没有产权的房子能买吗？

已有3个回答

• 133****3687

  这个是个很复杂的问题。
  
  首先，在过去，房子都是没有产权的。
  在城市产权属于单位，农村产权属于集体。
  
  后来开始出现产权房。
  城市的土地收归国有了，然后将国有的土地再租赁给老百姓。
  
  让老百姓掏钱买土地的使用权。
  居住的是70年。
  商业的是50年。
  工厂仓库的是40年。
  陵园墓地的是12年。
  如此这般，收取土地出让金。
  有土地出让金的，发放产证。
  产证根据土地出让的性质，也同样分为商业的，居住的，或者工厂的，还有先人的。
  
  除此之外，是没有产权证的。
  
  那看看有产权证的房子是怎么管理的。
  
  首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。
  然后盖好房子卖给消费者。
  过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。
  这个当然有产证。
  
  其次是一些大型的企业，给职工的造的房子。
  管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。
  房子属于企业的。
  因为企业转制，倒闭，或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。
  原物业公司将企业造的房子的图纸，资料，户籍情况，实际房屋使用的情况，也就是居住者的信息等，大量的资料交付给交易中心，登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料，就可以参与管理了。
  管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。
  国家规定的，必须有产证的房子才可以买卖。
  交易中心是唯一可以买卖的地方。
  交易中心没有资料又怎么能买卖的。
  只有有了资料才可以进行买卖，买卖其实也就是资料的变更。
  变更房屋产权人的名字。
  
  很多房子，交易中心的电脑资料没有。
  那就不能买卖。
  有些房子，不具有产权，但是交易中心的资料里有。
  交易中心同意交易。
  那么即使是使用权的房子，交易中心也是支持交易的。
  也许会有一些限制，比如限制户籍什么的。
  
  当然还有很多房子没有产证，也不给交易。
  具体的情况分析有很多种情况。
  
  有些房子，交易中心的电脑资料里是有的。
  比如一些开发商的房子，但是因为建造的问题，没有达到标准，配套也可能没有跟上。
  所以，交易中心不给他产证。
  这样的房子，交易起来风险**大。
  私自更换房东信息的话，跟交易中心的电脑资料不符合的话，会带来很大的麻烦的。
  这些麻烦处理起来也不容易，建议**好不要买。
  
  有些房子，电脑交易中心的资料里根本没有。
  比如企业的单位房子。
  资料不全，根本就没有办法交付给交易中心。
  住的人员也已经很混杂了。
  而且，配套设施彻底的不齐全，根本不具备变成产权房的条件。
  那么就可以交易了。
  就直接找到管理房子的物业公司。
  直接变更他们的房子的记录，即使变更一百次，也跟交易中心半根毛的关系也没有，他根本不知道，也管不了。
  
  有些单位很强大，叫做一个系统的。
  比如，军区的房子，教育局的房子，或者某某强大机关的房子。
  类似的房子只要交易中心的资料里没有的。
  一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。
  他们也是一样的，变更无数次都是更交易中心没有关系。
  是属于小范围内管理，不随大潮流。
  这样的变更注意保留合同。
  任何合同都具有法律效益。
  虽然交易中心不认可，但是打起官司来，就很有用了。
  既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。
  谁使用，就比产证更重要。
  
  农村的房子大多没有产证的，因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。
  村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。
  你可以随便盖房子。
  有些村里也给你的房子发放房产证。
  这个房产证也是村里自己派发的。
  不具有流通性。
  通常你要卖掉也很简单，只要村里同意。
  现在国家有规定的是，农村的宅基地房子，不能买给非农业户口的人来居住。
  这条规定也够毒的，如此一来，农村的房子只能农民之间互相买来买去，只要村里同意，并更换使用者的名字登记就行。
  这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。
  
  好了，现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。
  觉得没有问题的就可以买了。
  
  如果有问题的再接着问我。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:23:36
• 157****4596

  如果是小产权房，肯定不好买的，即使想公证也公证不到的，花了钱房子永远不是自己的，碰到**等其它问题，人家不会来找你协商的，只会找房子以前的主人，人心难测，遇到见利忘义的人就麻烦啦，还是小心为妙。

  查看全文↓ 2018-07-19 15:23:10
• 134****4554

  那就要过户了，土地证，房产证全部变更成你的姓名
  
  没有产权，不能买卖...好像你要和房子的继承人一起去公证处
  
  公正，或者类似合同那样，说房子已经继承给你了
  
  但是，以后，房子拆迁等问题，能否再给你补偿，这个很难说
  
  因为房子是没有产权的，你拥有的也仅仅是居住权，不是房屋所有权

  查看全文↓ 2018-07-19 15:22:46

相关问题

• 问 没有产权的房子能买吗？
  答

  当然不能买，如果没有产权那么房产就不是你的。没有产权的卖主是没有房子拥有权的

  全部5个回答>
• 问 没有产权的房子能买吗?购买没有产权的房子有哪些危害?
  答

  不可以买。没有产权证的有些权利得不到保障，如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。法律也不会保护你的权益。而有产权证可以对房屋拥有一定的处分权。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

  全部5个回答>
• 问 没有产权的房子能买吗
  答

  没有房产证的房产,是不受法律保护的。买这样的房子会给你带来很多的麻烦和不便,建议你还是不要为了便宜买没有产权的房子。 购买无证房产存在以下风险:1、无法办理房屋产权登记。在我国,房产以登记主义为原则,也就是说实际占有、使用、受益房屋并代表你是房屋真正的主人。 2、不能抵押。 3、不能合法转让。没有房产证的房子不是法律意义上的商品房,此种房屋交易不能办理过户,我国《城市房地产管理法》第三十七条第(六)项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。除非你房屋所处地段条件非常好,而你又碰上一个只要使用权不要产权的人,你的房屋是无法转让的。 4、具有很大的不稳定性。如果将来碰到政府拆迁,补偿方面肯定会吃亏,甚至得不到任何补偿;另外,生活方面也可能受影响,比如孩子读书、择校等会有麻烦。

  全部5个回答>
• 问 没有产权的房子能买吗？
  答

  没有房产证的，要分几种情况的： 1、使用权房，这种房子去交易中心补缴一下费用，80到150元一平米左右，使用权转化成产权即可，这种一般是单位分房或者福利分房。 2.动迁房，上海目前是满3年可过户，没有房产证办理一下，到3年即可过户。 3.私房，是没有产证的，不能买卖的，即使买卖，法律不保护的。 总之，法律上房子是属于不动产，以在交易中心过户登记为保护的要件，否者很麻烦的。

  全部3个回答>
• 问 农村没有产权的房子能买吗
  答

  由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人才受法律保护，有没有房产证都不足以判定交易的合法性，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：　　1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。　　2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第二处宅基地。　　3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。

  全部5个回答>