小产权房居住体验如何？

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• 135****4371

  就像你买汽车和自行车，一个不怕偷一个怕偷，就是产权的有保障

  查看全文↓ 2018-07-19 18:15:02
• 154****6421

  通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：
  1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有，所以，发生产权争议的可能性非常之小。作为对该房产的准司法仲裁主体的村委会是承认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以保护。至于以违章建筑对待，于法于理均不通。
  2、如果，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发生转让买卖，也是可以进行的。因为在此种转让中产权证并不重要，可以用民间的商业合同方式进行转让，它一样具有约束力。己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，堵塞农民的致富之路，于情于理于法，都不妥。农民建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一直想作，而未能作到的，老百姓梦寐以求的事。它攻击的是房地产商们的价格同盟，也许畸形的房价能从这里打开缺口，这是件天大的好事。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:14:56
• 147****9270

  小产权居住满40年后 ，不清理可以直接住小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
  由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。
  按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:14:44
• 138****5590

  您好，按照目前的不动产登记条令规定小产权房不受法律保护，不予登记也就是说：没人管你，你随便住，没有年限规定但是一旦面临拆迁等情况的时候，直接就拆了

  查看全文↓ 2018-07-19 18:14:38
• 142****7797

  小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面： 　　
  1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。 　　
  2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。 　　
  3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益 　　
  4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。 　　
  5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。 　　
  6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:14:32

相关问题

• 问 小产权房如何办理居住证?小产权房怎么办理居住证
  答

  小产权房子一般不能办理居住证。一、小产权房（1）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。（2）根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。（3）小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。二、根据《居住证暂行条例》第二条：公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，可以依照本条例的规定申领居住证。根据《居住证暂行条例》第九条规定：申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人《居民身份证》、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。（1）居住地住址证明包括《房屋租赁合同》、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读**出具的住宿证明等小产权房无法出示合法的房屋产权证明文件、购房合同等，所以无法办理居住证。

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• 问 小产权房如何办理居住证
  答

  小产权房不合法，不能作为有效住所的证明。<

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• 问 小产权房如何办理居住证?我要办居住证小产权房能办吗?
  答

  小产权房能办居住证。公证的基础是要合法，所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证;但可赠与或。国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房**新政策的内容，下面介绍：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据我国《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

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• 问 影响居住体验的细节有哪些 如何选房
  答

  新建商品房一般都要经过装修住户才会进驻，而许多设计上的不合理都需要在装修中弥补的。弥补这些不足，既费时又费力、费钱，并且有些毛病已属先天不足，只能成为永久的遗憾。所以，听装修设计师们谈谈选房关注的细节也许能让您在装修和使用中少遇到点麻烦。 过多、过乱的管线是装修的障碍 几乎任何一个装修工程中拆改包管线、罩暖气片都是必不可少的工序。所以，您在选房时，如果开发商交付的是毛坯房，您一定要注意看一下管线的分布情况，尽量选那些管线分布较比整齐的房子；水表、煤气表都尽量靠边一些，外观能美观一些**好；暖气片应在非承重墙上，尽量靠边一些，以保证不影响床、衣柜和客厅主题墙的安排。 由于一些技术或材料方面的原因，不能将管线埋在墙内，但可以做一些其他方式的努力。采访中，装修设计师们对以下做法进行了肯定： 1、在管线集中的房间中，可将所有的水、电、暖、气的主管线都集中在一起，藏入“管道井”，这样管线可根据需要随意接出； 2、楼内主管线排布可采用类似于电路的并联方式，这样任何一户安装、维修都不会影响其他家庭的正常使用； 3、给顶层、底层管线集中的住户层高作高30公分，留出充分吊顶余地；不过，以上做法在房地产项目中采用非常少。 房间安排、面积分配是否合理 现在仍有一些新建的商品房，甚至中高档商品房存在着房间安排不合理的情况，如动静未分、洁污未分等。从人体使用的舒适程度上讲，卫生间的面积至少应在4平方米以上；厨房至少应在8平方米以上才可满足需求。 在建材选用上，很多项目还延用几十年来的过时产品，如上下水管线用的多是铸铁管，一不美观，二占用空间也大，而且由于铸铁管内部并不光滑，天长日久，油腻、头发会慢慢附着在里面，维修非常不便；而在国外或一些先进的物业项目，下水管线采用的则是PVC管，抗腐蚀、耐高温、内壁光滑，外表美观。 房子是否好用 1.在一些项目设计求新求异的过程中，盲目照搬新加坡、香港的设计，装修设计师们提醒购房人，这往往会导致进深过长的毛病，进深应保证采光。 2.开间是否过窄，开间应在5米以上，以保证观看电视的距离要求。 3.客厅的门越少越好，否则会出现客厅空间极不好安排的情况。 4.电负荷指标应满足电器的总负荷。不少项目的电负荷按25W平方米设计，却没有考虑到房间与电器的数目，所以，请根据您未来添置电器的情况，判定该项目的电负荷是否能满足您的要求。 当然，像靠近客厅的卫生间门向里开还是向外开，墙上的插座要预留几个、预留在哪里等细节，您也应该关注。 个性化要求是否得到重视 现在一些房地产项目都实行送精装修，但在装修设计师们的实践中，却发现许多购买了精装修房子的客户一般都会将精装修打掉重新做。所以建议精装修**好只局限于厨房、卫生间等个性要求不甚突出的房间。当然，如果您对开发商交付的精装修风格质量都非常满意，则另当别论。

• 问 米庭智慧摩尔居住体验如何
  答

  米庭智慧摩尔具有全系配套，高新区医院、九州超市等，还具有一座大型百货商场、一条繁华商业步行街、星级酒店，未来大型超市、服装百货、餐饮娱乐、商务办公等生活必备和休闲娱乐一应俱全。

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