天花结构性裂缝可以要求退房吗

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• 139****9111

  退房是不行了，因为你已经交房了，在交房时你签字拿了钥匙就等同于你认定当时房子是没有问题的。根据《商品房质量保证书》你可以要求开发商帮你保修。至于这么多裂缝的原因，估计是水泥的标号不达标，时间久了 自己开裂了。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:43:56
• 133****2267

  裂缝不超过1毫米不属于质量问题，但是需要再观察，如果裂缝继续扩大是地基结构不稳定，结构开发商永久保修，裂缝如果超过1毫米可以退房，请开发商现在不要修补裂缝，定期拍照作证据。一般地基稳定期二年。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:43:41
• 137****7109

  混凝土浇筑的楼板，漏水有可能是预留的伸缩缝没有做好防水层，如果缝是一条比较直的规则的，就是预留的伸缩缝漏水，很简单，直接把伸缩缝位置凿开，把缝处理干净，并将水份烘干，注意不要破坏到混凝土表面，将BW止水条或是止水腻子等柔性材料嵌入缝内，再贴防水卷材（注意贴卷材时一定要平贴，从一端往另一端慢慢压实过去，不能有气泡，搭接部位要压密实，保证搭接到位）。
  用量：三油两布，或是一油一布（就是一层腻子一层卷材）
  

  查看全文↓ 2018-07-20 09:43:09

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  答

  我国建筑屋面漏水率约为95%，只是严重程度不同，从竣工验收之日算，由此可见国家不重视建筑防水问题，以此进行的申诉基本都是白费力气。质保期内开发商会进行免费维修，反复渗漏反复维修，因为国家规定质保5年，质保期外有的小区也会负责维修，但大多数情况下是过几年又漏水，维修后往往反复渗漏

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  　　楼板有裂缝，如果属于严重的质量问题，可以要求退房；否则就不能退房。　　楼板有裂缝，可能是建筑主体的问题，也可能是主体外墙皮的问题。如果未交工的楼房出现裂缝，应该先向开发商提出对房屋主体结构进行质量鉴定。如有主体结构质量问题，可以据此要求退房；要是一般的瑕疵，符合国家的有关要求且可以修复，就不能退房，可以要求开发商负责维修，并按照损失作出赔偿。也可以直接找开发商，双方协商解决，但是真是质量问题的话**好还是退房。

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  答

  如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。无论上述哪一种问题，都应该由开发商会同施工单位予以修复并承担相关责任。建议你找质监站以及其他专业进行鉴定。如果属于涉及房屋主体安全的重大质量问题，依法你有权要求退房，开发商应当退还购房款项、费用、利息并依法承担赔偿责任。

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