一栋房子拥有权怎么衡量

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• 155****1853

  　　在二手房买卖中，非产权所有人不得出卖他人房屋。实践中也有非所有权人出卖他人房屋的情况，如父卖子房、子卖父房等亲人之间代卖的;也有朋友、熟人之间签署授权委托书代 卖的。作为购买人此时应注意审查代卖人是否持有产权人本人签署的合法授权委托书，仔细察看委托人和受托人的身份证明、委托书授予的权限、期限等，以防被骗。
  　　还有一种情况是房屋的产权人是未成年人，如果是未成年人的父母或其它监护人出卖其房屋，应注意监护人出卖房屋的目的是否为未成年人的利益，如付其学费、医疗费等等用途。否则，未成年人可以依据我国《未成年人保护法》的有关规定主张房屋买卖合同无效。
  　　在判断房屋是否属于出卖人所有时，房地产权证是唯一的权利凭证，购买没有房地产权证的二手房，无疑存在较大的交易风险。买受人**好到房屋所在地的房地产交易中心查询房屋信息，只需提供查询人身份证，即可全面查询房屋基本状况及产权人、房屋租赁状况、房屋抵押状况、其他权利限制等各项信息。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:07
• 131****6349

  房子的所有权权利证明是两证——房产证和国有土地证（部分地区两证合一，只有一本叫房地产权证）。如果缺少某一部分，那么行使权利时总会受到一些限制。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:04
• 147****6891

  这个很简单啊 30%是你老公出的吗？
  那你就出剩余的70% 然后你占7成的产权他占3成 这样你就是7成的处置权
  这样他抵押的也是30%的部分 就是说只能抵押30%的房子 另外70%你可以不同意抵押。或者如果他想抵押就叫他自己把所有钱都出了。
  
  如果你想要全部处置权 那你就把之前的30%也给你老公 然后你出整个100%的房价 这样房子就都是你的 房钱都交好后 房产证上只能有你一个人的名字 不过**好要写一个夫妻协议 就是你老公以后不分这个房产 这样你老公就不能用这个房子做抵押了 因为房子不是他的 他不能抵押 要抵押也是你去抵押
  
  婚后购买肯定是夫妻共有财产 当然了婚前如果支付了部分房款 那部分的钱 谁出的就是谁的 婚后如果夫妻双方对于房产的归属另有协议，那么就按照双方的协议办。
  
  你这种情况可以跟你丈夫说明 然后你们写协议 可以去公证一下 不公证也可以 但要保留好字据。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:33:01

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• 问 一栋房子拥有权怎么衡量好呢？谁知道呢？
  答

  一幢房屋 与一栋房屋其实没有什么不同，都可以通用的。不过大多数的时候一幢房屋是用于描述带有花园的房子，而一栋房屋多用于描述只有建筑主体的房子。

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• 问 谁能告诉我房屋拥有权指的是什么？
  答

  1、房屋的所有权包括：占有权、使用权、收益权、处分权四项权能。也就是所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠与、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。　　2、定义：房屋的所有权：对房屋全面支配的权利。　　占有权：所有权人在房地产买卖中来行使，但有时也由别人来行使，这也就是使用权与所有权分离。例如房屋出租，房屋出租合同将房屋的占有、使用权转给租赁人。　　使用权：房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占有权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。　　处分权：指所有权人对房屋处置的权利。房屋的处分权一般由房主行使，房主可以确定房屋使用权、继承、赠与对象。　　收益权： 收益权是所有权在经济上的实现。人们拥有某物，都是为了在物之上获取某种经济利益以涸足自己的需要，只有当这种经济利益得到实现后，所有权才是现实的。　　3、法律规定：《民法通则》第七十二条就是关于所有权取得条件的规定，该条的内容是：财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。可以看出，在法律没有另行规定，当事人也没有另行约定的情况下，“财产交付”就是所有权取得的条件。而该条规定中“合同或者其他方式”，则是所有权取得的原因。

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• 问 买房拥有权多少年
  答

  买房拥有权大多是70年，房屋的产权其实指的就是房屋财产的归属权，实际上拥有房产证代表着我们可以在此居住，而脚下的土地所有权还是归国家所有。通常情况下拿到房屋之后并不是实打实满70年，因为房屋的产权是从开发商拿到土地使用权时开始计算，所以加上建设房屋以及装修整改的时间，那么剩余的时间也会缩短不少。如果超过了产权规定的70年时间房屋也不会被国家强制征收，通常只要缴纳一笔土地出让金就可以继续居住，但是到时的具体情况还是要结合当地的政策来确定，如果缴纳不起续期费用，那么也可以将房屋归还给国家，而国家也会结合实际情况给予业主一定的补偿。总而言之，国内房屋产权的相关条例相对而言也是比较人性化的，在相关政策还没有完善之时，大家也不用过于担心。

• 问 农村建一栋房子**快需要多久，二层的？
  答

  2个月左右。可以基本做好，然后，后续会有很多事情，要装修。估计完全好，能住人，得要半年时间。

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• 问 开发商为啥一栋一栋开盘
  答

  开发商一栋一栋开盘其实主要就是利用了人们的心理，对于一些限购或者是数量不是太多的东西，人们往往都会产生饥饿心理，购买房屋也是一样，认为只有少量的房屋，害怕自己买不上，所以1栋1栋的开盘，很多时候在一开盘的时候就已经卖完了，这样能够利用售空的假象去卖掉户型不好的房子。除此之外，分期买房，房源比较少，在一些购房的高峰期，本身不太好的房子也可以轻松卖掉，购房人的可选择余地变少之后，反而没有那么挑剔，而且分开卖房也有助于涨价。买期房注意事项：1、认真查验相关文件，购买期房最可怕的地方就是有一些开发商的经营资格是违法的，这也就是为什么一定要查看开发商是否五证齐全的原因，才能够尽可能的降低购房的风险。2、注意定金条款，在购买期房时双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%，在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力也就是准备真正的购买房子，否则购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。3、注意购房合同中不可抗力条款，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。4、产权是所购商品房重要的法律依据，一定要在合同当中写明办理产权证的时间。5、在收房的时候一定要携带好购房合同，按照合同当中约定好的内容一项一项的去查询，如果遇到有不合格的地方，有问题的话是可以拒绝收房的。