商品房估价是怎么收费？

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• 143****2240

  这得看您的房产性质，我是北京的。北京地区的评估费用是这样收取的。住宅性质：一般情况下在600左右。远郊区县的话考虑到成本问题可能600-800不等。商业性质：一般情况下都在千分之一。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:45:55
• 135****3333

  一般房产评估很多人选择免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。但值得引起注意的是，现在这些网络提供的评估的结果不具备法律效应，也就是说，银行不会依据这种估价给予购房者办理抵押贷款。
  当然使用付费评估也有很多好处的：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。
  房屋评估费怎么算？
  1：计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；2：计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；3：计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；
  2：计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；5：计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元：计费额度在10000万元的，计费率为0．08％，收费额度为6．6万元。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:45:47
• 144****5696

  房贷评估费：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
  一、 缴纳费用
  抵押时，请中介机构的评估费；土地局交的抵押登记费；公证处收的公证费。
  流程很简单，表格要由办理抵押的双方签字盖章，然后拿土地证原件、营业执照、董事会决议……这些材料土地局会列个清单给你的 收费比例是可以侃价的，比如评估费，评500万的地给个2000元就差不多。土地局和公证处也是一样，看你本事了，如果在小城市，有熟人也许可以打1折，象征性的收点就给办了。
  二、 房屋评估费标准
  房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的，还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。
  评估公司收取成交价的0.5% 的评估费
  房产评估是为了审核房屋贷款或抵押所贷款额够不够贷款标准，比如你买的房子是30万，你需要贷款20万，贷款银行委托评估公司去实地看房评估，**后评估价为24万，你贷款额超过评估价的八成，你的贷款就批不下来，要是评估到25万以上，就可以按贷款**多八成计算，正好可以贷款20万。一般收费是评估价的千分之三到五。
  商品房的评估，目前一般参考市场价。评估过程中，从大的方面来说，会综合考虑房子所处的地段、周边的配套设施和环境等；小的方面，则要看楼层、户型、朝向、通风采光等。另外，旧房主要视楼层和户型而定；新建小区则要勘察容积率、规模、间距和相关的休闲场所等。评估工作一般由专业的评估师完成。如果要出具专门的评估报告和证明你可以找专门的评估公司来做。一般收费标准在5%左右。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:45:36
• 156****1260

  房产评估怎么收费；房屋评估费是按评估价格收取 0.5% 。。。
  一般通过二手房交易、继承、赠与房产过户， 都需要进行对房屋进行房屋评估，并按评估房价收取 0.5% 。
  只有商品房是不用对房产评估的。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:45:22

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• 问 商品房怎样收费？是怎么收费的呢？
  答

  　税费名称 计算基数 　 税费率(元)　　　　房产测绘费 1.36 　　　　“两金” 15 　　　　转移登记费 80 　　　　权证工本费 10 　　　　评估费 0.5% 　　　　印花税 0.05% 　　　　契税 2% 　　　　交易手续费 3 　　　　

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  水费这玩意很好玩。他的价格是按申请用水时的用途确定的，如果所住建筑为商业用房，一般按商业用水定价，如果是厂房按工业用水定价，如果是普通住宅，按居民用水定价，以此类推

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  没有什么好不好。按设计要求，设计室内外是一样高的。由于现在普遍开发商交房时，公共部分装修已完成，而商品房是初装修，因此业主在自己装修时尽量和室外装修一样高，甚至比室外高点比较好。

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  　　1、**款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。　　2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。　　3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。　　4、期房收房，一般交款时，则签订相应的买房合同，有了合同及购房发票，则证明买到了房子，而收房一般在1年左右的时间内，到时候通知收房，则真正的拿到了所买的房子。

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