房产沙盘怎么讲解

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• 141****9627

  高端沙盘模型设计制作、制作和服务的核心技术提供商。互动控制和多媒体技术等多方面拥有多项达到国际**水平的创新型技术和标准化产品，可为客户提供项目咨询、整体设计、硬件集成、核心技术研发生产、定制加工、安装调试、售后维护、升级等一站式服务。
  致力于为各个行业客户提供整套、专业的互动多媒体解决方案，是国内少数能从数字投影沙盘、互动控制、增强现实、虚拟现实、多点触控、多媒体软体开发、多媒体中控，及外设设备多方面提供整体解决方案的佼佼者。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:58:29
• 156****5194

  XX沙盘介绍
  您看，这就是我们XX花园的总体规划，它是一个大规模、配套设施完善，具有全方位物业管理大型的温暖生活社区，也是北部首家地暖式生活社区。
  它地处于XXX路(大道）与XX路交汇处，其中XX路是西北部交通主干道，由北向南贯穿到经七路，通向XX城市的四面八方，交通便捷，为您出行带来了很大方便。小区周围生活设施齐全，其中，济南动物园，金牛山，泺口服装城，药山公园等分布于小区周围，为您休闲娱乐提供了很好的去处。同时，周围绿地超市，**，医院等一应俱全，解决了您的后顾之忧。随着北拓的不断发展，大规模的小区相继坐落于西北部（如：太平洋小区，金田苑，金阁花园，几天建，天和园等），所以用不了几年，这个地区就成为西北部大型的住宅区域中心。乘坐5路、68路车到终点站下车向西200米即可到达小区，小区南边紧接着天建，天和园，规模较大，但不是小区集中供暖。泺安路以北是规划的住宅用地，西边是规划中的药山花园，分期开发，采用大空间，宽视路设计，楼间距达27米，充分保证您室内的采光与观景。同时，为了方便您的居家生活，特设有几十家商铺，满足您居家生活要求。建好的是我们的一期工程现已入住，现售的是二期工程，采用全封闭落地阳台和超大外飘窗和落地阳台，欧式风格，典雅气派。从这里进入就看到一个中心花园，让社区充满生机和活力。楼宇间外有绿地，绿化率达30%，这样的超前设计为您营造一个绿色，阳光，舒适，温暖的健康生活社区。
  这样以人为本的设计，完善的配套设施和服务，现以低价销售让您得到物超所值得回报。所以，入住XX花园是您购房的**佳选择。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:58:10
• 158****9020

  讲解沙盘是一个顺序模式的，如下:
  
  讲解项目所在地，距离主要的消费、购物、市中心的远近。
  讲解项目周边配套，如：医疗、**、交通、道路、超市及其他生活配套。
  讲解项目情况，如项目自己的配套，超市、**等
  讲解项目后期的价值及项目周边的后期配套等

  查看全文↓ 2018-07-20 10:57:59

相关问题

• 问 请教房地产置业顾问应该如何讲解沙盘?
  答

  本人觉得一个项目的**初亮相就是沙盘的对外公开的那一刻，对于销售人员，应熟悉以下基本信息，以供介绍项目的基本信息：1、首先要强调的是周边整体环境（包括周边的商业情况） 2、小区外部的交通环境、3、小区内部的动线情况 4、项目的整体分布（组团分布）5、小区的绿化和水系以及整体的园林景观说明 6、项目的整体数据（包括每个组团有多少栋楼、一梯几户、层高以及不同的景观点。7、户型的种类和分布情况 8、小区内部的公建配套设施的完善程度。等等**重要的就是扬长避短～～～～～～这个说辞只要顺序清晰就是好的说词一般来说都是从大到小介绍方位交通环境配套小区内的状况园林风格会所户型……像这样顺序说下来，让人听起来很清晰就是好的说词标准说词提纲一、 项目规划二、 产品解述1. 产品位置2. 产品配套：3. 建筑单体4. 产品户型5. 产品设备6. 产品规划7. 区内交通8. 产品价格9. 产品结构10. 使用年限11. 产品面积12. 产品分摊13. 物业管理三、 环境介绍四、 社区配套及其他五、 卖点解述六、 本案优劣势分析销售标准说词一、 项目规划发展商简介、楼盘所处区域、区域特色、公共投资与重大建设、教育设施、交通状况、都市发展规划与公共设施、产品的基本数据、楼盘抗性、楼盘特色二、 产品解述1、 产品位置项目所在位置、区域环境现状、区域规划前景、交通状况、生活方便度、科教文卫分布2、 产品配套：小区内配套、市政配套、商业配套、银行、会所、配套使用收费标准及比较、配套的可达性、配套的可持续性发展3、 建筑单体：建筑风格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材质、色彩、结构……4、 产品户型：分区、功能、开间、进深、视野、家具布置、通风、排水、采光、气候调节5、 产品设备：设备、品牌、装修标准、材质、环保、节能、科技含量6、 产品规划：主要技术经济指标、规划特点、日照、通风、区内道路7、 区内交通：人车分流、人与车、交通的干扰、车库（位）、管理费用、停放位置、车速8、 产品价格：开盘价、起价、均价、**高价、性价比、折扣、实际支出、装修9、 产品结构：结构特点、施工方法、材质、造价、抗震性、防水性、防火性、耐腐蚀性、防噪性能10、 使用年限：各种材料的寿命、材料维护、价格转移年限、折旧与**11、 产品面积：功能、大小、合用性、经济性、紧凑度12、 产品分摊：分摊部位、分推率、分摊构成13、 物业管理：物业公司介入时间、服务内容、服务成本、服务的可延续性、服务收费标准三、 环境介绍1. 绿化：绿化率、绿化形态、绿化功能、绿化规模2. 日照：规范要求、日照时间、日照质量、间距、外立面与日照3. 通风：朝向、主导风向、垂直气流、平面气流4. 节能：采暖系统、保温材料、外墙能耗5. 隔音： ’噪声、隔音能力及措施、声源控制6. 私密性：视线干扰、公私分离、动静分离、洁污分离四、 社区配套及其他1. 优惠措施：价格优惠、赠品2. 开发商：开发商、实力介绍、信誉介绍3. 付款方式：待定4. 施工管理：待定5. 施工进度知会：待定6. 合作单位：其他合作单位、设计单位、管理单位五、 项目卖点解述1. 品牌2. 强强联合3. 市场形象与定位（市场形象、目标市场）4. 区位价值（区位环境、地块资源、区位历史、区位景点、区位规划、区位交通）5. 创新（产品综合概念创新、文化设定创新、规模创新、规划布局创新、产品功能定位创新、建筑单体创新、景观设计创新、户型创新、公建配套创新、价格创新、宣传推广创新、销售方式创新、物管服务创新、智能化概念创新）。

• 问 房产沙盘是什么？
  答

  　1、根据客户的楼盘平面设计图和沙盘比例来制作出沙盘的台子。一般大小的房地产就如一个台球桌状大小。如果有其他特大型的楼盘也可以采用几个小台子合拼在一起。　　2、根据客户的楼盘图纸来调出相应的颜色的油漆，喷在PVC板上，然后就可以进行雕刻了。　　3、根据设计图把楼房的结构也设计出来，不同的板块记得也要在电脑上分解出来，把墙面的花纹以及屋顶的房瓦等等都要设计好，并结合PVC版雕刻出来。　　4、做好了楼盘板块就可以组装楼房了。由于大楼的墙面以及花纹什么的都已经是直接雕刻在楼盘板块上的了，所以我们只需把玻璃窗的的有机玻璃黏贴上去即可。　　5、沙盘模型置景和布置工作。一个楼盘除了楼房，还有草地、湖泊、大山等等。所以要分布好这些地区的地面。还要把小配件弄上去。像树枝、花草以及水流等等。　　6、整合沙盘。把楼房的都挂上小彩灯，使楼房里面可以发光。像楼房的路线以及路标什么的都要标石出来，记得要安装上文字标牌以及路灯，让整个沙盘模型看起来更具真实感。

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• 问 房产模型沙盘怎么看？其中需要注意什么点吗？
  答

  整洁的外观俗话说人靠衣装，沙盘模型也是如此。一个干净整洁的外观是房地产模型吸引眼球必不可少的因素。干净整洁的外观形象让人由心底产生一种舒适之感，仿佛它不仅仅是一个房地产模型，而是一件艺术品，更让观者产生了入住之后的美好憧憬。

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• 问 买房怎么看沙盘
  答

  一是沙盘理论上是一个楼盘的缩小版，但是往往实地小区不尽人意的很多，要做好十全的准备；二是综合判断开发商的情况，来判断小区的综合实力，以及开发商的初心。三是沙盘只是其中一个信息，买房还有很多方面，不能被沙盘的漂亮迷惑了双眼。四是看沙盘，只看你要的信息，不要的就不要信了，判断自我的一些诉求信息即可。

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• 问 买房沙盘怎么看
  答

         买房沙盘应该看：1、沙盘比例。2、房屋朝向。3、楼栋间距。4、停车车位。5、绿化面积。6、交通情况。7、空白地区。8、小区的整体配套规划。　　1、沙盘比例。在售楼部看沙盘时一定要注意沙盘比例，确定了比例之后才能等比确定建筑物或者配套设施的大小。　　2、房屋朝向。在看沙盘时，一定要关注沙盘的楼栋的朝向，房屋的朝向影响房屋的采光通风，要搞清楚那些房屋户型是南北朝向，在选择中尽量偏向这些楼栋。搞清哪些是东西或者其他朝向的，尽量避免这些房子。　　3、楼栋间距。楼栋间距是影响房屋采光和通风的另一个重要因素，在看沙盘时要注意观察楼间距情况，避免选到被遮光的房子。但是沙盘的楼栋间距一般会被开发商夸大，楼间距一般的标准是低层建筑大于15米，高层建筑大于24米，看沙盘时可以亲自测量并按比例进行计算实际大小看是否符合。　　4、停车车位。随着私家车的拥有的家庭越来越多，车位成了一个非常重要的问题，所以在看沙盘时要弄清沙盘车位和地下车库在哪，距离自己的心仪房源的位置如何，停车位和住户数的配比等问题，这样才能选到合适的房子。　　5、绿化面积。现在的楼盘沙盘一般都会做成绿色，看到绿色购房者可能就会以为这都是绿化的面积，实际上绿化的面积有没有这么大，一定要亲自确认才行，并且在签订合同的时候也需要体现在合同中。　　6、交通情况。从沙盘中也可以观察到小区周边的交通道路分布情况，结合实地考察的结果，可以判断车辆出行的便捷性，是否做到了人车分流，以及小区的入户门的分布情况，入户门与哪些交通道路相连接这些问题。　　7、空白地区。沙盘上可能会存在一些空白的区域，没有标注的建筑物，这些是什么区域，是什么设施，都需要向开发商确认清楚，如果没有确认清楚，未来这些地方再开发楼盘的话，就会影响居住质量。　　8、小区的整体配套规划。沙盘是一个整体的规划，沙盘可以看出小区的整体情况。小区的建筑的密度，公共设施的布置的便捷性，建筑物和景观植被的搭配情况，交通情况和周边环境都可以体现。从这些情况可以对可购买性做出判断。　　小区的沙盘可以反映出很多的有用信息，在看沙盘时一定要仔细观看，尽量获得完整的情况，从而对是否值得购买做出一个评定。