土地证上用途为“住宅”，能否以商品房方式开发建设，以预售方式销售房屋?还是只能建设后自用？

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• 153****7390

  1、一切以土地证为准，要求地物一致。
  2、如果追究，顶多追究办理人员的责任。因为土地性质为住宅，规划建筑物只能审批为住宅性质，不能审批商住。而办理出房产证，只能说明，办理过程中有错误或者其他事情导致情况发生，此时房产证属于无效证件。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:50:06
• 147****0677

  该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是开发商呈报审批地块建筑为商住两用性质了。
  只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的楼盘是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用

  查看全文↓ 2018-07-19 00:49:52
• 144****5512

  商品房属于住宅
  追问
  土地证上用途为“住宅”，能否以商品房方式开发建设，以预售方式销售房屋?还是只能建设后自用？
  有的土地证上用途为“综合用地”，与“住宅”有什么区别？“综合用地”能否以商品房方式开发建设，以预售方式销售房屋?
  追答
  参与商品房开发需要有房地产开发资质，预售需要符合预售条件。
  综合用地指的是该宗土地上有多种用途，一般是住宅和商业的混合。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:48:31

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