为什么要交物业费，一般交多少

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• 136****1928

  购买住宅后交纳物业管理费是正常的，也是必须的。大家都想有个安全、环境状况较好、配套齐全的居住环境，物业管理这个行业就运用而生了。但物业管理这个行业在运行过程中，不可能是无偿服务的，这就产生了物业管理费。
  
  物业管理费收取的标准因地而异，各省市均对不同级别的住宅小区制定有不同的收费标准。物业管理及服务相对较差的小区可能物业费较低，高档及配套设施完善的小区可能收取的费用也比较高。但普通的住宅小区大概的收费情况为0.3元-1元/平方米，也有配套较好物业服务比较上档次的小区，可能超过1元/平方米。详细的收费标准，可以去当地物价部门咨询。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:13:39
• 151****7400

  小区保安清洁阿姨工资，电梯维护等都是使用物业费去给的。所以住户需要每月交物业费

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:58
• 154****3987

  简单的来说物业就是对小区的卫生负责，协助派出所维护小区的治安和负责小区公共设备设施的维修以及绿化等。比如：路灯坏了由物业公司来修等。
  
  就楼主的几个问题回答如下：
  
  1、一般一个小区刚开始建成的时候是由开发商代替业主通过招标等方式确定物业公司的。当一个小区正常运行后，业主可以根据自己的意愿，通过业主大会来选聘新的物业管理公司。
  
  2、物业管理费的使用应当是公开透明的，物业公司应当定期公布账目，让业主明白物业费的具体流向。业主委员会应当监督物业费的使用，因此，物业公司应当定期向业主委员会汇报物业管理费的使用情况。
  
  3、物业公司就像我们自己家请的保姆，只要业主同意，可以随时更换物业公司。需要更换物业公司时应当通过业主大会讨论通过并进行招投标，选取符合业主大会要求的物业公司进行服务。
  
  如果前一个物业公司是开发商指定的，经过业主大会同意，可以随时终止合同。如果物业公司是由业主大会确定的，终止合同时可能要根据合同的内容给予物业公司一定的赔偿。赔偿的金额由双方合同约定同时由全体业主共同承担。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:47
• 151****3913

  购买住宅后交纳物业管理费是正常的，也是必须的。大家都想有个安全、环境状况较好、配套齐全的居住环境，物业管理这个行业就运用而生了。但物业管理这个行业在运行过程中，不可能是无偿服务的，这就产生了物业管理费。
  
  物业管理费收取的标准因地而异，各省市均对不同级别的住宅小区制定有不同的收费标准。物业管理及服务相对较差的小区可能物业费较低，高档及配套设施完善的小区可能收取的费用也比较高。但普通的住宅小区大概的收费情况为0.3元-1元/平方米，也有配套较好物业服务比较上档次的小区，可能超过1元/平方米。详细的收费标准，可以去当地物价部门咨询。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:04
• 156****9322

  从法律角度：
  物业管理企业提供物业服务，业主享受物业服务，双方的关系、权利与义务都是依据物业管理合同约定的。因此物业公司有提供服务的义务，相对而言，业主有支付物业管理费的义务。如果业主不交纳物业费，则属于民事纠纷当中的违约责任。
  从现实角度：
  物业管理企业是经营性企业，不是公益机构或行政机构，其经营决策具有市场性质。没有物业费的收入，将直接造成物业企业利润减少，甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降，直到物业公司撤离。而且，在撤离后，物业公司会通过民事纠纷的起诉来追讨物业费。
  从生活角度：
  目前的住宅项目，在前期未卖房时都必须招投标选聘物业公司，也就是“必须有物业公司”，因此肯定产生物业管理费。就算后期业主大会成立，选择业主自治，也同样需要物业服务。保安的巡查、保洁的清扫、垃圾清运、治安联防、小区公共设施设备的维修、维护、特种设备的检测、绿化的种植养护等等，都离不开物业服务。
  请客观重视。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:11:54

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  答

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• 问 一般房子搞了装修要交多少物业费
  答

  行规是，物业费缴纳的起始日期为以下三种情况之一：1、开发商未售出的新房，从小区整体移交给物业公司那天起，至购房人办理入住日止；2、开发商卖出房屋，具备移交条件时，发出通知给购房人，该通知中指定的那天起；3、二手房买卖，从双方移交房屋钥匙房屋那天起，之后的物业费由买家承担。结论：房屋的产权人，都有义务缴纳物业管理费——不管产权人如何处置该房屋，例如，可拿钥匙不去拿；拿了钥匙不入住；空关。至于物业费可不可以打折，权利在物业公司手里，而不是“应该”的事。

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• 问 一般房子搞了装修要交多少物业费？
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  这也是需要交纳物业费的。物业主要是对共用区域共用设施设备进行维护。涉及咱们自己的即使暂时不居住，但是物业并没有减少对共用区域共用设施设备的维护。但是没有居住，可以提前向物业提出申请，按照空置房收取，一般都有约定的。（有些地方装修过了就不行了，**好参考物业服务协议）希望能给你参考。

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  一.商铺物业费包含哪些支出？(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

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