请问现在买卖二手房卖方要什么税费？

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• 158****9446

  个人所得税一般由卖家缴纳，而买家需要缴纳契税等税种。
  个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。
  转让二手房需要交纳的税费有以下几种：
  营业税：
  个人所得税
  附加税费
  转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：
  1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；
  2、教育费附加按3%的征收率计征；
  3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:01:01
• 158****9685

  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。随着9月份税费新政的落地，买卖一套二手房究竟要交多少税再次成为广大消费者关注的焦点。那么，税收新政出台后，不同性质的房屋究竟需要缴纳哪些税费呢?
  经适房交易卖方需缴纳的税费：
  1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
  2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。
  3.交易费：按3元/平方米缴交。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:00:49
• 136****2421

  1、个人所得税
  ①税率：
  交易总额的1%或两次交易差额的20%。
  ②税额计算方式：
  个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。
  ③减免规定：
  如果卖方及其房产满足家庭 住宅且购房超过5年，免交个人所得税；其他情况无减免规定。
  ④缴纳注意事项：
  纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
  2、营业税
  ①税率：
  交易总额的5%。
  ②税额计算方法：
  营业税税额=二手房交易总额x5%。
  ③减免规定：
  住宅满两年，免征营业税；未满两年住宅不能减免营业税。
  ④缴纳注意事项：
  房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:00:39
• 144****7187

  首先，要看房本的下发时间，和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费（不可缺少）
  商品房，如果满5年。只需交纳契税，（首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税，90——140契税为1.5%，大于140平米契税为3%。）
  商品房，房本不满5年，则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
  已购公房（成本价购房或房改房）则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。
  回迁房，在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
  经济适用房，房本满5年才可以交易，只有契税和10%的综合地价款。
  看你要买的房产是什么性质，选一条就可以了。
  房本没下来的话，房子的税费就有营个税和个人所得税，一共6.5%。按道理是卖方承担的，但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:00:17
• 146****0728

  首先，要看房本的下发时间，和房屋的性质。契税是只要交易就要缴纳的税费（不可缺少）
  商品房，如果满5年。只需交纳契税，（首套购房且面积小于90平米按1%交纳契税，90——140契税为1.5%，大于140平米契税为3%。）
  商品房，房本不满5年，则在契税的基础上需多承担1%的个人所得税和5.5%的营业税。
  已购公房（成本价购房或房改房）则需要在以上的基础上再交纳15.6X建筑面积的土地出让金。
  回迁房，在契税、个税、营业税的基础上需交纳3%的土地出让金。
  经济适用房，房本满5年才可以交易，只有契税和10%的综合地价款。
  看你要买的房产是什么性质，选一条就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-23 15:00:06

相关问题

• 问 现在买卖二手房卖方要什么税费？
  答

  买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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• 问 请问大家，现在买卖二手房卖方要什么税费？
  答

  房本没下来的话，房子的税费就有营个税和个人所得税，一共6.5%。按道理是卖方承担的，但是羊毛出在羊身上。他会把税费增加到买方身上。

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• 问 现在买卖二手房卖方要什么税费？
  答

  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 现在买卖二手房卖方要什么税费？
  答

  1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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• 问 现在买卖二手房卖方要什么税费？
  答

  .契税买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅，无论是不是首次，都是按3%缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）的都为非普通住宅，反之则为普通住宅。2.增值税税率5.6%，由卖方缴纳。满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收。交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不满2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。注意：满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定。首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间**早的计算。3.个人所得税按交易差额的20%征收，由卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。普通住宅2年之内：[售房收入-购房总额-(增值税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。5年以上：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。4.印花税买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值税卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。6.其他各类缴费转让手续费：已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积×2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积×6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积×8元/平方米征收。土地收益金：房改房，按交易总额0.5%征收。土地出让金：已购公房，买方按1560元/平方米×建筑面积×1%缴纳；卖方按1560元/平方米×建筑面积×6%缴纳。综合地价款：经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。产权交易登记费：180元/本，普通住宅及配套车库；550元/本，非普通住宅及不配套车库；10元/本，共有权证。中介费：如果找的中介公司买卖二手房，还要缴纳中介费用。测绘费：1.36元/平方米 。

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