离婚房子是婚前财产，怎么分配?

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• 152****4518

  婚前房产如何分割根据婚前买房的不同情况，分割方式也有所不同。如，一方婚前全额购买房子、一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷、婚前一方父母买房、婚前一方买房未取得产权等等情况。下面就分情况为大家简单解释一下婚前房产离婚后归谁。
  　　一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
  　　一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。
  　　二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?
  　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。
  　　三、一方婚前贷款购买，个人财产支付**，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?
  　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与**房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
  　　四、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?
  　　此种情况下，**是麻烦，也**易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。
  　　五、婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?
  　　如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。
  　　六、婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?
  　　此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。
  　　七、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?
  　　毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。
  　　婚前房产如何分割，在现实生活中有着重要的意义，不管分给谁，都足以影响一个人的生活，甚至一生。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:54:30
• 156****0795

  　夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权和支配权，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。
  　　夫妻共同财产的界定：
  　　夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产称为夫妻共同财产，归夫妻共同所有和支配。夫妻共同财产主要包括下列财产：
  　　(一)夫妻双方或一方工资、奖金、津贴及其他工资性收入;
  　　(二)夫妻双方或一方生产、经营的收益所得;
  　　(三)夫妻双方或一方通过其知识产权获得的收益。是指夫妻婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;
  　　(四)夫妻双方或一方继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;
  　　《婚姻法》（2001修正）　第十八条　【夫妻一方的财产】有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
  　　（一）一方的婚前财产；
  　　（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
  　　（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
  　　（四）一方专用的生活用品；
  　　（五）其他应当归一方的财产。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:54:15
• 141****1323

  谁出的钱？按出资比例分配，不能按共同财产分配。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:53:58

相关问题

• 问 离婚关于房子财产分配
  答

  既然房产证上是你和你父亲的名字，这个房子就是你跟你父亲的。房屋是不动产，根据物权法，不动产是登记生效主义，即在没有办理产权转移的情况下，所有权依然属于你和你父亲，同时，鉴于该房是拆迁安置房，很多地方有地方性法规规定了在一定期限内，限制此类房屋的交易。

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• 问 房子是婚前财产现在离婚怎么办？
  答

  婚前财产属于个人财产，即使离婚，依然属于个人财产，不能分割。除非该婚前财产在婚后发生变化，比如加名或有协议赠与对方部分或全部，这种情况下，离婚时要分割的。《婚姻法》第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。　　第四十条 夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。　　第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。　　第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

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• 问 夫妻离婚房产怎么分配，房子是夫妻共同财产？
  答

  具体要看婚姻关系持续的时间。在没有约定夫妻财产个人所有的前提下，只要在婚姻关系存续期间购买的房子，无论产权登记在谁的名下，都是属于夫妻共有财产，离婚的时候可以平均分割，具体分割方式为主张房子的一方对另一方做出补偿。

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• 问 婚前买房离婚怎么分配
  答

  一，婚前购房的，离婚时，该房产归购买方个人所有。　　二，《婚姻法司法解释三》关于离婚房产的分配：　　第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。　　第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。　　第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

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• 问 婚前买的房子离婚后怎么分配
  答

  1：是否双方都为这套房子出钱了，如果都出钱了属于共同财产，离婚了是根据比例来分配。2：房子是婚前购买的，是否做了婚前财产公证。没有做公证，又无法证明房子是某一方全资购买，贷款也是另一方毫无关系的话，则房子也属于共同财产。3：购房的时候，房产证上面写的所有人是谁，这也是分配的重要依据。

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