我的房子是赠与来的。想出售，会怎样算税费？

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• 156****5148

  只要您的房子具有房产证,可以合法出售,您就可以按照一般二手房过户程序和费用执行。目前,二手房过户费用如下:
  1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
  3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:39
• 151****5581

  赠与的房屋又转卖的，主要涉及以下两个环节的交税。
  一、房屋赠与过程中涉及的税费
  个人所得税：根据馨窝网《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号），房产赠与过程中，受赠方要按照房屋价值的20%缴纳个人所得税。房屋价值如果不能提供购房发票的话，税务局会按照评估机构出具的评估价值进行计税。将房屋赠与法定继承人、抚养人、赡养人、和继承人的可以免缴个人所得税。
  契税：根据《财政部国家税务总局关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》（财税[2014]4号），按照房屋价值的3%由受赠人缴纳契税。如果受赠人为首套房且面积在90平方米以下的，可以按照1%征收。另外，根据《继承法》规定：法定继承人（主要指配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。同时，房产在夫妻之间更名也不缴纳契税。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:30
• 136****3913

  赠与要交纳契税和印花税，双方印花税万分之五，受赠人契税百分之三，按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。（1）税法规定的由销售方交的税
  
  （a）营业税5.5%
  如果房龄 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的标准）：免税
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易价与房子原价差额交税
  如果<5年，非普通住房：全额
  2010年营业税新政策中，已经同“2年”这个期限没有关系了！

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:22
• 135****2835

  赠予的房子原价是多少钱，可以查到，然后现价卖的时候价格会与以前有差价，这里面有个人盈利部分的税房屋契税，房产印花税，房产个人所得税（房产个税），土地增值税，土地使用税，房产税，房地产营业税，营业税附加。
  基本上就这些了

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:13
• 138****7872

  赠与要交纳契税和印花税,双方印花税万分之五,受赠人契税百分之三,按照税务机关评估的房屋价值交纳。现在免征所得税。
  (1)税法规定的由销售方交的税(a)营业税5.5%如果房龄 ;5年,普通住房(主要是144平方米以上的标准):免税如果;5年,非普通住房;或者<5年,普通住房:交易价与房子原价差额交税如果<5年,非普通住房:全额2010年营业税新政策中,已经同“2年”这个期限没有关系了!(b)土地增值税:免(c)印花税:免(d)个人所得税:转让5年以上,家庭唯一生活用房:免税如果原业主是准备卖了旧房以后,在一年内买新房的话,根据相关税收政策,他可以办退个人所得税(看有没有机会少点钱?)计算时,有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房**,按“财产转让所得”20%交税,公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”;如果不能没凭证支持房屋原值的,按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。两种方法其实自己可筹划选择。
  (2)税法规定由购房者交的税契税:首次购买90平方米及以下普通住房:1%普通住房(主要是144平方米以上的标准):1.5% 非普通住房:3%
  (3)其实,无论税务规定是应该哪一方的纳税义务,交易过程中还是看谈判,购买方全部承担了所有税也常见,毕竟羊毛出在羊身上。
  (4)其他费用(大致)贷款评估费 贷款额*0.5%贷款手续费 贷款额*1%
  (5)以上相关税法的计算年限,以房产证或契税凭证,哪个早算哪个。
  (6)给点中介费,让他帮你跑,省事一点。希望对你有所帮助!

  查看全文↓ 2018-07-19 11:33:06

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