契税入什么科目

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• 143****5996

  契税的会计处理：
  　　1、企业取得房屋、土地使用权后，计算应交契税时：
  　　借：固定资产、无形资产
  　　贷：应交税金－－应交契税
  　　2、企业缴纳税金时：
  　　借：应交税金－－应交契税
  　　贷：银行存款
  　　企业也可以不通过“应交税金－－应交契税”账户。当实际缴纳契税时，借记“固
  　　定资产”、“无形资产”账户，贷记“银行存款”账户。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:34
• 137****3868

  我国《契税暂行条例》第三条规定：　契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  所以首先要看取得用地省制定的《契税暂行条例实施办法》中确实该省的契税选用税率是多少，然后用取得房地产开发用地的成交价为多少，用取得土地的成交价乘上该省确定的适用税率，就是应该缴纳的契税。土地契税没有优惠税率，这和个人购房符合条件可享受优惠税率不一样。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:27
• 144****9189

  1、取得土地使用权产生的支出记入无形资产－土地使用权，含土地价款和契税
  
  2、支付的土地使用费（应该是土地使用税吧）记入管理费用
  
  3、整平土地的费用和在这块地上铺水泥的费用先记入在建工程，然后在相关的资产科目中按照面积分摊，如厂房、道路等。
  
  4、买电线作为建造厂房等应记入在建工程，否则可以连同电池、万用表、买五金工具的费用一起记入长期待摊费用－开办费科目，会计上于结束开办期后一次性转入管理费用，税务上还是按照5年摊销。
  
  5、如果作为报税或向相关政府部门报送报表，则还要填写利润表（全写零即可）。
  
  6、厂房建设都记在建工程。
  41-4

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:21
• 133****9228

  土地的契税该入：应缴税费——应交契税。
  (1)纳税人。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令[l997]第224号)的规定缴纳契税。
  土地、房屋权属，是指土地使用权、房屋所有权。承受，是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人，是指个体经营者及其他个人。
  转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。
  土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：①以土地、房屋权属作价投资、入股；②以土地、房屋权属抵债；③以获奖方式承受土地、房屋权属；④以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。
  (2)应纳税额。契税税率为3％～5％。具体契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在此规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  契税的计税依据：
  1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
  2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
  3)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
  4)成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所
  交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:29:07
• 144****7761

  企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:28:59

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