房东是否可以电话同意转租的事情

已有3个回答

• 151****2116

  在我国有很多年轻人会选择租房作为自己的生活方式，但是由于房租的交纳都是半年为期如果这中间不住的话就会很亏。所以在我国租的房子也是可以进行转租的，那么未经房主同意的房屋转租是否有效呢？对于这个问题我们现在一起来看看吧。
  
  依转租行为是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
  
  根据该法律规定，房屋转租是否有效，可分下列三种情形：
  
  (一)、房屋承租人将房屋转租给第三人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效;
  
  (二)、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效;

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:37
• 134****2496

  一、未经出租人同意擅自转租，出租人依法享有解除权。
  
  根据《合同法》及《**高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:19
• 131****5010

  生活中，房屋转租已经成为一种非常普遍的现象。租客往往喜欢将整套房子租下然后将其中一间转租，因为个人原因不能继续租住时也喜欢将房屋转租。但是也会经常遇到房东不让转租的情况，这时应该怎么办呢?
  什么是房屋转租，转租和转让不一样
  房屋转租是指承租人(通常称二房东)在租赁期间将房屋出租给第三人的行为。转租主要发生在以下情况：一、承租人将房屋整租后，将部分房间转租;二、承租人在无法继续租住时，将房屋全部转租;三、“职业二房东”将房屋转租获得租金差额收益。转租不影响现有租房合同的法律效力，二房东和房主的租赁关系仍然存在。而转让是将承租权转让，转让后二房东与房主不再有租赁关系。当房屋转租时，二房东对房屋承担责任，当出现损失时，房东向二房东索赔。如果是次承租人造成的损失，二房东在赔偿房东损失后可以向次承租人追偿。
  房东不同意转租怎么办
  现实生活中，房东为了稳定的租金收益和便于管理出租的房屋，一般不同意承租人将房屋全部转租。如果租客确实有转租的需求，可以事先取得房东的同意再将房屋转租。如果房东不同意转租怎么办呢?其实可以这样解决，房东出租房屋主要是为了租金收益，这时可以和房东耐心商量，取得房东的同情，并保证房东的收益不会受到转租的影响。如果房东还不同意，可以尝试转让的方式。比如租期不到时，可以和房东商议帮房东找新的租客，让新租客和房东签订新的租房合同，另外解除自己的租房合同。这样以后所有事项是新租客和房东的责任，和自己再没有关系。一般情况下，只要不影响房东自己对房屋的管理权和收益，房东会同意转租的。
  擅自转租应该承担什么责任
  我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”也就是说，未经房东同意擅自转租，转租的合同可能面临无效的风险，承租人不仅要面临房东的追责，还要承担次承租人的追责。所以未经房东同意，不要擅自转租。
  总结：
  租房时**好写明转租的事项，在转租前取得房东的同意。如果房东不同意转租，首先应耐心和房东协商，尽量取得房东的谅解。如果是将房屋全部转出，**好先解除自己的租房合同，让新的承租人和房东直接签订新合同，避免自己以后的麻烦。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:29:08

相关问题

• 问 租的人家的房子是否可以再转租出去？如果没有经过房东同意，有影响吗？
  答

  经出租人同意，承租人可将租赁房屋的一部分或全部转租给第三人；未经出租人同意，承租人不得将房屋转租。 承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。

• 问 房屋转租是否合法，转租需要经过原出租人同意吗？
  答

  这个要看你租的商铺还是住宅，要转租是要通过房主同意的。

  全部6个回答>
• 问 那么房东口头答应可以转租的吗？
  答

  虽然房东口头答应可以转租但还是需要先看你的合同约定，如约定可以转租，符合约定条件即可；通过合同会约定转租需征得房东同意的。房东口头同意的，要保留证据，如电话录音、短信qq或微信聊天记录能证明房东同意转租。转租后新租户应会和房东重新签订租赁合同。

  全部4个回答>
• 问 我是房东，把房子租给租客，租客又转租给别人，我不同意，怎么办？
  答

  建议你不要不经房东同意擅自将房屋转租,还是尽量沟通.因为我国合同法第二百二十四第二款明确规定:承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞒着房东将房屋转租,一旦被房东发现后他将租赁合同解除的话,你与同学的同事又会产生纠纷,很麻烦的.

  全部5个回答>
• 问 房屋转租，未经出租人同意转租房屋有效吗？
  答

  既然合同上没有注明不 可转让 那你就无权收回 反正你都是租 谁租都一样,但为了保险期间 你应该现在和租房人重签租赁协议

  全部5个回答>