有产权的地下室要交契税吗

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• 151****9149

  根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
  契税征收标准：
  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
  2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
  3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
  4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:51
• 132****2809

  根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税[2005]181号）第三条“3 .对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室…等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税”之规定，出租的地下室也应当纳入房产税征收范围。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:43
• 132****5435

  如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。
  这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。
  手续费几百元。
  契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:36
• 143****6855

  1、契税是在交房的时候才交的，而且不是交给开发商的，是由房管局审批，国税局收取。
  2、管道煤气费也应该是在交房的时候交（开口费可能在签合同时交），你使用才缴费。交给部门:开发商。
  3、房屋维修基金也称公共维修基金，应该由住房公积金管理中心专门的账号保管，有的地方在交房时由物业公司代收。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:27
• 138****8759

  地下室征收契税不分况统一按面积缴税是把鸡窝也纳入缴税一样愚蠢的征收方式。笔者从事过契税征收，曾经和纳税人争议到国家税务总局。就这一问题总的认为，地下室不能居住的不应收税。原因有三，地下室或者储藏室是和房屋一起算账的，或者捆绑销售的，开发商即便赠送其价格也已经含在房价中，如果再按赠送或者所谓市场价评估后计税是**水平的税官都能计算出的重复征税。
  其二，自相矛盾，税务人员对储藏室按赠与征收契税，在另一方对开发商却不按照视同销售征收营业税，和调增所得额和所得税，显示征管不到位，自相矛盾，收小弃大，与民争利；
  其三，储藏室算不算房屋，还是值得商榷的，而且各地征收不一，给征收的低素质人员刁难百姓带来了借口。不应该对地下室征契税。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:17:18

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• 问 地下室要交维修基金吗？有产权地下室契税和维修基金怎么算？
  答

  如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 问 地下室要交维修基金吗？有产权地下室契税和维修基金如何算？
  答

  如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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• 问 地下室有产权吗?地下室产权归谁？
  答

  当前,业主、开发商、物业公司经常为地下室的归属问题产生纠纷的现象层出不穷。那么,到底地下室是不是一定归业主所有?买了地下室,就真的有了产权了吗?今天,小编就为您说道说道。根据《人民防空法》规定“城市新建民用建筑,按照国家有关规定修建战时可用于防空的地下室。”因此,大部分新建居民小区均配备有地下室。但由于法律规定的不明确,使地下室的权属处于一种模糊状态。关于地下室的产权归属问题,应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析,而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。一般,按照传统观点上说,在商品房销售时,地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有;在商品房销售时,地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有;而地下室中人防工程的产权,应属于国家所有,由政府的人民防空办公室管理。根据各小区建设实际,参照《物权法》及相关法律、法规判断,地下室权属应有如下两种情况:(1)建筑层高低于2.2米的,根据《房屋测量规范》,层高在2.2米以下地下室,不计算建筑面积,不能办理房屋产权;作为公用建筑面积,业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;”该条所指地下室建筑成本已打入房价,开发商不能单独议价和出售,产权应当归全体业主所有。(2)防工程的地下室,有独立使用空间,且设计用公用建筑面积的,开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。

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• 问 地下室有产权吗?地下室产权归谁所有？
  答

  什么样的地下室可办理产权根据相关规定，可办理产权的地下室层高要求在2.2米以上，包括相应的有永远性顶盖的出入口。同时房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室，房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。层高小于2.20米的地下室和半地下室不计算建筑面积。

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• 问 地下室用交维修基金吗？有产权地下室契税和维修基金怎么算？
  答

  如果是有产权的地下室，手续齐全，在房管有备案，可以缴纳维修基金和契税，然后办理房产证。这样情况和一般住房一样，维修基金百分之2。手续费几百元。契税首次买房90平以下百分之1。90平以上百分之1，5。

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