际拥有的面积，土地使用证的面积是指你房产以及附属设施占有的面积，指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每多层、高层。房屋建筑面积：指的是房产证上的使用面积，指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积，房产证面积是房产的平面面积。土地使用权面积的计算方法是:（小区占地总面积/小区总建筑面积）乘以房屋建筑面积。

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• 问 土地使用权上面积大于房产证上建筑面积 怎么补偿
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  房产证面积肯定大于土地证面积。性质是出让就对了，要是划拨国家直接就把它收回了。至于多出的土地面积补偿问题很难说咕%7E%7E(╯﹏╰)b，看你的关系硬不硬了！拆迁队有标准么(⊙_⊙)？

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• 问 土地证上的使用权面积什么意思
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  土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的户的建筑面积分摊所得。使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。

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