您现在贷款买的房产,办理产权证明时,是会发放三个证明的,一个土地证、房产证还有一个他项权利证明,他项权利证明会抵押在银行,两证还是在您自己的手上。
全部4个回答>贷款买房房产证要给银行保管吗?
138****3238 | 2018-07-19 22:20:06
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通常,采用贷款购买房屋,房产证是在银行进行保管的,因为是将自己的房产证抵押给银行之后,才换取的剩余房款,只有将银行的房贷还清,才能去解冻取回自己的房产证。在办理贷款之前,要先和房地产签订相关的购房合同,拿好正式合同之后交了**,然后再去银行申请抵押贷款,当房款放置开发商的账户之后,一套手续才全办好。房贷的办理现在比较严格,对于借款人的个人资质考察会比较慎重。在办理房贷之前,要先考虑自己是不是具有贷款的相应资质,比如说有无正常的工作或者是经济来源,日常生活中的流水需要负担贷款金额的两倍以上,而且自己的征信是否良好,因为现在的考察都是以家庭为单位,所以夫妻二人的征信都比较重要。对于条件都满足的情况下,贷款审批成功之后,一般一个月左右房款就会审批通过。
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没还完按揭是办不到房产证的,要还完按揭银行出具还完款手续,拿到手续后到地税局交地税印花税,然后才到房管局办理房产证,在还按揭期间在手里的只有一个购房合同。房产证办完后自己保管。
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房产办理抵押登记后,一般由登记机关加盖抵押专用章,然后归还产权人。有些银行规定,不收房本,有些银行要收走房本,具体各个银行不同,银行要收也只能给他们,否则就无法贷款或者换一个不收房本的银行,似乎没必要仅仅因为这个换银行。供参考。
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自己名下的房产证在别人手里,一般不会有什么事。因为房产证只会在权属变更的时候发挥作用。不动产登记中心这方面的管理是非常严格的,必须要本人到场或持有本人的公证委托书才会办理相关手续。当然如果对方故意伪造公证书,也有可能做一些违法的行为,那么一旦发生,你去报案,法院和不动产登记部门是会支持你这方,并且会追究对方刑事责任
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